南丰县盱江花园项目可行性报告.docVIP

南丰县盱江花园项目 可 行 性 报 告 南丰县盱江房地产开发有限责任公司 二00八年五月二十日 盱江花园项目可行性报告 南丰县盱江花园小区，在2005年兴建第一期工程，至今已全部完成项目兴建及达到100%销售，取得了可喜的经济效益及社会效益，第二期工程也即将于近期上马，为积极、稳妥、有效、务实地进行项目运营，现将盱江花园住宅小区项目可行性调查报告如下： 一、工程概况 1、项目规模 盱江花园小区位于南丰县盱江西岸，项目东西进深位于南丰大桥和南建大桥之间，是县城内一江两岸的重点规划区域，该地域交通便利，周边超市、学校，银行、邮局、医院等等生活配套设施齐全，是居家、休闲、健身、购物、娱乐的理想区块。 盱江花园小区项目占地面积24.10万平方米，总建筑面积41万平方米，其中：住宅面积为292680平方米，（多层269680平方米，小高层23000平方米，）商铺面积27720平方米，别墅50000平方米，车库39600平方米，建筑密度30%，容积率1.7，绿化率达到30%以上，最高层为12层。 2、设计方案 盱江花园小区是根据《南丰县城总体规划》，依托一江两岸的重要格局投资兴建的县内截至目前为止最大的重点工程项目，该项目建成后将成为当地物业花园管理社区的典范，具有房地产业界划时代的里程碑意义。工程聘请了浙江宁波大学建筑设计研究院做规划设计。 从设计思路上看，项目本着以人为本的宗旨，结合南丰本地的实际，以超前的先瞻性思路，力求体现城市品位和都市风貌，力求规划南丰人民未来的理想社区生活。整个项目采用欧式后现代新古典主义建筑风格，集中加强硬体质量建设及软体环境建设，依托一江两岸的新兴格局，既满足南丰本地实际产业发展的链接需求，同时又体现了房地产业界的超前意识，体现了公司专业化的运作高度及社会责任感。 3、社会效应 盱江花园小区的落成，是南丰房地产业界的一个划时代的标志。小区多项设施及引入的理念填补了南丰多项空白，如：环境建设的优异、质量标杆的树立、新兴城市居住服务理念的引入，标志着南丰本地的房地产从此摆脱粗毛坯制作，从此摆脱缺乏物业管理，从此摆脱房屋只是用来解决居住的传统理念，提升了人民的生活居住理念，更提升了南丰整体城市想象。 二、项目市场前景分析 （一）、区位概况 1、区域概况 南丰位于江西省东南部，全县面积1920平方公里，辖5乡7镇1场，人口近30万，其中县城人口约10万；下辖176个村委会，1294个村民小组，1700多年的历史，是驰名中外的中国南丰蜜桔之乡，中国民间艺术（傩舞）之乡，也是唐宋八大家之一曾巩的故里。是驰名中外的“中国南丰蜜桔之乡”， 2、特色农业 2003年3月，南丰蜜桔成为全国柑桔类水果第一个国家原产地域保护产品；11月被认定为A级绿色食品产品；2006年被国家农业部评为中国名牌农产品。2007年南丰蜜桔获中国驰名商标。南丰蜜桔曾被誉为“桔中之王”，被国务院温家宝总理赞为“金牌产业”，是全国十大良种之一和十大优质水果之一。2007年全县蜜桔种植面积达45万亩，总产达超过10亿斤，全县实现国民生产总值31.7亿元，同比增长14.9%；完成财政总收入2.02亿元，增长43.4%，增收6112万元，南丰蜜桔及其相关产业总产值达到26亿元。农民人均纯收入达5804元，净增776元，稳居全省前列。 3、招商引资 新引进工业项目17个，其中固投5000万元以上项目7个、亿元以上项目3个，实际利用县外境内资金9.62亿元、境外资金1610万美元，分别增长25%、90.5%；规模以上工业增加值达5.05亿元，增长49.4%，全省排名前移5位。工业占经济总量的比重提高1.1个百分点。全社会固定资产投资达13.2亿元，增长34.7%。全社会固定资产投资完成8.66亿元，是2000年的7.1倍。 4、经济总量 全县生产总值达到21.72亿元，与2000年相比，年均增长12.5%；财政收入达到1.0088亿元，年均增长15%；食品工业、 医药工业、包装工业、化工工业均有较以往实现14%-40%的全面增长。城乡居民生活水平不断提高。 5、城市建设 城市建设方面，大力发展琴城镇综合性中心城镇，加快以桔都大道为主的县城新区丰满和扩张，实施桔都大道延伸段、昌厦公路收费站至南丰中学沿线东侧及河东新区整体开发，年均新增建成区1平方公里以上，2010年县城建成区可达14平方公里左右，构建以桔都大市场等九大专业市场为主的商贸区，以桔都大道两侧为主的行政区，以盱江西岸为主的休闲区、居住区，以富溪工业园为主的工业区。 6、城市格局 以南丰蜜桔流通为主的市场体系已经成型，并形成以桔文化、傩文化为主要内容的具有南丰特色的城市文化，城市文化内涵不断丰富，城市品位不断提升，形成“一