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第三节 工程索赔 一、概念（227页） 二、起因：（227页） 三、索赔条件（228页） 四、索赔分类（229页） 第四节 工程价款结算 第五节 工程造价争议的解决 第九章 竣工决算的编制与保修费处理（249页） 第一节 竣工验收 第二节 竣工决算 第三节 新增资产的确定 第四节 建设工程质量保障（保修）金处理。 第一节 竣工验收 一、定义（251页） 二、竣工验收报告内容 第二节 竣工决算 一、定义（252页） 二、作用（252页） 三、竣工决算的内容： 1、竣工财务决算说明书；2、竣工财务决算表报；3、建筑工程竣工图；4、工程造价对比分析 四、编制依据（262页） 第三节 新增资产的确定 一、资产分类： 1、固定资产（使用一年以上、单位价值在标准以上，如房屋、建筑物、设备运输、工具器具等。） 2、流动资产（存款、短期投资、预付款） 3、无形资产（专利、著作） 4、其他资产（银行冻结存款、冻结物质） 二、新增资产价值确定： 以独立发挥生产能力的单项工程为对象，工程竣工验收，正式移交生产或使用，及应计算新增资产价值。 三、新增资产共同费用的分摊方法： 如属于整个建设项目或二个以上单位工程的，应按比例分摊。 1、建设单位管理费：按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作为分摊比例。 2、土地征用费：按建筑工程造价分摊 3、勘察设计费：按建筑工程造价分摊 看公式，例题会计算。 第四节 建设工程质量保障（保修）金处理 一、基本概念： 1、保修金含义：在缺陷责任期（即质量保修期）内对出现缺陷进行维修费用。 2、缺陷：是不符合工程建设强制标准、设计文件、合同。 3、缺陷责任期计算：从工程竣工验收之日起至规定时间。无法按期竣工验收的，承包人验收报告提交90天，自动进入。 二、保证金预留 1、预留比例：全部或部分使用政府投资项目，按工程结算总额5%左右。社会投资参考执行，在合同中明确。 2、返还：到期后，承包人申请，14日内发包人审核，再于14日内返还承包商。 三、维修及费用 1、承包人接通知7日内派人保修 2、承包人不维修，发包人可扣回保修金。 造价相关文件： 要求：学员从网络上全面下载一下文件，并全面看内容。 1、京造定【2008】4号 2、京造定【2009】4号、5号、6号、7号文件。 3、京建发【2010】255号 4、建设部、财政部建标【2003】206号 5、2001年《北京市建设工程费用定额》 6、京建施【2005】802号 7、京造定【2006】1号 补充相关文件内容 一、《2002年117号》文件 凡执行预算定额的工程实行“定额量、市场价、指导费”的计价原则： 1、实体性消耗量以定额为依据； 非实体性消耗量可参照定额的消耗标准，有企业自由决定。 2、甲方购买材料、设备，作预算时，按99%退还发包方材料和设备。 3、除税金以外，都是指导性费率，（在保证国家上缴费用下）可以上下浮动。 二、《2003年304号文件（清单计价说明） 1、国家投资的大中型工程必须采用清单计价，并严格执行清单计价规范。 2、工程量清单时招标文件的组成部分，时编制标底、投标标价、签订合同、竣工结算的基础和依据。 3、工程量清单的编制是由具备招标资格的招标人或其委托具有相应资质的中介机构编制。 三、《2002年4号》补充定额编制的规定： 补充定额的管理办法： 1、允许补充的范围： （1)2001预算定额中的缺项项目 （2)工程建设中采用的新技术、新材料、新工艺的项目。 2、不允许补充的范围： （1)2001预算定额中的脚手架、大型垂直运输机械使用费，高层建筑超高费、工程水、电费项目中的内容。 （2）现场管理费中的内容 （3）允许换算的项目或被列为不完全价格的项目。 四、《2003年5号》计价 1、清单中风险费是以“直接费”为计算基数计算的。 2、材料二次搬运费，一般成品保护费、冬雨季施工费、夜间施工费、不需要列入措施费，已包括在2001定额中。 五、建标[2003]206号的文件 《费用项目组成》调整的主要内容： 1、建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。 2、为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。 　　 3、将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。 4、将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用 六、2005年1号文件 从2005年4月1日起，饭编制设计概算一律执行概算定额（04