WebGI的地价信息管理与决策2012Esri开发竞赛.docVIP

[2012Esri开发竞赛](特等奖)C459基于WebGIS的地价信息管理与决策 小组编号：C-459（特等奖）作者单位：中国矿业大学环境与测绘学院小组成员：杨永均、王阔音、孙长福、施方林指导老师：孙亚琴 基于WebGIS的地价信息管理与决策支持系统 1 需求分析 土地的经济价值以“地价”形式体现。传统的地价信息公布形式主要是图片、文字。随着近年房地产价格的不断攀升与调控政策的不断深入，人们对于地价信息的关注与日俱增。人们对于地价信息的关注不再局限于某一时点、某一地点价格的高低，而欲进一步了解地价的时空分布演变等信息。因此，传统的地价信息发布已经不能满足社会需求，有必要开发新的系统进行地价信息服务和决策支持。系统面向社会大众和从业人员，并由国土资源管理部门进行后台数据管理。从社会大众对于地价信息的关注角度分析，系统的功能需求有：1）基础信息的显示查询，包括城市基础地图的浏览、地价信息的专题查询、制备地价专题图，查询地价巡查路径；2）地价统计分析，对监测点、区段、级别地价进行量价统计，以及价格的年、季度变化分析；3）地价空间分析，图形分析地价的空间分布，空间扩散、衰减规律，以及不同时相地价的空间变化；4）地价决策支持，通过对地价地图的交互操作，实现商业地产投资分析、地价在线评估；5）浏览关于房地产新闻咨询，下载地价相关资料。 图1 系统需求框架 2 解决思路 地价本身就是一种地理空间信息，利用WebGIS完成对地价信息的发布、分析服务、辅助决策是必然趋势。因此，基于地理空间技术、融合Web理念，以社会大众对地价信息的关注热点为导向，集成必威体育精装版的地价分析理念和模型，搭建地价信息服务平台。系统整体解决思路为：系统设计为面向服务的体系结构（Service-Oriented Architecture，SOA），以Geodatabase模型组织城市基础地理数据和地价数据，并存储在中型关系型数据库中。数据层与业务层之间的数据通讯工具采用ArcSDE和ADO.NET。为提升客户端用户体现，表现层采用跨平台的且对云计算非常友好的RIA（Rich Interner Application）平台—Flex平台。业务层逻辑、地图对象、地理处理过程（GeoProcessing）都将以Web服务的形式发布。Flex客户端通过RPC（Remote Procedure Call Protocol）协议请求服务。在解决实现地价空间分析功能时，运用克里金插值方法（Kriging）来估计城市（区域）各点的地价 。地价的扩散和衰减，运用坡度坡向的地理信息原理，求取地价扩散方向和扩散程度（ ），通过开源Flash三维引擎Away3D 4.07，完成相关信息的三维展示。通过采集地价的插值分布图的坡度、坡向以及IProportionalSymbolRenderer接口生成地价空间扩散向量图；决策支持中路线价法地价评估采用哈伯法则在线评估地价（ ）。基准地价系数修正法采用多因素修正进行在线评估地价（ ），通过queryTask来完成判断所画地块是否在某一区段内，同时获取所需相关属性，通过Geometry services 完成所画地块的面积计算，输入一系列的参数后，得到所绘制地块的价格。 3 总体设计 3.1 系统体系结构与数据库 整个系统分为四层，包括数据层、服务层、应用分析层、表现层。系统开发平台选用ArcGIS 10，开发工具选用VS2010,Flash Builder 4.6,Fluorinefx，开发语言选用ActionScript3.0+MXL+C#，数据库选用SQL Server 2008,ArcGIS SDE 10。本系统有基础地理数据、地价数据、属性数据、影像、文档资料等数据。其中影像是指在地价监测点采集的图像，文档资料包括相关地价法律法规等。基础地理信息包括水系、道路等。地价信息主要包括监测点、区段等，属性数据包括区域修正、期日修正等。 图2 系统体系结构图 3.2 系统功能设计 图3 系统功能框架图 本系统的功能中，地图服务主要包括地图工具、信息查询、巡查路径；地价分析包括一般分析和空间分析；决策支持包括路线价法地价评估、基准地价修正法地价评估、路线价法商业地产投资、新闻浏览、资料下载。后台管理包括数据维护和用户管理。 4 系统功能实现 4.1地图服务功能 可以对实验城市的基础地图和地价专题数据进行地图基本操作。还可以进行地价监测点和区段的专题查询，如查询监测点的照片、土地位置等基本信息。 4.2地价分析功能 用户选择地价某一种分析对象、分析时间和分析方法，可以得到分析实例的地价指数或者地价水平值的统计图件和报表，系统还可以为用户生成符合法律规范的基准地价图，用户单击可以导出为一般图像格式。图4 地价空间扩散分析 在用