镇老公寓项目建议书.docVIP

****镇老年公寓项目 建 设 意 见 书 **镇人民政府 二OO八年三月十日 一、项目基本情况 项目名称：****镇老年公寓项目 项目承办单位：**镇人民政府 项目主管单位：黟县人民政府 项目负责人：** 二、项目背景 **镇地处皖南山区，是新安江和青弋江两大水系发源地之一，位于黄山南麓，境内有世界文化遗产——**古村落，蕴含“小桥、流水、人家”意境的屏山古村落，徽州木雕第一楼著称的卢村古村落。同时点缀着许多诸如木坑竹海、塔川秋色、奇墅湖风光等自然景观，此外，还有龙池湾古农园，中国近代名女赛金花故居等人文景点，被誉为“中国画里乡村”。经黟太、宏儒公路可直达太平湖、九华山风景区，距黄山风景区南大门仅29公里。离黄山机场60公里，交通十分便利快捷。**镇村级区划调整后现辖13个村，142个村民组，面积187.1平方公里，全镇常住人口2万余人，流动人口5000人。被命名为黄山市环境优美乡镇，黄山市生态文明乡镇，安徽省环境教育基地。 **镇敬老院始建于1992年，座落于**镇龙江村下轴村民组，距省道S218线仅200米，距**景区6.5公里，距县城3.5公里，公交车直通景区和县城。新建环城路离敬老院只有150米。敬老院占地面积1150m2，现有床位16张，供养各类老人16人，管理人员2人。供养经费主要依靠农村转移支付和镇财政补助。由于经费来源不足，建设规模太小，设施简陋，与**镇的发展及“两个文明重镇”建设不能适应，急需扩建。 三、项目建设的必要性 我镇的社会、经济、人民生活都有了较大发展和改善，所以完善农村五保供养服务设施，改善农村五保分散供养对象居住条件，解决农村五保供养对象的住房问题，也是**镇落实民生工程、促进社会和谐、进步的重要体现。 区划调整以后，**镇由原**镇、龙江乡、泗溪乡三个乡镇组成，区域、人员进一步扩大，现有孤寡老人150余人，而现在的敬老院还是原龙江乡敬老院，只有16张床位。而且各项设施是满负荷运行，没有活动场所，没有健身场地，房间、院落狭小，因此现有规模和供养能力都太小；同时由于今年的雪灾又使我镇的五保孤寡老人的住房普遍受损，有一半的分散五保供养老人都面临着要帮助他们解决住房问题。为此，镇政府决定在原敬老院的基础上，再征地8.5亩，扩建成一个能入住80人，各项设施完备的一所集五保供养、老年福利服务为一体的多功能、综合性老年公寓。 四、项目建设内容 本项目建筑特征按徽派园林风格建造，马头翘角式房顶，黑色琉璃瓦，白色乳胶漆外墙、古典式马头墙，配以塑钢推拉窗、红漆木门，外走廊式建筑，突出皖南民族风情。严格根据****镇老年公寓项目工程设计，工程主要内容如下： （1）老年公寓4栋 建筑面积1440平方米 ①长寿苑二栋（公寓1号、2号楼），全寿命老年公寓。二层建筑，共60套标准房间，可接收60—70位老人颐养天年。 ②康复苑一栋（公寓3号楼），医护型老年公寓，二层建筑，10套标准房间，可接收10位身体较差的老人和残疾老人居住。 ③逍遥苑一栋（公寓4号楼），健康型老年公寓，二层建筑，10套标准房间，可接收10位老人短期居住（1年以上，3年以下，3年以上可转入康乐苑、长寿苑）。 （2）综合楼，二层建筑，建筑面积300平方米，一层为厨房和餐厅、医务室、康复室。二层为办公室、会议室、老年娱乐室。 同时建设公共厕所、锅炉房、配电房、老人室外健身场所等附属设施。 五、项目投资概算和资金筹措计划 1、投资估算 根据综合测评，并根据国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版，1993年），并参照《投资项目可行性研究指南》（2002年）。参考类似已建工程及本地区的实际情况: 总投资估算表 序 号 名称 面积 （m2） 估算费用（万元） 备注 建筑 工程 设备 购置 安装及材料 其它 合计 一 建筑工程 1.1 公寓1号楼 540 40.5 8.68 0.5 49.68 1.2 公寓2号楼 540 40.5 8.68 0.5 49.68 1.3 公寓3号楼 200 15 2.76 0.17 17.93 1.4 公寓4号楼 200 15 2.76 0.17 17.93 1.5 综合楼 300 22.5 18.6 0.6 41.7 1.6 值班室 30 1.8 0.3 2.1 含门卫 1.7 锅炉房 90 5.2 15.3 2 22.5 含洗衣房、职工院民、浴室、配电房 1.8 厕所 20 0.8 0.1 0.9 小计 141.3 57.18 3.94 202.42 二 室外工程 2.1 供电线及照明 10 10 2.2 给排水管网 15 15 2.3 污水处理水池