健康养老产业深度行业分析报告.docVIP

健康养老产业 行业分析报告 **资产管理公司 2013年12月22日 目 录 目 录 1 一、养老产业概论 3 1.1老龄产业界定 3 1.1.1老龄产业概念 3 1.1.2老龄产业特点 4 1.2养老产业的界定 5 1.2.1养老产业的提出 5 1.2.2养老产业的概念 5 1.3 养老产业的分类 6 ?二、我国养老产业发展宏观环境分析 8 2.1国外养老产业发展现状及趋势 8 2.1.1发展历程 8 2.1.2发展现状 9 2.1.3 发展趋势 11 2.2 国内养老产业发展环境分析 12 2.2.1政策环境 12 2.2.2社会环境 14 2.2.3 经济环境 16 2.2.4文化环境 18 2.3宏观环境对我国养老产业的影响分析 19 2.3.1宏观环境对中国养老产业发展的有利因素 19 2.3.2宏观环境对我国养老产业发展的不利因素 19 三、我国养老产业市场现况及发展趋势 21 3.1我国养老产业发展历程 21 3.1.1我国的人口发展历程 21 3.1.2我国养老产业发展历程 22 3.2我国养老产业市场发展现状 23 3.2.1市场需求状况 23 3.2.2市场供给状况 24 3.3养老产业市场发展趋势 25 四、国内外养老服务模式研究 27 4.1 国外的养老服务模式 27 4.1.1 国内主要养老模式概述 27 4.1.2英国养老服务模式 28 4.1.3美国养老服务模式 29 4.1.4日本养老服务模式 32 4.2国内养老服务模式 32 4.2.1传统养老模式—家庭养老 32 4.1.2 社区养老服务模式 33 4.2.3 机构养老模式 34 4.3 我国养老模式的变化 34 4.3.1家庭养老受到的挑战 34 4.3.2社区养老受到的挑战 35 4.3.3机构养老发展的必然性 36 五、国外养老地产案例研究 39 5.1国内外养老地产主要开发模式 39 5.2 养老地产案例 40 5.2.1美国 40 ?5.2.2 日本 43 5.2.3新加坡 47 5.3国外养老地产模式借鉴 50 六、国内养老地产案例研究 51 6.1 国内养老地产模式探讨 51 6.1.1国内养老社区类型 51 6.1.2国内养老地产主要开发模型 51 6.1.3养老地产盈利模式 53 6.1.4养老地产运营模式 53 6.1.5养老地产融资模式 54 6.2国内养老地产案例--康疗型 56 6.2.1台湾·长庚养生文化村（变相出售+持有经营） 56 6.2.2上海·亲和源（变相出售+持有经营，专业养老服务提供商） 60 6.2.3北京·太申祥和山庄（持有经营） 62 6.3国内养老地产案例--居家型（出售） 63 6.3.1绿地·21城孝贤坊 63 6.3.2万科·幸福汇 66 6.3.3保利·西塘越 67 6.4国内养老地产案例--综合型 67 6.4.1北京·太阳城（出售+持有经营） 67 6.4.2北京·将府庄园（出售+持有经营） 73 6.4.3南浔·中国第一老年城 74 6.5国内养老地产案例--异地购房型（出售+持有经营） 76 6.5.1海口·太阳谷（养老、度假） 76 6.5.2三亚·海棠湾（规划建设中，休闲﹢养生﹢健康体验） 78 6.6国内养老地产案例--农家休闲型（变相出售+持有经营） 79 6.6.1浙江·城仙居 79 6.6.2 上海太仓·艳阳乡村度假公寓 79 一、养老产业概论 1.1老龄产业界定 1.1.1老龄产业概念 随着我国老龄化趋势和程度的加深，老龄产业应运而生。老龄产业在国外也称为“银色产业”，在西方发达国家已有很长的发展历史。我国老龄产业起步较晚，对老龄产业的研究始于20世纪90年代，有的学者称之为老年产业。在1997年5月28日中国首次老龄产业研讨会上，中国老龄协会会长张文范首次公开明确的提出“老龄产业”的说法。 （一）人口老龄化 人口年龄结构一般可分为年轻型、成年型、老年型三种人口结构。人口老龄化是指总人口中年轻人口数量相对减少、年长人口数量相对增加而导致的老年人口比例相应增长的动态过程。按照国际通行的标准，一个国家60岁以上的老年人口或65岁以上的老年人口在总人口中的比例超过10%和7%，那么这个国家就达到人口老龄化。 在西方经济发达国家，老龄化是人口结构转变的自然形态，老龄化是一个循序渐进的、缓慢的过程。如由成年型人口转变为老年型人口，法国共经历了115年，瑞士用了85年，美国是60年，英国为45年，就连发达国家中老龄化速度最快的日本也用了近25年时间。我国2000 年已经进入老龄化社会。 （二）老龄产业 关于老龄产业的界定，主要有如下三种基本观点： 老龄产业隶属于第三产业，仅仅包括老年服务业。 把老龄产业界定为：隶属于第三