项目名称南宁市国土资源局邕宁分局机关办公区及五个乡镇国土所.docVIP

南宁市政府采购 公开招标文件 项目名称：南宁市国土资源局邕宁分局机关办公区及五个乡镇国土所物业管理服务项目 项目编号：NNZC2013-3075A 审批编号：[2013]NCCH008/1 采购人：南宁市国土资源局邕宁分局 采购代理机构：南宁市政府集中采购中心 2013年05月 目 录 第一章 服务需求一览表 2 第二章 评标方法 5 第三章 投标人须知 6 一 总则 8 二 公开招标文件 10 三 投标文件 11 四 投标 14 五 开标与评标 14 六 合同授予 17 七 其他事项 19 第四章 投标文件格式 20 第五章 合同条款及格式 28 第一章 服务需求一览表 说明： 1、本服务需求一览表中标注★号的部分为实质性要求和条件。 2、本服务需求一览表中内容如与第五章“合同条款及格式”相关条款不一致的，以本表为准。 项号 服务名称 数量 服务内容及要求 1 分局机关两个办公区及五个乡镇国土所物业管理项目 1 项目基本概况： 一、采购单位：南宁市国土资源局邕宁分局 二、物业名称：分局机关两个办公区及五个乡镇国土所物业管理项目。 三、物业服务范围：： 1、南宁市国土资源局邕宁分局办公大院（南宁市邕宁区蒲庙镇彩虹南路238号）及所管辖的五个乡镇国土所办公大院（蒲庙国土所、中和国土所、百济国土所、那楼国土所、新江国土所）共六个点。服务面积约6160平方米（其中，场院面积1650平方米；办公建筑面积4520平方米），共9幢建筑（其中住宅楼2幢、办公住宅综合楼3幢、办公楼3幢、杂物房1幢）。 四、主要服务内容： ★1、房屋共用部分和公共场所的保洁服务； 2、分局食堂的日常管理； 3、负责院区环境绿化的养护，保持良好的绿化环境。 4、保证院区供水、供电、空调、电信、消防设施设备等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 5、院区垃圾清运至环卫部门指定地点及保证各下水管道的疏通。 6、负责院区24小时安全保卫及传达室昼夜值班。 ★（1）结合工作区的物业，完备安全防范措施。严格来访登记制度，热情接待来访者。严禁小商贩等人员进入工作区。保安人员24小时在岗值班，夜间安排专人巡逻。负责治安案件的现场保护，协助有关部门的调查工作。 （2）车辆进出及停放和管理； ★（3）物业人员掌握消防设施的使用方法，并能及时处理各种火灾事故，设立消防疏散示意图，保证消防通道和各安全出口的畅通无阻，每月对此检查2次以上。 （4）保证工作区无重大刑事、治安案件和火灾事故。因管理不善或工作失误造成的案件，物业公司根据有关规定给予补偿。 7、物业档案资料的保管； 8、受托向业主、使用人提供的特约服务； 9、配合社区建设； 10、根据需要组织丰富多彩的文娱活动； 11、法律政策及合同规定的其他事项； 12、其它物业管理事项。 物业管理服务内容总体要求： 公共环境卫生，包括公共场地、建筑共用部位、共用会议室、卫生间等卫生清洁及垃圾的收集、清运。 车辆行驶与停放秩序的管理服务。维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视、防盗、防火、灭火。治安或其他突发事件、事故的应急处理。配合做好物业管理区域内举办的各项会议的会务服务（包括设施布置、宣传标语布置、清洁卫生、人员配合等工作） 五、物业管理服务基本要求 （一）公共环境： ★1、垃圾日产日清，垃圾箱外表干净，无异味； ★2、公共场地保持清洁，无杂物、废物，无纸屑、烟头等废弃物； ★3、楼道地面干净，无污渍、积水、杂物，扶手干净、无积尘、其他部位无明显积尘，无蜘蛛网； ★4、公共厕所保持清洁，无污渍、无异味； 5、定期对所辖物业进行“四害”消杀清理工作。 （二）交通秩序： 1、车辆进出、停放有序； 2、道路通畅，无堵塞现象。 （三）安全保卫： 24小时值班巡逻，进出大门设立门岗，监控外来人员和进出车辆，纠正违章行为，公共秩序良好。建立安全应急预案，及时处理突发事件，确保公共安全。无重大治安案件、刑事案件和火灾发生，及时在小区内发布安民告示。请在投标文件中对物业服务区域内因物业服务单位责任而发生财物丢失、损坏时的赔偿措施作出方案及承诺。 （四）综合满意率达到95%以上。 （五）人员配置要求 门卫保安人员不少于14人（其中，分局机关3人，五个乡镇国土所每所2人），分局保洁人员不少于2人（含食堂管理员）水电管理员不少于1人负责水电维修与更换。 六、其他要求： （一）、物业费 由投标人根据招标文件所提供的资料及现场踏勘自行测算，并在投标文件中作出明确报价。要求报每月单价及年度的总报价。提供详细项目预算表；报价即要考虑经济，又要考虑该物业的实际情况。 （二）、服务工作标准 1、中标人应树立“业主