建筑外立面台风前、中、后工作分享.pptx

台风前、中、后外立面工作分享第五组台风预警等级：根据台风威胁和严重程度，台风预警等级分Ⅳ、Ⅲ、Ⅱ、Ⅰ四级标准。预警信号颜色依次为蓝色、黄色、橙色和红色，分别代表一般、较重、严重和特别严重。一、台风前的准备工作1、防台防汛宣传1、防台防汛宣传1、防台防汛宣传2、外立面巡查及排查2、外立面巡查及排查2、外立面巡查及排查2、外立面巡查及排查3、选址避难所并配备物资3、选址避难所并配备物资安全帽饮用水3、选址避难所并配备物资急救箱（外伤）应急照明3、选址避难所并配备物资雨衣地垫3、选址避难所并配备物资对讲机收音机干电池3、选址避难所并配备物资工具移动线盘3、选址避难所并配备物资救援绳12#或14#铁丝二、台风中的工作1、关闭户外电源2、人员转移三、台风后的工作四、案例分享 台风刮落玻璃砸死楼下居民,物业公司被判赔80万元 2012年8月8日，台风来袭。当天7时许，大楼北面有一块玻璃飞到居民吕女士头上，致其当场身亡。10时30分许，警方现场勘察时，又有一块玻璃从大楼坠落，就落在尸体旁东南侧5米处，警方还发现该大楼11楼电梯大厅一块玻璃在台风中摇晃，发现该大楼公共部位固定玻璃的油灰老化严重。警方推断14楼至16楼有三个地方的玻璃是在台风期间坠落的。警方出具的死亡排查情况分析，根据事发地周边建筑物情况，能坠落玻璃、砸到吕女士头部的建筑物只有118号和xxx号两幢楼，且xxx号楼公共部位玻璃有7块缺失、1块损坏。 2012年10月，死者家属向法院提起诉讼，状告通河二村xxx号大楼物业管理人，认为其未尽到管理职责，存在过错，造成吕女士死亡，要求赔偿死亡赔偿金等共计80余万元。该文中物业公司是怎么理解此次事件的呢？? 庭审中,物业公司认为，根据事发当天的风向情况，大楼东面玻璃不会落至大楼北面砸到死者。xxx号大楼15楼玻璃在台风天气以前已缺失，死者家属并无证据证明系物业公司管理的玻璃砸伤死者。台风天气系不可抗力，不应由物业承担赔偿责任。法院是如何判决呢？ 法院认为，虽未有目击者看到砸中吕女士的玻璃从何处坠落，但事发现场坠落的玻璃来源于xxx号大楼公用部位概率高，作为该大楼的物业管理单位理应对此承担责任。最终，法院判决支持了吕女士家属的诉请。相关条款解释：《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的有权向其他责任人追偿。 厦门是我国东南部的一座海港风景城市，属亚热带气候，温和多雨，每年在5月-10月因地理环境和太平洋温差气流的关系，所以常常受台风影响。 每年5-10月为台风高发期，作为物业人员应当时刻关注天气预报，根据不同的台风等级确定台风预案。此次第五小组就建筑外立面台风前、台风中、台风后的工作和大家进行分享！ 根据台风威胁和严重程度，台风预警等级分Ⅳ、Ⅲ、Ⅱ、Ⅰ四级标准。预警信号颜色依次为蓝色、黄色、橙色和红色，分别代表一般、较重、严重和特别严重。（点击红色警报可播放视频） 在接到台风黄色预警信号的同时，也就表示24小时内可能或者已经受热带气旋影响,沿海或者陆地平均风力达8级以上，或者阵风10级以上并可能持续。根据公司的要求，服务中心应向住户或商户发出防台防汛宣传工作，具体形式包含1、在管理区域内各主要出入口张贴温馨提示2、通过公司短信平台、微信、视频广告等。3、通过在岗人员面对面与业主进行口头通知 接下来就是外立面的巡查及排查。主要查看管理区域内建筑外立面是否存在安全隐患，及对已录入报事系统未及时处理的项目进行巡查和排查，内容大致有，1、外立面的外墙瓷砖、石材等是否存在空鼓或者有剥落的现象2、外立面的，空调外机、格栅、排水管、广告牌、施工脚手架、市政夜景照明等设施设备。 排查完成后，在确保工程人员能安全操作的前提下，对生锈以及松动需要加固的设施设备进行作业；对于无法加固的或无法确保工程人员能安全作业的隐患，应在相应地点附近的路面设置警戒线，防止行人及车辆通行。2、针对存在安全隐患的住户、商户劝导或协助其整改。对于拒不整改的，派发带有回执的宣传材料。2、对存在安全隐患的住户、商户告知和劝导或协助其整改。对于拒不整改的，派发带有回执的宣传材料并让对方进行签收，若对方拒签，可将宣传材料张贴在带有对方单元号的显著位置拍照保存。与此同时，选择临时避难点和配备基础的避难物资也应同时进行。如地下车库大部分地下车库均兼有人防功能，所以地下车库是首选的临时避难场所。所准备的基础避难物资有以下样，（仅供参考）完成所有的准备工作后，应继续了解台风实时路径信息。在当台风登陆后或对所在地区造成直接影响时，在风力逐渐增大时应及时切断户外的建筑外立面的相关电源，如广告牌、市政夜景照明等。实时