天鹅湖农庄规划.docVIP

第一章 总则GB/T 18971-2003）GB/T 18972-2003） 只有满足市场需求的休闲农庄规划才是符合实际的规划。在科学规划的前提下，把市场需求放在第一位，紧跟市场变化，按照休闲度假发展趋势和潮流，以增强对游客的吸引力为出发点，把游客需求作为规划的基础。 （二）突出优势，发挥特色 建设农庄就是发挥当地资源优势，在天鹅湖规划建设休闲农庄，就是充分发掘天鹅湖优势资源和潜在资源，给游客呈现当地的资源特色、项目特色。 天鹅湖现状 第二章 基础情况 一、位置与范围 天鹅湖农庄位于河南省中部禹州市、新郑市、新密市三市交界处大鸿寨山同属于具茨山系伏牛山余脉 目前，农庄规划区内林地100亩、果园30亩、菜园20亩、天鹅湖水面面积50亩，规划停车场15亩。项目规划用地总面积为215亩。 三、社会经济条件 （一）周围居民及经济情况 规划区核心地带属新密市超化镇草庙村所辖范围，总面积10平方公里。有村民组12个，农户760户，人口3100人，其中108岁1人，104岁1人，90岁以上17人，80岁以上115人，属长寿村落；多为谷地、梯田、山岗薄地。村民居住分散，以农业为主，粮食产量低。曾经有多家耐火材料厂，现已经停产，无商业和服务业，村民年人均收入1800元，外出务工较多，属于山区贫困村。 （二）物产 粮油作物：小麦、玉米、谷子、红薯、黄豆、绿豆等粮食作物，油菜籽、芝麻等油类作物。 瓜果：柿子、杏、梨、葡萄、李子、桃、枣、核桃、山楂、南瓜、黄瓜、笋瓜、丝瓜。 蔬菜：韭菜、白菜、菠菜、大蒜、大葱、白萝卜、茄子、蕃茄、玉米菜。 四、自然条件 （一）地形地貌 天鹅湖农庄周围群山高耸，沟谷幽深，山岭环绕，。 （二）气候 天鹅湖农庄位于暖温带大陆性季风气候区，在降水上属半湿润半干旱区，冷暖气团交替频繁，一年四季分明，常年平均气温13℃，最高气温39℃，多出现在七月份，最低气温-12℃，多出现在元月份。降水在7至9月份高度明显集中，年降水量700—900毫米。水、光、热资源充足，全年无霜期在220天左右。主导风向为西北风和东北风，最大风力7级。 （三）水文 天鹅湖农庄上2公里处有寺沟坑塘，山腰有几十个天然泉眼，常年不断，为寺沟坑塘源源不断的补充水源，从寺沟坑塘流天鹅湖后最后都汇入老樟窝水库，水源能够满足本地居民生活用水和天鹅湖农庄生活用水需要。 （四）生物资源 天鹅湖农庄所在山坡布满槐树，槐树林面积100亩。 周边林地有柿、桃、杏、梨、枣、酸枣、野葡萄、野山楂等。 林中有野兔、红腹锦鸡、画眉、喜鹊等。 第三章 资源分析 一、资源现状 天鹅湖农庄所处环境优美，这里青山环绕、绿水长流，森林茂密，中草药遍地，成为市民休闲度假天堂。天鹅湖碧波荡漾，曾因天鹅栖息于此得名，荡舟湖里 三、资源优势分析 1、植被完好，生态环境宜人 草庙村范围10平方公里的植被完好，林木茂盛，森林覆盖率达到90%以上。树木种类较多、结构多样、四季色彩各异。这里不仅有茂密的原始森林，又有大片的人工林，同时还有野生杏林、桃林、竹林、槐花林等，有众多的千年古树名木等生物景观。茂密的植被形成天然森林氧吧，空气清新、环境清幽；花果飘香季节，这里成为都市人赏花摘果的好去处。优良的生态环境，使天鹅湖周边环境成为都市人放松身心，休闲度假、养生、养老的理想之地。 2、水量丰富，水系景观突出 从寺沟水库到天鹅湖之，峡谷涧水形成的小瀑布，潭、瀑、泉、溪、河等比较齐全完整的水系资源，形成一个独特的水系景观。 3、交通区位优势32省道荥密路，东部有京港澳高速、郑尧高速、S323省道，随着S323省道、荥密路、郑密路、超禹公路、郑登快速道路的拓宽升级，使新密、新郑、禹州、登封、许昌以及郑州市民到达这里有着十分便利的交通区位优势，农庄距郑州市区只有一个小时的车程，距离开封、许昌也只有两个小时的车程，双休日、节假日到天鹅湖农庄休闲度假非常方便。 4、市场优势 5、发展环境优势 目前，国务院批准了河南建设中原经济区的发展战略，把发展大旅游作为一项重要的内容，2011河南省政府把“百村万户”旅游富民工程列为十大民生工程来抓；2013年郑州市也提出大力发展特色休闲农业的举措，从新密市政府、超化镇政府等各级政府积极扶持，同时草庙村委班子的大力支持，当地居民热心参与，这种人心所向是天鹅湖农庄开发必不可少的条件；山里人特有的好客和淳朴，原生态的乡野风情，也都是天鹅湖农庄开发的良好吸引力。 第四章 战略分析 一、天鹅湖生态农庄形象定位 天鹅湖生态农庄形象定位是将各种要素资源通过各种传播形式作用于旅游者，在旅游者心目中形成的综合印象。，依旅游地形象构成要素，确定一个合适的定位，建立特定的旅游形象使其有