工程介入工作新思路汇报.pptx

前介工作新思路汇报 品质管理部时间：2016年4月一CONTENTS目 录组织架构示意图二岗位职责慨述三存在的困难与不足四2016年工作开展思路一.组织架构示意图分管领导 组 长设备管理综合设施工程前介总体前介设备管理现场巡查设备选型娱乐设施绿化环境评估分析规范标准优化建议技术节能识图评审专项分析参与会议巡查报告巡查报告巡查报告巡查报告巡查报告工程前介专项前介模拟验收识图评审识图评审识图评审识图评审识图评审识图评审识图评审识图评审设备设施二.岗位职责慨述四.2016年工作开展思路3、提升工程前期介入综合能力（2）构建物业各业态的前介模块，使工作开展程序化、标准化、简单化。四.2016年工作开展思路3、提升前介专业能力（3）运用新软件多掌握识图技能。Thank you!商业类物业 公寓类物业 Print_Area Print_Area 公寓类审图要点 序号 类别 设计阶段 敏感问题 一 建 筑 土 建 1、斜屋顶预留安全挂钩（便于维修维护） 1、空鼓和裂纹、渗漏、烟道漏烟窜味的报事率高、板上裂纹装修后处理成本特别高。 2、屋面天沟在防水层上作保护层（沙浆找平或磁砖等），雨水管直接排放至屋面的应在屋面水流冲刷点作瓷砖保护层。 3、底层返水返潮现象（非架空的地层在无防水处理或防水材料、防水工艺不当的情况下出现） 4、厨、厕、阳台标高处理不当导致返水。 5、厨、厕、阳台地面坡度处理不当导致积水。 6、屋面檐沟、天沟坡度处理不当导致积水。 7 、入户门30cm内明装管道或安装消火栓箱（客户感受外观不佳）。 8、 业主占用行车道停车。 2、下沉式卫生间预留管线洞不低于2700mm。 3、厨房、卫生间及户内管井内隔墙宜采用100mm烧结页岩实心砖。便于室内安装。 4、小区应设置永久固定建筑垃圾转运站，面积根据小区规模宜在50-100平方米。设置小区生活垃圾站时应考虑远离住宅（＞30米）、商铺等人流较大的场所，宜在有高差的地点內凹设置半开畅式并在周边种植高大灌木和乔木遮挡。设备采用耐得工业移动压缩式垃圾箱，垃圾站门和连接道路净空应不低于5米，前方应满足9×3米车辆停放。 5、保洁给水点、保洁间及服务用房设置 5.1 公寓大堂应设置向外单独开门的保洁间（3-5平方米），并设置给排水点和220v10A五孔插座。 5.2 单元楼层应间隔10层左右设置保洁间，并设置给排水点（按30层为例即在第5层、15层、25层和30层设置，按18层为例即5层、11层和18层），设置有困难时应在水管井设置给排水点，并作防水处理泛水高度1.5米并贴瓷砖。 5.3 SOHO楼应在大堂设置物业服务用房（5-10平方米），设置保洁用房（3-5平方米）。 5.4 SOHO楼应每间隔2-3层设置保洁间（1-2平方米），设置有困难时应在水管井设置给排水点，并1.5米以下作防水处理贴瓷砖。 5.5 在室内设置保洁给排水点时应设置砖砌拖把池或拖把斗。 6、小区车行道采用采用沥青路面。 7、小区宜实行人车分流，车库在小区外设置出入口（可避免车辆进入小区消防车道占道停车，客户敏感度极高）。出入口应尽量减少。 8、车库地坪应采用金刚砂地面。 9、坡度≥8%的车道，应增加减速带设计，优先采用减振带。 10、住宅信报箱应设置在单元大堂外隐蔽处。 11、小区入口应结合景观设计设置岗亭和门卫房，门卫房宜布置在人行出入口一侧，岗亭宜布置在车行道和进出挡车杆中间，门房设置卫生间要求通风并要求通风，保安站立岗位配置伞具和站台。 12、车库出入口车管系统验票收费点应设置在平缓路段，避免业主在坡道上刷卡。直接开向城市道路的车库出入口设置验票收费的路段道路宽度应不小于7米。小区车库出入口宜不少于3个（申报特级停车场物价局要求出入口不低于3个）。 13、环境、车库设置卫生间，每层车库应不少于1个，卫生间设有通风设施。 14、各