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骏府南苑 前期物业管理招标文件 江苏嘉佑置业有限公司 2015年9月 目 录 第一章招标人及招标项目简介 …………………………………………… 2 第一节招标人简介 …………………………………………………2 第二节小区基本情况 ………………………………………………3 第三节小区有关保修期规定 ………………………………………6 第二章物业管理服务内容及要求 ………………………………………… 6 第三章小区前期物业管理的其它说明 …………………………………… 7 第四章投标人须知 ………………………………………………………… 9 第一节投标企业资质和投标费用处理 …………………………… 10 第二节招标文件 …………………………………………………… 10 第三节投标文件的编制 …………………………………………… 11 第四节投标文件的份数和书写 …………………………………… 13 第五节投标文件的密封、递交和处理………………………………14 第六节评标、决标……………………………………………………15 第七节合同授予 …………………………………………………… 19 附件 ………………………………………………………………………… 20 附件一、投标企业概况及投标报价表（格式） 附件二、授权委托书 (格式) 附件三、项目负责人任免书 附件四、投标函（格式） 附件五、评分标准 第一章 招标人及招标项目简介 第一节 招标人简介 投资开发商： XXXXX有限公司。 第二节 小区基本情况 一、骏府南苑基本情况 XX项目为XXX建设，项目出让用地面积17759.6平方米，总建筑面积46911.7平方米。（地上面积约38954.2平方米，地下面积约7957.5平方米） 该项目主要为2栋18-19层的高层住宅，2栋12层的小高层住宅，1栋6层的多层住宅。 二、骏府南苑基本参数 （一）项目位置 项目地址：XXXX。 物管区域四至范围：东至XX，南至XX，西至XX，北至XX。 （二）有关面积 出让用地面积：17759.6㎡； 总建筑面积：46911.7㎡； 地上总建筑面积约: 38954.2㎡，包括：高层住宅2幢面积约24156.9㎡；小高层住宅2幢面积约10558.94㎡；不带电梯多层住宅3幢面积约2750.5㎡；商业面积约1075.61㎡；配电房面积。 地面以上 层 数 地上建筑面积 （平方米） 共 有 电梯数 单元数 功能划分 A-1# 12 7629.4 3 3 小高层住宅、商业、物业用房 A-2# 18 6006.1 2 1 高层住宅 A-3# 19 18150.8 6 3 高层住宅 A-5# 12 4207.4 2 2 小高层住宅 A-6# 6 2750.5 / 3 多层住宅 A-配电房 1 210 / / 配电房 2、物业构成明细： 类型 数量 幢数 建筑面积(㎡) 高层住宅 / 2 24156.9 小高层住宅 / 2 10558.94 不带电梯多层住宅 / 1 2750.5 商业 / / 1075.61 物业用房 1处 / 202.25 配电房 3、售楼处、样板房 售楼处位于XX ，无样板房，不需要物业公司提供售楼处和样板房的保洁、公共秩序维护等服务。 4、物管用房明细 物管用房位于A-1#一层（见附件物管用房图）。位置及面积分配如下： 位 置 面积（㎡） 备 注 1层 2层 3层 小计 A-1# 202.25 / / 202.25 已确定划分 合 计 202.25㎡ 5、配电房明细 项目内有1处配电房，面积约210平方米，具体位置详见总平面图，属供电局自管，不需物业服务企业安排人员值班。 名 称 类 型 面积（㎡） 管理性质 配电房1 配电房 210 供电局自管 合计 210.0㎡ （六）公共设施设备清单 消控室 1 个；配电房1个（供电局自管）；弱电机房 1个。 消防水池 1 个； 污水井104个；雨水井90个；水泵4个；水箱1个；（水泵、水箱是自来水公司自管） 共有电梯13部（最高为19 层）。 信报箱416个。 有避雷设施无共用天线。 智能系统配置有监控 小区有独立的监控室，地下车库有监控设备。 消防系统配置有 报警器，消防栓，消防泵 配电系统配置为 配电房，配电箱 弱电系统配置有 通信，宽带，有线电视 给排水系统配置 化粪池，雨污分流 通风及空调系统配置有通风道 公共照明设施有楼道灯，路灯，小区景观灯 （七）其他 小区总户数416户，共2个出入口，其中主出入口 1个，为人车分流；次出入口1个（