专题一房地产知识相关内容.pptx

房地产知识相关内容房地产知识相关内容涵盖内容房地产基础知识房地产综合开发知识房地产营销知识物业管理知识 建筑 知识 房地产基础知识基础概念有关土地的概念有关住宅的概念有关规划的概念有关面积的概念有关产权的概念房地产基础知识有关产权的概念房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益和处分，并排除他人干涉的权能，是物权的一种。房屋产权指房产所有者，按国家法律规定所享有的权利。房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。房地产基础知识有关产权的概念共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人。在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享有同等的权利，并承担同等的义务。房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款，按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只能按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契，抵押即告终结。过 户：即更换房屋承租人姓名。房地产基础知识其他有关的概念按揭按揭人将房产产权转让给按揭受益人（通常为提供贷款银行）作为还款保证，按揭人在还清贷款后按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让按揭人。个人公积金贷款指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。“楼花”“楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。商品房转预售指商品房预售后，预购人将其预购的尚未竣工的商品房再行进行转让的行为，俗称“炒楼花”。 房地产综合开发知识开发知识综合开发概念开发方式房地产基础知识房地产综合开发的概念房地产综合开发是指开发工作的全过程，从项目的筹划开始至计划立项、规划设计、项目审批、招标投标、工程实施、竣工验收直至交付使用。三个要求：在城市基础设施方面；在建筑物功能方面；在建设程序方面。房地产基础知识房地产开发的方式单项开发单项开发的项目一般规模比较小，功能单一，配套设施简便。这种项目往往在新区总体开发或老城改造中形成一个相对独立的项目。房地产基础知识房地产综合开发的方式小区开发在新城开发中，是指一个完整小区的综合开发。要求其在区域开发范围内功能完善，配套项目齐全，基础设施完善。在旧城改造中，则是指局部改建，即某一个相对独立的街坊的更新改造。房地产基础知识房地产综合开发的方式成片开发一般是指范围广泛、投入资金巨大、项目众多、建设期长的综合性开发。成片开发大到可以相近于开辟一个新城区，如上海浦东新区、郑东新区等都属于这种多功能的大规模开发。在成片开发中，房地产开发往往成为基础和先行项目，发挥其启动和引导作用。 建筑知识 建筑知识建筑知识 规划知识 户型知识 建筑知识户型知识 建筑知识2 1规划知识 居住用地城市居住区 居住小区居住组团 卧室起居室厨房卫生间12 建筑知识 规划知识居住用地包括住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地。住宅朝向住宅的朝向主要要求能 获得良好自然通风和日照。321 建筑知识 规划知识城市居住区 ——是指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并配建有一整套完善的设施的生活聚居地。一般在30000 -50000人。居住小区 ——一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并有一定配套的生活聚居地。一般在7000-15000人。居住组团 ——指被小区路隔开，1000-3000人。2 户型知识 建筑知识1规划知识 居住用地城市居住区 居住小区居住组团 卧室、起居室厨房卫生间1 建筑知识卧室、起居室（厅） 卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风， 其使用面积不应小于下列规定：　1 双人卧室为 10㎡； 　2 单人卧室为 6㎡； 　3 兼起居的卧室为 12㎡。 起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12㎡。 起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。 无直接采光的厅，其使用面积不应大于10㎡ 。 建筑知识 厨房 厨房的使用面积不应小于下列规定：为的是更好　1 、一类和二类住宅为4㎡；　2、 三类和四类住宅为5㎡。厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程列，操作面净长不应小于2．10m。 单排布置设备的厨房净宽不应小于1．50m；双排布置设备的厨房其