前期物业管理服务协议1.docVIP

盾安福邸Ⅱ·悦都 前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方：杭州盾安物业管理服务有限公司诸暨分公司 乙方： 甲方是指：浙江盾安房地产开发有限公司诸暨分公司聘请的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：盾安福邸Ⅱ·悦都 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类 型： 坐落位置： 建筑面积： 平方米 车 库： 储藏室： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对物业共用部位、共用设施设备、公共绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主手册》、《临时管理规约》（在乙方领房时由甲方提供），并书面告知乙方。 3、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4、制止违反《物业管理条例》及有关物业管理法律法规及本物业有关物业 管理制度的行为。 5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6、依据本协议以及甲方与建设单位签订的《前期物业服务合同》的相关规定向乙方收取物业管理服务费用。 7、编制物业管理服务计划。 8、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并根据乙方的需要与乙方在签订本协议的同时签订《房屋装修协议》，在乙方装修房屋前与之订立相关《房屋装修承诺书》。 9、在房屋进行装修前后，与乙方及装修施工单位三方对房屋质量进行复验，以明确质量责任。 10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 11、依法向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，并合理收取费用。 12、物业共用部位、共用设施设备、场地及园区内配套设施由甲方经营管理，经营管理收益用于共用部位、共用设施设备的维修养护。 13、如未被业主、业主大会续聘，自业主委员会与新选聘的物业管理企业签订《物业管理服务合同》之日起15日内，与业主、业主大会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，移交手续须经业主委员会确认。 14、甲方受乙方委托对共用场地、部位、公共设施设备、物业管理用房等进行经营，所获的经营性收入在扣除甲方经营成本后专项用于物业的维修养护。 15、按《前期物业服务合同》，实施小区具体管理。 二、乙方的权利义务 1、乙方委托甲方对共用场地、部位、公共设施设备、物业管理用房等进行经营，所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 2、参加业主大会，依法享有选举权、被选举权和监督权。 3、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 4、遵守本物业的物业管理制度、《业主手册》、《临时管理公约》等相关规定。 5、依据本协议以及甲方与浙江盾安房地产开发有限公司诸暨分公司签订的《前期物业服务合同》的相关规定，向甲方交纳物业管理服务费用及能耗费用。 6、装饰装修房屋前，与甲方签订相关装修管理协议，遵守有关装修的法规、规章和政策的规定。 7、在房屋进行装修前后，与甲方及装修施工单位三方对房屋质量进行复验，以明确质量责任。 8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 9、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。 10、出租房屋时，应及时告知甲方，办理有关手续。对租户违反本协议的行为、并承担相应的责任。 11、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度的规定造成的损失、损害承担民事责任。 12、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。 13、因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要通过或临时占用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合。 14、为确保交通秩序及维护消防安全，乙方同意如在园区内未购买或租用车位的，其余车辆不进入园区（临时访客需征得乙方同意后进入，特种车辆除外，但不得