毕业设计(论文)-CEPA框架下香港对湖南房地产业投资的探讨.docVIP

湖南商学院毕业论文 第 PAGE 20 页 共 NUMPAGES 20 页 内容摘要 自2004年CEPA正式开始实施以后，香港的房地产企业就能以独资的形式进入中国内地市场。香港房地产企业在各个方面都具有优势，在CEPA框架下，加大湖南的投资成为趋势。本文通过对香港对湖南房地产投资的现状和特点，以及香港房地产企业所具有的优势进行论述，对CEPA框架下香港对湖南房地产业投资的进行探讨，并指出投资过程中所面临的障碍以及进一步拓展香港对湖南房地产投资的意见。 关键词 CEPA；房地产业；投资 ABSTRACT With the official implementation of CEPA in 2004, Hong Kong real estate enterprises are allowed to enter the mainland market in the form of wholly-owned. Hong Kong real estate enterprises have advantages in many aspects. With the rules of CEPA, increasing the investment in Hunan becomes the trend. This paper focus on the Hong Kong’s investment in the field of real estate in Hunan province, including the status, the characteristics, followed by the discussion of the advantages of Hong Kong companies. Then, the obstacles and the suggestions are displayed. KEY WORDS CEPA; Real estate industry; Investment CEPA框架下香港对湖南房地产业投资的探讨 绪论 选题背景与目的 2003年6月29日内地与香港特别行政区政府达成《内地与香港关于建立更紧密经贸关系安排》，英文简称CEPA，从2004年1月1日开始实施CEPA下货物贸易和服务贸易自由化的具体承诺。房地产业作为一个重要产业，同时也是香港相对于内地的优势所在，香港房地产业有着很深的积累和经验，多年的发展使香港房地产企业有着相对完善的制度，合理的服务方式，雄厚的资金基础。开放后的湖南房地产业吸引着大批的港商开始与湖南房地产业展开合作。从2004年以来，优越的合作条件使得香港与湖南房地产有了紧密的合作。CEPA实施后，香港在湘投资正由第二产业转向第三产业，房地产是香港在湖南投资服务业中企业数、投资总额、实际到位港资等各项数据中增长最快的行业，也是CEPA前后变化最大的行业。合作过程中，香港房地产商有着不同于内地企业的特征，也在影响和改变着湖南房地产业。 国内外研究现状 从国外研究方面看，美国南方卫理公会大学考克斯商学院的房地产教授 HYPERLINK /book/search_pub.php?category=01key2=W.B \t _blank W.B. HYPERLINK /book/search_pub.php?category=01key2=Brueggeman \t _blank Brueggeman所著的《房地产融资与投资》中就对潜在经济因素对房地产风险及价值重要性，涵盖了住宅房地产融资、收益型房地产融资、项目融资以及房地产资本市场和证券等方面。[1] N. Carn在《房地产市场分析：方法与应用》列举了房地产市场研究在住宅、零售空间和写字楼等市中的应用，综合运用了城市经济学、市场营销、金融和其他学科的理论、方法和模型；考察了针对具体地块与非具体地块的房地产市场分析方法。[2]在国际投资方面，J.H.Dunning在1981年出版的《国际生产和国际企业》一书中对国际生产折衷理论（简称OIL理论）进行了系统论述，核心是研究了所有权优势、内部化优势和区位特定优势三项因素，并且认为只有三种优势都具备时才能从事有利的对外投资。[3] 从国内研究看，中国金融大学出版社出版的由任映国、文显武、刘崇义和紫云主编的《国际投资学》中就指出对外开放是我国的基本国策。我过对外开放以来，经济、政治体制改革不断深化，政治稳定、政策连贯、法制加强都使在我国投资的社会环境的到很大的改善。在政策环境方面应对外商直接投资给予更多的优惠政策，以鼓励对外直接投资。[4] 北京工商大学黄子云的论文《外国直接投资（FDI）对中国经济的影响》提出FDI在我国的发展，不仅会促进我国生产能力的形成，而且对我国区域技