居住区规划相关标准.docVIP

居住区规划用地与建筑指标 住宅区一般由住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和公共绿地四大用地以及相应的住宅、公共建筑、道路交通设施以及绿地与场地四大系统组成。 1、居住区规划总用地，应包括居住区用地和其它用地两类。居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合以下图表中的规定。 居住区用地平衡控制指标(%) 用地构成 居住区 小区 组团 1.住宅用地(R01) 45～60 55～65 60～75 2.公建用地(R02) 20～32 18～27 6～18 3.道路用地(R03) 8～15 7～13 5～12 4.公共绿地(R04) 7.5～15 5～12 3～8 居住区用地(R) 100 100 100 2、人均居住区用地控制指标，应符合以下图表中的规定。 人均居住区用地控制指标(平方米/人) 居住规模 层数 大城市 中等城市 小城市 居住区 多层 16～21 16～22 16～25 多层、中高层 14～18 15～20 15～20 多、中高、高层 12.5～17 13～17 13～17 多层、高层 12.5～16 13～16 13～16 小区 低层 20～25 20～25 20～30 多层 15～19 15～20 15～22 多层、中高层 14～18 14～20 14～20 中高层 13～14 13～15 13～15 多层、高层 11～14 12.5～15 —— 高层 10～12 10～13 —— 组团 低层 18～20 20～23 20～25 多层 14～15 14～16 14～20 多层、中高层 12.5～15 12.5～15 12.5～15 中高层 12.5～14 12.5～14 12.5～15 多层、高层 10～13 10～13 —— 高层 7～10 8～10 —— 　 3、居住区内建筑应包括住宅建筑和公共服务设施建筑(也称公建)两部分；在居住区规划用地内的其它建筑的设置，应符合无污染不扰民的要求。 居住区公共服务设施 配置的几项原则 ①? 要适应家务劳动社会化需要，予以合理配置，应符合居民的活动规律、方便居民的日常使用； ②? 要避免对居住生活的干扰，保证环境的洁净与安宁； ③? 可分为公益性设施及营利性设施，对照环境的不同要求作适当安排(外向式、内向式)； ④应建立较为完备的环卫设施系统。 公共服务设施控制指标（平方米/千人） ? 居住规模 居住区 小　区 组　团 ? 类别 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 ? 总指标 1605～2700(2165～3620) 2065～4680(2655～5450) 1176～2102(1546～2682) 1282～3334(1682～4084) 363～854(704～1345) 502～1070(882～1590) 其 ? 中 教育 600～1200 1000～2400 600～1200 1000～2400 160～400 300～500 医疗卫生(含医院) 60～80(160～280) 100～190(260～360) 20～80 40～190 6～20 12～40 文体 100～200 200～600 20～30 40～60 18～24 40～60 商业服务 700～910 600～940 450～570 100～600 150～370 100～400 金融邮电(含银行、邮电局) 20～30(60～80) 25～50 16～22 22～34 —— —— 市政公用(含自行车存车处) 40～130(460～800) 70～300(500～900) 30～120(400～700) 50～80(450～700) 9～10(350～510) 20～30(400～550) 行政管理 85～150 70～200 40～80 30～100 20～30 30～40 其它 —— —— —— —— —— —— 　 1、居住区公共服务设施(也称配套公建)，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他八类设施。 2、居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。 3、居住区配套公建的项目、配建指标，应以以下图表中规定的千人总指标和分类指标控制，并应遵循下列原则： 　1)在使用时可根据选用的规划组织结构类型和规划用地四周的设施条件，对配建项目进行合理的归并、调整，但不应少于与其居住人口规模相对应的应配建项目与千人总指标； 　2) 当规划用地内的居住人