《中级财务会计(一)》第7章 固定资产和投资性房地产.pptx

第七章 固定资产和投资性房地产了解固定资产及折旧的本质特征掌握固定资产折旧计算的方法知道固定资产的价值变化了解投资性房地产的相关问题125346第七章 固定资产与投资性房地产固定资产概述固定资产的初始计量固定资产的后续计量固定资产的清理与清查投资性房地产固定资产与投资性房地产项目的报表揭示gongmx@lixin.edu.cn1固定资产概述固定资产的确认定义指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。特征：持有（拥有和控制）目的——非出售目的资本性支出（服务潜力）成本分摊（折旧性质）（成本可计量）gongmx@lixin.edu.cn1固定资产概述固定资产分类不同的分类标准按经济用途：生产、非生产用按使用情况分类：使用中、未使用、不需用按所有权：自有、租入（经营性、融资）综合分类（对在企业核算的）：生产、非生产、 未使用、不需用、租出、土地分类的作用：利于会计核算和资产管理gongmx@lixin.edu.cn1固定资产概述固定资产的计价计价基础：历史成本 净值=原值－折旧 （区别：账面价值=原值－折旧－减值）固定资产的入账价值的构成外购：买价＋附带成本（税、运输、安装、装卸、整理、工资服务等税费）自建：料、工、费等一切使达到使用状态前的支出投资者投入：合同或协议价（入实收资本）＋附带成本（实际支付）盘盈：同类或类似固定资产的市场价格－估计折旧 没有活跃市场的按照未来预计现金流量的现值其他方式按照相应的规定（略）gongmx@lixin.edu.cn1固定资产概述接受投资外购建造后续计量取得现金流入（残值收入）现金流出（清理费用）减值使用折旧处置现金流出（支付成本）维修改良转让报废投资转出固定资产的会计过程gongmx@lixin.edu.cn2固定资产初始计量固定资产的取得外购购入不需要安装的固定资产（直接可以使用） 固定资产 银行存款 （实际支付的买价、运输费等）购入需要安装的固定资产在建工程固定资产银行存款买价应付工资安装工费完工交付使用原材料安装料费gongmx@lixin.edu.cn2固定资产初始计量固定资产增值税抵扣问题允许抵扣增值税的固定资产主要是机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具等，总的原则是主要针对于生产经营用的固定资产。准予抵扣的固定资产使用期限须在一年以上。以下情况的固定资产进项增值税额不得进行抵扣：用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的固定资产进项税额不得抵扣。房屋、建筑物以及用于不动产的固定资产在建工程不得抵扣进项税额。非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进固定资产进项税额不得抵扣机器、机械、运输工具等固定资产，专门用于非应税项目、免税项目等，其进项税额也不得抵扣，但如果是既用于应税项目也用于非应税和免税项目的，也可以进行抵扣gongmx@lixin.edu.cn2固定资产的初始计量外购“一揽子”购买（一笔购入多项没有单独标价的固定资产）应将各项固定资产单独确认，并按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配。例：固定资产A、B、C的公允价值分别为20000元，15000元，5000元， 现企业以35000元一揽子买入上述三项固定资产。 A的成本＝20000/（20000＋15000＋5000）×35000＝17500 B的成本＝15000/（20000＋15000＋5000）×35000＝13125 C的成本＝ 5000/（20000＋15000＋5000）×35000＝ 4375 固定资产——A 17500 固定资产——B 13125 固定资产——C 4375 银行存款35000gongmx@lixin.edu.cn固定资产在建工程工程物资银行存款原材料2完工交付使用应交税金应付工资银行存款等应付利息固定资产的初始计量建造自建gongmx@lixin.edu.cn2在建工程—待摊支出固定资产的初始计量建造出包在建工程—建筑工程固定资产银行存款在建工程—安装工程工程物资gongmx@lixin.edu.cn2固定资产的初始计量投资者投入按照合同或协议约定价＋附带成本实收资本固定资产协议价应交税金税金银行存款装卸等费用gongmx@lixin.edu.cn3固定资产的后续计量固定资产折旧折旧的基本问题折旧的性质：固定使用过程中，因逐渐损耗而消失的那部分价值。在固定资产有效使用年限内将其原始成本进行分摊，形成折旧费用，计入各期成本。损耗包括有形损耗、无形损耗。影响折旧的主要因素原始成本、预计净残值、估计耐用年限固定资产的折旧范围固定资产应该按月计提折旧：当月增加的，下月计提；当月减少的，下月停提。提足折旧的，不论是否继续使用，不再提折旧；提前报废的固定资产不补提。已达到预定