南京市2010年10月份第2周房地产市场周报.docVIP

市场概况： 根据南京易居房地产研究中心统计数据显示，本周（10月4日-10月10日）全市商品住宅成交量为1503套，认购量为1198套，日均成交量214套，日均认购量为171套。与前一周相比，本周南京楼市成交量有小幅上涨、认购量则小幅下降，其中成交量环比上升1.62%，认购量环比下降22.00%。 图：南京市单周（10.4-10.10）成交量、认购量走势 本周，南京楼市认购量和成交都量在本周波动以前平缓后上升的趋势，尤其是在周五，周六，周日，周日，认购量一度高达319套，呈上升趋势， 图：南京市单周（10.4-10.10）每日成交量、认购量 板块表现：城南突飞猛进一举夺得冠军头衔 本周从认购量来看，江北以371套的认购量，夺得版块销售冠军，而城南、河西板块分别以225套、180套位居第二、第三。 图：南京市单周（10.4-10.10）板块成交量、认购量 楼盘表现： 本周10.1-10.3单个楼盘销售排行中，城南的金地自在城以领先第二名74套的优势，占据着楼盘销量的冠军的位子；盈嘉香榴湾和北爱涛天意园分别以94套和66的销售业绩，位居第二、第三位。 10.4-10.10排行榜TOP10 市场动态： 限购令将多地跟进 五中全会或定调楼市政策方向 楼市二次调控的“靴子”终于落地。 9月29日，多个部委出台的“最严厉调控政策”，明确要求各地“立即”制定细则，已发细则的地区要进一步调整和完善。 其措施包括，三套房停贷以及首套房首付上调，限制购房套数等；稍早的9月26日，国土部、住建部联合发文称，闲置土地一年以上的房企禁拿地。 据悉，这是继4月份针对楼市的史上最严厉政策出台后的第二波调控。之前楼市在经历了几个月的僵持之后，再现疯狂苗头，多个一线城市楼市到9月份已是量价齐升。 有专家判断，为落实二次调控措施，十一长假结束后，或将有更多的城市采取“限购令”。但也有人士接受《华夏时报》记者采访时表示担心在利益博弈下，恐在地方执行中变形，“新政大多仍是对‘新国十条’的进一步细化和落实。” 上海房地产经济学会高级经济师顾海波向本报记者表示，只有在楼市调控政策坚持不懈地实施数年后，楼市才有可能实现平稳，否则，“一旦调控政策放松，房价还会大涨。” “时至今日，多个地方尚未出台地方调控的细则。”10月7日下午，刘卫卫告诉记者，高房价问题有望在本月15日召开的十七届五中全会时给出“一个说法”。 楼市急调头 事实上，“新国十条”从4月17日出台至今，调控效果并不明显。如北京8月房价与去年同期相比增长9.3%，上海则环比上涨6%。 形势紧迫之下，国庆前夕，楼市调控再出五记重拳。据悉，在此次新政中，限定居民家庭购房套数、三套房贷款暂停发放及加快推进房产税改革试点，被认为是影响市场最大的三个亮点。 “首付提高至三成，是杀伤力最大的一项。”刘卫卫说，限定购房套数，对异地购房者的影响不大。 国庆长假期间，《华夏时报》记者在北京实地采访看到，房地产中介几乎一致选择在假期加班。有中介工作人员告诉记者，这本已经是早定好的，因为金九银十市场会热谁都不会放松，即便是在节前二次调控新政出台后也没有改变安排。 “仍抱着一线希望，希望购房者不要受到太大影响。”上述工作人员称。但往往是事与愿违，记者多天来走访的中介公司生意几乎清一色地冷清。因为没生意，中介里加班的人员显得情绪相当低落。 10月7日，记者多方获悉，在北京，受到十一前新政的影响，市场交易量惨淡。截至10月5日，北京楼市商品住宅日成交量仅在100套上下徘徊。相比之下，同一时间北京新推的17个楼盘却有多达7000余套入市。 广州的楼市成交量也出现缩水。10月1-6日，广州每日签约量约在300套，比9月底的每日动辄六七百套的签约规模下降五成。国庆假期，济南楼市尤为遇冷，两天成交仅30余套住宅。 在西部城市重庆，记者获悉，10月1日，重庆主城区成交商品房525套，10月2日成交292套，与新政前的9月28日成交1754套相比，成交量急跌。 本周新开项目 上市日期 项目名称 板块 上市套数（套） 销售报价（元/平米） 2010-10-9 骏景华庭 江宁 459 14000 2010-10-09 朗诗绿色街区 城南 314 10000-13000 楼盘分析：骏景华庭 项目介绍： 骏景华庭位于清水亭东路以南，紧邻南京站副市级商业中心区，西侧为百家湖—九龙湖风景区，北侧和万科著名的金域蓝湾住宅区遥相呼应。随着南京城市发展步伐逐渐南移的加快，周边已经成为江宁区居住建筑开发的热点地段。骏景华庭目前自身定位为“精致生活型城市高尚住宅社区”。 骏景华庭项目总用地100亩，规划总建筑面积12万平方米，容积率为1.8，规划总户数1089户。目前以8幢16~18层高层组成，户型以70-120