日照影视广场策划定位方案6.26.pptxVIP

日照市赛福特●影视广场商业报告2015. 06Page 01Page 23Page 14Page 52CONTENTS项目地块分析项目定位分析商业市场分析宏观环境分析目录1.1 山东省半岛规划1.2 日照市城市概况1.5 日照市城市规划1.4 日照市经济分析1.3 日照市城市形象1.6 小结01宏观环境分析2015.06 |Page 11.1 山东省半岛规划山东半岛城市群由济南、青岛、烟台、淄博、威海、潍坊、东营、日照等8个设区城市构成的城市地域空间组合，土地面积近7.4万平方公里，人口4244万预计到2020年，山东半岛城市群城市化水平要达到70%区域经济指标：2014年山东全年完成GDP5.94万亿，同比增长8.7%，其中日照完成1611.87亿元，山东省排名16位。新恒迪商业地产全程顾问机构2015.06 |Page 21.1 山东省半岛规划区域空间发展结构——“双中心，两主轴，两次轴”龙头城市：青岛双中心：青岛、济南副中心：烟台两主轴 济南—淄博—潍坊—青岛 日照—青岛—威海—烟台两次轴 烟台—莱州—潍坊 日照—五莲—诸城—安丘—潍坊—寿光—东营新恒迪商业地产全程顾问机构2015.06 |Page 31.1 山东省半岛规划产业空间布局——以胶济线、沿海岸线为依托组成T形产业带核心骨架，培育发展东营—淄博、济南、青岛—日照、烟台—威海、潍坊—青岛，日照—青岛—威海—烟台六条优势产业集聚带六大产业聚集带石化医药产业带：东营、淄博电子信息产业带：济南家电制造产业带：青岛、日照汽车制造产业带：烟台、威海纺织服装产业带：潍坊、青岛海洋产业带：日照、青岛、威海、烟台新恒迪商业地产全程顾问机构2015.06 |Page 4抢抓“蓝红金”和“一带一路”国家战略机遇，抓改革、稳增长、调结构、强蓝区、优生态、惠民生、保稳定项目所在东港区是日照市政府所在地和全市政治、经济、文化中心，全区陆域面积1636.4平方公里，海岸线长80公里，总人口69万人全市辖东港区、岚山区、莒县、五莲县、经济技术开发区、山海天旅游度假区、国际海洋城，共 11 街道、40 镇、4 乡，1782 村，常住人口人口293万人山东省重要地级市，新兴的沿海港口城市，山东半岛重要的交通枢纽和物流中心，坐拥两大港口：石臼港、岚山港1.2 日照市城市概况日照市新恒迪商业地产全程顾问机构2015.06 |Page 5铁路港口机场公路 日照港、岚山港是国家一类对外开放港口，与世界重要港口都实现了通航 与韩国平泽港开通了客箱班轮，与韩国釜山港、日本福冈港开通了集装箱航班 南北方向有同三高速公路，直达辽东半岛、山东半岛、长江三角洲和珠江三角洲 东西方向有日东高速公路与京沪高速公路、京福高速公路相交，与河南、陕西的高速公路相连 东西方向的有日西线复线铁路，与京沪铁路、京九铁路、京广铁路相交，坪岚线连接日西铁路 南北方向的有中国沿海铁路大通道，直达上海、杭州等地 120公里半径之内即有青岛流亭国际机场、连云港机场、临沂机场，均有高速公路相连，乘车1小时之内可抵达 日照机场也在建设之中1.2 日照市城市概况新恒迪商业地产全程顾问机构2015.06 |Page 6生态城市城市规划区位优势中国东部沿海新兴的港口生态城市，具有区位、港口、生态、资源四大发展优势大学科技园区规划建设成为能源、原材料工业和制造业基地、出口加工和物流基地、休闲旅游度假基地1.3 日照市城市形象日照市位于山东半岛南翼，东临黄海，与韩国、日本隔海相望。地理位置优越，北上可直达北京南下可直通上海，西进可辐射中原大地，东出可出海直达国际市场双亿综合大港山东半岛城市群的重要组成部分，是山东省对外开放的重点城市临港产业基地阳光度假海岸水上运动之都生态宜居家园滨江文化名城北方绿茶之乡新恒迪商业地产全程顾问机构2015.06 |Page 7日照作为山东重要的港口、工业城市，其经济贡献在山东省举足轻重日照人均GDP平均增速11%，2014年人均GDP为56349元，是2009年的1.8倍，经济发展潜力大日照经济发展稳中有进，近六年来经济总量持续增长，2014年实现生产总值1611.87亿元，比上年增长10%，增幅居全省17市第三1.4 日照市经济分析新恒迪商业地产全程顾问机构2015.06 |Page 8随着城市建设速度的加快，固定资产投资也与日俱增，日照固定资产投资增幅平均为21%，近三年增幅趋于理性稳定与此同时，房地产开放投资速度逐渐加快，2014年增长率为27.6%，房地产市场进入快速发展期，城市建设步伐加快，提升了日照的城市环境日照第三产业增加值逐年增长，增速稳定，为优化经济结构做出了巨大的贡献，在蓝色经济的带动下，服务业将在未来一段时间迎来发展的春天日照消费品市场运行平稳，全年实现社会消费品零售总额535.98亿元，消费品市场发