建筑消防设施维护保养一般要求.docVIP

附录B： 建筑消防设施维护保养一般要求 维保项目 维保内容 维保周期 工作标准 消防供配电设施 消防配电柜（箱） 消防电源主电源、备用电源工作状态 消防设备末端配电切换装置工作状态 每月一次 消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。 试验主、备电切换功能 每季度一次 在自动控制和人为控制两种方式下切换主备电源，备用消防电源投入及指示灯显示正常，消防用电设备正常运行。 自备发电机组 发电机启动装置外观及工作状态 每月一次 发电机铭牌完好，仪表、指示灯及开关按钮等完好，显示正常；机房通风设施运行正常。 试验发电机自动、手动启动功能 每季度一次 自动启动并达到额定转速并发电的时间不大于30s，发电机运行及输出功率、电压、频率、相位的显示均正常。 储油设施 核对储油量 每月一次 燃油标号正确，储油箱内的油量能满足发电机运行3-8小时的用量，油位显示正常。 消防设备应急电源 供电功能 每季度一次 能接收联动信号的消防设备应急电源，应能在接收到联动信号后按预先设定的联动功能和输出特性供电。 应急转换功能 每季度一次 应急输出的转换时间不应大于5s。 火灾自动报警系统 火灾探测器 运行状态，抽取数量不少于总数25%的火灾探测器试验报警功能，年内全部测试一遍。 每季度一次 指示灯显示正常，探测器周围0.5m内无遮挡物；探测器在规定的时间内向火灾报警控制器输出火警信号，启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯在手动复位前予以保持。 手动报警按钮 运行状态，抽取数量不少于总数25%的手动报警按钮试验报警功能，年内全部测试一遍。 每季度一次 外观完好，启动零件未破碎、变形或移位；触发后，向报警控制器输出火警信号，启动报警确认灯，能手动复位。 火灾报警控制器 运行状况 每月一次 指示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标识清晰。 检测接地电阻 每月一次 接地电阻值符合要求（采用专用接地装置时，接地电阻值不大于4Ω；采用共用接地装置时，接地电阻值不大于1Ω）。 检测主、备电切换功能 每季度一次 主电源断电时自动转换至备用电源供电，主电源恢复后自动转换为主电源供电，并分别显示主、备电源的状态。 试验火灾报警功能、火警优先功能 每月一次 符合GB4717-2005《火灾报警控制器》第5.2.2-5.2.3条要求 试验故障报警功能 每月一次 符合GB4717-2005《火灾报警控制器》第5.2.4条要求 试验自检功能 每月一次 符合GB4717-2005《火灾报警控制器》第5.2.7条要求 试验消音复位功能 每月一次 正常消音、复位。 火灾显示盘 试验报警、显示功能 每月一次 火灾显示盘能接收来自火灾报警控制器的火灾报警信号，发出声、光报警信号，准确显示火灾部位。 CRT显示器 试验报警、显示功能 每月一次 CRT显示器能接收来自火灾报警控制器的火灾报警、故障报警和联动动作信息信号，发出声、光报警信号，准确显示报警部位。 火灾警报装置 试验报警功能 每季度一次 在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出声警报或声、光警报；环境噪声大于60dB的场所，声警报的声压级高于背景噪声15dB。 消防联动控制器 外观及运行状况，试验故障报警、自检、信息显示及查询、电源等功能 每月一次 指示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标识清晰；各项功能符合GB16806-2006《消防联动控制系统》第4.2.3-4.2.7的要求。 试验对室内消火栓系统的控制显示功能 每季度一次 能控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态；显示启泵按钮的位置。 试验对自动喷水灭火系统的控制显示功能 每季度一次 能控制系统的启停；显示消防水泵的工作、故障状态；显示水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态；能显示消防水池及水箱水位、有压气体管道气压，并能控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作。 试验对泡沫灭火系统的控制显示功能 每季度一次 能控制泡沫泵及消防水泵的启停；显示系统的工作状态。 试验对管网气体灭火系统的控制显示功能 每季度一次 能显示系统的手动、自动工作状态；在报警、喷射各阶段，控制室有相应的声、光警报信号，并能手动切除声响信号；在延时阶段，自动关闭防火门、窗，停止通风空调系统，关闭有关部位防火阀；显示气体灭火系统防护区的报警、喷放及防火门（帘）、通风空调等设备的状态。 试验对干粉灭火系统的控制显示功能 每季度一次 能控制系统的启、停；显示系统的工作状态。 试验对电动防火门、防火卷帘的控制显示功能 每季度一次 在接到相应火灾报警信号后对电动防火门、防