王健林背后的快速致富密码.docVIP

王健林背后的快速致富密码 王健林背后的快速致富密码 王健林是历届富豪榜单中的lsquo;漏网之鱼rsquo;，对于401。1亿元身价的计算也相当保守。《新财富》研究员陈福向《中国企业家》直言，榜单对于王健林的估算，不过基于去年的第二轮私募融资、以及工商资料得来——只计算了贸易地产部分，对其全产业链的价值还无从纳入，更何况上市后财富规模的大幅翻倍。 现在说王健林因问鼎榜单而彻底离别隐形大佬的称谓还为时尚早，他作为极个别未登陆资本市场即问鼎首富宝座的富豪，其价值尚在另一份榜单《20xx-20xx财富最快成长50人》中潜伏。在这份榜单中，王健林排名第四，排名第三的龙湖地产(00960。HK)吴亚军，收益主要来源20xx年赴港上市带来的财富放大，而排名第一的张茵，旗下玖龙纸业(02689。HK)的股价一年中则飙升近20倍。 这次，不过是王健林在正式稳居中国新首富之前的一次路演(与排名第二的许家印仅差15。8亿元)，在旗下万达贸易地产A股上市进入倒计时之际，不妨探究一下王健林财富快速增长的密码。 贸易地产：买通贸易与地产间的任督二脉 即便在90年代万达有20-30个城市的发展规模，销售突破100多亿的时候，我始终有危机感，觉得这不是做生意的方式：每一年全国新开工12-14亿平米，加上续建就超过20亿平米，以后利润会越来越少。我们一块儿琢磨，就做收租业吧。人多?那就做零售收租业吧。招租、收租困难?那就做订单贸易地产吧。王健林在20xx年完成第二次私募融资后的一次公然报告中，回顾万达贸易地产模式的形成过程。 持续10年下来，万达的模式就与整个房地产行业有了区别。这从20xx年以来房地产行业掉头直下、冰封千里，万达依旧攻城略地、批量抄底的气势中可见一斑。从20xx年第四季度开始，万达一举将5个地块收入囊中。20xx年仅利用半年时间拿下10余个城市的核心地段的项目。到了20xx年初，王健林的计划再度加码，20xx年新开业17个万达广场，20xx年计划新开业20个万达广场，到20xx年万达广场数目将超过80个，经营性物业持有面积将超过1200万平方米。 对于如此快速的扩张，王健林的自信恰恰来自于他们难以企及的全产业链。从万达广场到万达电影院线，从万千百货到万达索菲特大饭店，王健林打造了集写字楼、文化娱乐产业、大型购物中心、高星级酒店、公寓于一体的城市综合体，协同其的，则是万达自己的设计规划院、酒店治理公司，以及沃尔玛、百盛百货、美国百胜餐饮集团等共同设计订单的跨国巨头。 这种贸易地产模式布局具有互补性，围绕这个核心的规模扩张比较稳健，同时这种长期租约的模式保证了资金流的持续性，在一定程度上可对冲住宅价格的周期性波动。《新财富》研究员陈福对记者说。 王健林对此称之为买通了贸易和地产之间的任督二脉，要什么就有什么令全产业链合纵连横：我觉得最重要的一点不是看你现在盈利了多少，而是看万达的贸易模式和所有房地产不一样，而且这种企业的估值应该更看好长远的利益。 调控清算：手持二三线城市土地牌 在王健林的贸易地产王国即将振翅腾飞之际，一场没有博弈的单边调控正在房地产业内进行清算，楼市价格也在开发商与消费者的观望中处于僵持状态。 17元，依照我国证券市场规定IPO市盈率不高于20倍，万达上市当日市值可飙升至700-780亿元。若按照目前A股房地产均匀市盈率30倍计算，王健林父子持有万达贸易地产23。6亿股，上市后身价或达1536。36亿元。 继失意REITs后，万达别无选择，趁着后危机时代经济逐渐转暖的时机，借助A股IPO支撑这座贸易地产王国的扩张与复制，目前已几成定局，这一择途之举，单纯从融资能力角度来看，届时或将发挥A股市场的极致。 延伸阅读： 微信电话本来了，三大运营商怎么办 导语：微信电话本是一款智能通讯增强软件，能拨打免费网络电话，同时具有自动备份联系人、导入微信头像、群发短信、批量删除联系人等功能。 20xx年11月12日，微信宣布推出微信电话本app。该应用是一款智能通讯增强软件，能拨打免费网络电话，同时具有自动备份联系人、导入微信头像、群发短信、批量删除联系人等功能。 网络语音类应用其实不管在中国还是美国并不少见，比如skype、多玩YY等等，但从来没有一款应用像微信电话本一样，一经上线就引发了全行业的热议。有人认为微信电话本的推出，成为了互联网巨头压垮三大运营商的最后一根稻草。 在我看来，虽然近年来三大运营商总体势头开始逐步下降，但通信是一个国家的基础工业，不可能被几家互联网巨头推出的创新服务就干掉，他们也不会眼睁睁看着自己成为下一个诺基亚。既然传统的业务不好坚守了，那转型就成了持续发展的必经之路，那说到这里问题就来了：三大运营商，转型哪行强? 文化产业的转型 在我看来，三大运营商虽然都堪称巨无霸的企业，但也要关注一些看起来小微但实际上蕴含的