创意地产在城市产业升级中的作用浅析.doc

创意地产在城市产业升级中的作用浅析 刘学君 创意地产在城市产业升级中的作用浅析 关键词：产业升级 创意地产 摘要：随着世界范围内新经济发展格局的酝酿和逐步成形，产业升级成为每一个国内城市必须面对的重要课题。本文试通过分析创意地产这一横断性产业在城市高端产业发展中的作用及其对城市产业格局优化的作用，为现代城市的产业升级提供有益的参考。 一、问题的提出 近年来，各地城市产业升级和结构转型被提到了日益重要的地位。对一个城市而言，产业升级和发展方式的转变已经成为城市素质持续提升的必要保证。创意地产是现代商业地产的一个分支，其创新性、智慧型的运营特点在城市产业升级过程中发挥了独特作用。 1、创意地产的概念 创意地产是商业地产的一个分支，也是创意产业的一个分支。它以创意和文化为龙头，通过独特的空间布置和形象设计，营造个性鲜明的内外建筑形象，从而为办公或商业经营提供个性化的空间。创意地产的主干为创意商铺、创意办公楼、创意园区，兼及创意住宅①。在中国现代城市的发展过程中，创意地产的总量和影响力不断提高，在商业地产中的比重不断增加，也成为城市产业群落发展中的一个独特组成部分。在我国城市创意地产发展的过程中，上海和北京走在了前端。新天地、田子坊、2577创意大院、798等项目都是创意地产产业中特色鲜明的代表性项目。 2、创意地产与城市产业发展的相关性 传统而言，产业分类一般分为农业、制造业和建筑业、第三产业、信息产业。若按照资源密集性进行分类，则可分为劳动密集型、资本密集型、技术密集型和知识密集型产业。创意地产的出现，为一个城市内不同的产业和产业内的各类企业假设了一个新的交融汇合的平台。因此，创意地产在一定意义上改变了现代城市产业发展的路径，为城市产业升级注入了新的活力。 创意地产与城市产业升级的相关性，首先体现在其经济功能的集成效应为现代商贸服务业提供了新的生存和发展模式。在商业地产的发展过程中所经历的百货商店、综超、shoppingmall等阶段，零售、娱乐、餐饮、文化休闲等业态无法很好的融合，基本处于各自为战状态，且没有一种平台能够完全包容各种业态的均衡共生。随着创意地产的兴起，城市服务业的各种业态被创意和文化的主线串起，以体验型消费为标杆的经营理念使得各类业态得以互补共生，拉长了价值链，拓宽了城市服务业的生存发展空间，有利于城市产业的升级和经济结构调整。 创意地产与城市产业升级的相关性，还体现在其空间形态的新颖性为城市形象的提升带来了新的动力。创意地产在空间形态上表现出极具文化韵味和风格化的特征，对于城市形象的提升和优化起到了画龙点睛的作用，隐性地为城市吸引资金、人力资源、项目资源等增加了筹码，从而为产业升级烘托良好的氛围。 创业产业与城市产业升级的相关性，也体现在其对多种经济资源和社会资源的重塑效应上。创意地产为城市的资金和人力资源的增值拓宽了出路，并在一定程度上改变了城市居民的生活习惯，可以说是以创意为纽带对城市经济资源和社会资源的分布进行了优化，从而强化了支撑城市产业升级的经济基础和社会基础。 二、创意地产与商业地产集群 1、现代城市发展中的商业地产集群 现代城市中，商业地产作为必须的城市生产生活配套设施，并不是以一个独立的项目零散出现的，而是以一种互补、交融的集群方式共同成长。可以说，商业地产本身就是一个具备相当体量的重要产业集群。大型综超、购物中心、大型城市综合体成为现代城市居民生活必不可少的元素，而CBD、写字楼、创意园区、创意办公区则成为现代城市经济发展的重要承载空间。 现代社会，几乎每一个城市化的进程都是伴随着商业地产的突飞猛进而推进的。尤其在现代城市的产业重心由传统的“老大粗笨”产业向新型集约性高端产业转移的过程中，商业地产作为城市的重要产业集群，对城市的产业升级、形象提升和综合发展水平跃升起到了关键性的作用。商业地产的发展，是为新兴产业提供发展空间的必要条件，一个现代城市发展的核心竞争力，已经不可能脱离商业地产集群所提供的一应软硬件设施。因此，把握好商业地产的规模、结构和功能，是健康推进城市产业升级换代的必备条件；现代城市的发展，离不开商业地产的发展壮大。 2、创意地产在商业地产集群发展中的作用 创意地产是商业地产的高端分支。如前所述，商业地产集群的发展和更新是城市产业升级过程中的重要支撑性条件，商业地产素质的高低，对于整个城市经济结构调整和产业升级换代的成败有着至关重要的意义。创意地产的发展水平越高，体量越大，则整个商业地产集群对于城市产业价值增值的承载密度越大，因而有利于整个城市经济的集约性发展。 三、创意地产与城市产业升级 1、现代城市的产业升级需求 近年来，国家范围内的经济结构调整成为促进经济社会健康发展的关键性问题。与此相适应，城市产业升级