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花 园 式 别 墅 办 公 1 2 3 别墅办公简介 别墅办公的主要特点 案例赏析 1 别墅办公简介 别墅办公的发展 别墅办公与传统办公的对比 据《经济参考报》报道，一家市场研究部门针对“写字楼使用的满意程度”问题进行了一次问卷调查，在1400多家写字楼的机构中，竟然有超过70%的机构对其现在使用的写字楼感到不满意。 在70%的不满意中 85%的受访者觉得写字楼空间狭小、人员嘈杂； 68%的受访者认为公共空间通风不足、噪音污染； 80%认为写字楼拥挤、交通堵塞、不利于健康; 60%的受访者表示工作空间死板、缺乏活力、遏制了人们的创造欲望和创作精神； 36%的受访者认为写字楼缺少人与自然的对话、影响员工的工作热情。 办公写字楼现状 但 是，是不是办公就非在城市中心？非得承受写字楼的高租金？非得憋屈在拥挤的环境中？ 办公写字楼现状 你是否也曾想过可以在花园里办公，让工作也成为一种享受！ 据美国绿色生态建筑机构调查，独栋办公可以提高工作效率10%以上在美国、欧洲、日本等地，独栋办公物业已成了绝大多数知名企业的选择办公室里，不是机器和工人，而是设计者、开发者、创意者，花草、白云、鸟啼都是压力的缓解剂　； 别墅办公产品的模式 别墅办公= 别墅+办公？ 别墅办公，意思是以满足办公活动和办公需求为主的别墅。别墅办公集办公、休闲、度假等多种功能于一体，设施包括:套房，供休憩用；会议室、翻译间，以配合商务会议的召开；以及健身房、桑拿房和游泳池等休闲娱乐设施。 何为别墅办公产品？ Office Park 是低密度、花园式办公的泛称，在国内一般称为商务花园、商务别墅等； 和传统的写字楼相比，花园式办公突出的特征是地理位置位于郊区，但交通十分便利;建筑密度和容积率较低，产品形态为独栋为主； 建筑风格独具个性;拥有良好的自然通风和光照，以及花园式的生态环境，这样的办公空间真正实现了工作环境中人与自然环境的和谐统一，这些都是的传统的中央商务区无法具备的特征。 ——更为惬意、生态、有效的办公格局 别墅办公产品的模式 别墅办公产品的起源 美国谷歌总部 美国微软总部 目前在国际上，边缘新城小独栋楼群已成国际办公的主流建筑形态，尤其对那些不强烈依赖商务交流运营的科技企业有着不可抗拒的吸引力。他们从中央商务区的高楼里出来，搬进自己拥有产权的新城独栋建筑，同时这些建筑往往坐落在郊区的山水环抱之中，低密度，个性化。单体建筑面积一般为1500至5000平方米，区域内绿化率高，实现“零污染”排放。 它的首创者是贝尔电话和美国通用食品公司，该理念起源于1940年代，并在1950年代初成为热点。 这不仅是出于对提高员工工作状态的考虑，同时也是对休闲商务的价值认同，而这正是“公园办公，商务别墅”的最早雏形。 别墅办公产品的历程 最终模式：一个配套服务措施充足，可以自给自足，可以提供内部交流空间，而且能够相对独立存在于城市之外的综合社区。 我国自2002年开始发展，仍处于第一至第二阶段 传统办公与别墅办公的区别 别墅办公 传统办公楼 人均建筑面积（㎡） 21~28 12~15 容积率 0.5~1.4 2.0~4.0 绿地率 ≥30% ≥20% 工作模式 24小时 8小时 休闲场所 休息室、厨房、娱乐室、餐厅、咖啡厅 茶水间 体育设施 健身房、篮球场、足球场、网球、沙滩排球、乒乓球 无 交流场所 除会议室外，还配备餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所 会议室 功能 集办公、研发、物流于一体 传统商务功能 硬件设备 网络、通信、高功率电力、备用发电机 网络、通信 目标企业 脑力型、创意型、传媒型 传统商业型 入驻企业 高科技、IT、大学产学基地、人才培训中心、创意企业 金融、中介、房地产、贸易 国际案例 美国微软总部、美国谷歌总部 - 国内案例 长沙“麓谷坐标”、深圳华侨城、北京百度大厦 - 自用VS投资 8 ： 2 - 别墅办公五大优势于写字楼 多集中于交通、经济发达区域，交通拥挤，出行便利，周边高楼林立，空气轻微污染。 生态环境 “蓝天、碧草、绿树成荫”是对办公别墅景观环境的形象描绘。绿化率，使得办公别墅的办公区域犹如生气盎然的公园，打开办公室的大门，就能呼吸到远离尘嚣的清新空气，走出屋门就能亲近自然。 VS 别墅办公 传统办公楼 办公别墅多建于市区周边，交通配套较为发达的区域，毗邻创业园区或未来商务中心、高速公路及地铁，是未来城市发展的重中之重。 交通规划 多居于成熟的市中心，交通网络四通八达，毗邻商务中心、配套齐全，是城市发展的核心， 商务别墅内会具备一流的硬件配置，如完善的水、电、气、热等能源供应体系，齐备的公共服务设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公共和行政管理等 配套设施 城市核心，商业配套 办公别墅的每一栋楼都是独立的，可以根据企业的特