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担保合同案例分析 ok3w_ads(“s004”); ok3w_ads(“s005”); 篇一：银行担保案例分析 银行担保案例分析 —以中国建设银行郑州铁路专业分行为 中国建设银行郑州铁路专业分行营业部诉河南竹林安特制药有限公 司、郑州皮埃特罗纺织印染有限公司借款担保合同纠纷案 摘要：建行郑铁分行营业部与皮埃特罗公司签订了一份《借款合同》，由竹林安特公司 作为保证人，并由皮埃特罗公司提供67.5亩土地证和4261.8平方米房产证作抵押担保。 本案涉及了保证，抵押贷款等方面的内容。 关键字：保证抵押贷款 案例回顾： 1995年10月5日，建行郑铁分行营业部根据中国人民建设银行、国家科学技术委 员会的建总信字〈1993〉第78号《关于下达1993年度第五批科技开发专项贷款计划的 通知》以及中国人民建设银行河南省分行对建行郑铁分行下达的对皮埃特罗公司科技开 发专项贷款1520万元的计划，与皮埃特罗公司签订了一份《借款合同》，约定：皮埃特 罗公司向建行郑铁分行营业部申请借款，建行郑铁分行营业部经审查并根据土地抵押和 担保同意发放贷款。借款金额为1520万元，期限自1995年10月5日至1998年10月5 日，用途为皮埃特罗公司在郑州高新技术开发区建高档面料生产线，月息11.25‰，按 季结息，利息一年一定，一年期满时，根据当时相应的贷款利率确定下一年的利率。借 款本息和费用，由竹林安特公司作为保证人，并由皮埃特罗公司提供67.5亩土地证和 4261.8平方米房产证作抵押担保。同日，建行郑铁分行营业部又与竹林安特公司、皮埃 特罗公司签订一份《保证合同》，约定：保证金额为1520万元，保证方式为连带清偿方 式，保证期限为从主合同生效开始至合同失效时止。除信誉担保外，皮埃特罗公司另有 67.5亩土地证和4261.8平方米房产证作抵押。上述两份合同均由签订合同的各方主体及 其法定代表人签名盖章。合同签订次日，建行郑铁分行营业部即将1520万元以转帐支 票方式转给皮埃特罗公司在该营业部开立的存款户上。同年10月27日，建行郑铁分行 营业部扣收皮埃特罗公司原贷款700万元（该笔贷款尚未到期），并于1996年7月31 日又扣收200万元及1995年10月27日至1996年6月21日的利息1577604元，皮埃 特罗公司用上述贷款还其债务239.15万元。合同到期后，皮埃特罗公司未清偿借款债务。 建行郑铁分行营业部遂于1999年3月10日向河南省高级人民法院提起诉讼，请求判令 皮埃特罗公司偿还贷款1300万元及其利息3955548.55元（截止1998年12月20日）， 并承担诉讼费用，竹林安特公司对归还上述还款承担连带清偿责任。 另查明：1995年3月25日，建行郑铁分行营业部与皮埃特罗公司签订700万元的 《借款合同》，约定借款期限自1995年3月16日至1996年3月16日，由竹林安特公 司担保，如借款人未按期还贷款本息，竹林安特公司无条件承担还本付息的承诺责任。 竹林安特公司于当日向建行郑铁分行营业部出具不可撤销贷款担保书，对皮埃特罗公司的借款提供担保。1995年8月28日，河南银建投资技术经济咨询公司郑州铁道分公司对皮埃特罗公司新建高档织物印染及深加工生产线项目作出评估报告，其内容显示：该项目93年已购土地67.5亩的无形资产进行抵押，该价值经建行郑铁分行评估为1909万元，按70％计，仅此一项可抵押1300万元，若加上地上建筑物及设备等，还款能力十分有余。 皮埃特罗公司是郑州威琳方成实业有限公司与意大利LUMACESRL公司合资建立的中外合资经营企业。1993年7月20日，郑州会计师事务所为其出具的验资报告显示：合同规定的注册资金为3600万元，其中，中方出资2620万元，外方出资140万美元。现第一期中方汇入现金1000万元，土地使用权作为资本技入金额为675万元，合计1675万元，外方交纳设备款100万美元。上述中外双方出资均未到位，所涉及的土地为中原区石佛乡秦庄租赁给皮埃特罗公司的土地，该土地并未被征用。 1999年4月29日，郑州市公安局高新技术产业开发区分局以皮埃特罗公司董事长刘琳等人涉嫌诈骗建行郑铁分行营业部贷款1520万元为由立案。 案例分析 保证是指保证 人和债权人约定，当债务人不能履行债务时，保证人按照约定履行或承诺责任的行为。保证是一种人的担保法方式，是一种债权性担保，具有从属性保证合同的成立以主债的成立为前提，亦随主债的转移而转移，随主债的消灭而消灭。保证人必须是主合同债权人和债务人之外的第三人，债务人不得为自己的债务作保证。保证人必须是具有代为清偿能力的法人，其他组织或公民。对于保证合同，我国《担保法》第十三条规定：“保证人与