工程维修中常的见的问题.docVIP

工程维修中常见的问题 在砖混结构、框架结构的住宅中，常常会遇到许多渗水现象，给用户带来诸多不便。实际上，这些渗漏问题在施工中稍加注意，是完全可以避免的。在沈阳远洋天地住宅小区、天津远洋新干线小区、首特广外4#楼住宅等工作中，遇到一些渗漏问题，通过对渗漏问题的处理及遇到类似问题的防治，总结了一些经验，以供大家参考。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1　给排水管道及雨水管道周围的渗漏eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网厨房、卫生间、雨水管道周围的渗漏，可以说是建筑质量的通病，它不仅影响了美观，也给住户带来长期的心理压力。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1.1原因分析eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网①施工困难，由于管道较多，固定不牢，土建班组在使用平板振动器振实混凝土现浇板过程中，因怕振偏、振裂给排水管道预埋件，使预埋件管道周围振捣不密实或漏振，产生了渗水隐患。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网②给排水班组不按照施工规范进行管道预埋件施工，不进行或忘记给排水管道预埋件工作，待混凝土成型后，凿出洞口，这是大忌。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网③施工单位工程项目部管理人员对此问题重视不够，认为是小毛病，管理力度不够。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网1.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网①先用小型振动棒在管道周围进行振捣，再用平板振动器平振，同时水电班组及时检查预埋件是否偏位，如偏移，及时纠正。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网②管道预埋件没有施工完毕时，不准浇筑。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网③项目部应协调各工种，认真组织施工。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网④管道周围出现了渗漏现象可以按下面要求处理：eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网a. 地面施工前要进行泼水试验：一般情况下，厨房、卫生间的楼面比同层的其他房间楼面低2cm，在做地之前把卫生间放满水，水深2cm，隔夜后，检查板底部天花板的管道周围是否有漏渗水现象，如果有渗水现象，则在管道周围凿掉3cm深、3cm宽的槽沟，用建筑油膏填塞则可。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网b.没有设置管道预埋件或预埋件偏移的处理：在现浇板上凿洞，用C25～C30细石混凝土填塞浇捣管道周围空隙，混凝土内掺防水剂及水泥用量9％的膨胀剂，分2次浇捣该空隙，每次相隔时间应该在12h以上，待该问题处理好后，仍按照上述方法做泼水隔夜检查试验。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2　有防水要求的现浇板面的渗水eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网有的厨房、卫生间楼面管道周围不渗水，现浇板面也没有明显裂纹，但是，仍有局部渗水现象。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2.1原因分析eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网混凝土配合比没有控制好，平振不密实，原材料不合格，没有注意养护覆盖等，使现浇板混凝土在凝固过程中，产生肉眼看不见的混凝土毛细孔隙，水就从该毛细孔渗入。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网2.2处理建议eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网遇到此情况，先做泼水试验，在渗水部位粘贴SBS、无纺布等防水材料，然后再施工地面。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网3　混凝土防水带未起防水作用eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网3.1原因分析eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网①有的设计人员为了给建设单位节省造价，而把混凝土防水带设计成宽120mm、厚60mm，太窄太薄不易振捣密实；②混凝土塌落度没有控制好，振捣不密实，没有按要求掺防水剂等外加剂。eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网3.2解决办法eP5建筑医生网,建筑修缮,工程鉴定咨询,加固,补强,建筑工程问题诊断网①宜随墙满浇混凝土防水带，如墙体宽是240，混凝土防水带宽也为240，防水带的高度以符合建筑模数为