工程管理-总承包管理-中海-2010千灯湖花园合约策划报告-中海千灯湖花园项目一期.docVIP

中海千灯湖花园项目一期 合约策划报告 编 制： 审 核： 编制日期：2010年06月25日 版 本：第Ⅰ版 目录 一、项目概述 1 （一）地理位置 1 （二）技术指标 1 （三）发展计划 3 二、合约策划综述 3 （一）目的 3 （二）合约关系架构 3 （三）合约分判总体思路 4 三、招标分判（售楼相关工程分判另述） 6 （一）各分判工程对承建商数量需求及划分方案 6 （二）甲供物资 8 （三）招标分判时间节点 10 四、售楼相关工程招标分判 12 （一）具体分判工程 12 （二）分判工程定标时间节点 14 五、建安成本控制计划 16 六、招标分判要点 16 七、本项目新材料新工艺（新设备、新设计）拟采用情况 16 八、各分判工程控制重点 17 （一）桩基础工程 17 （二）土建工程 17 （三）精装修工程 20 九、项目合约管理要点 20 十、工程结算 21 十一、人员配置 21 十二、合约管理日常工作用表 21 （一）标书发放统计台账 21 （二）工程定标情况表 22 （三）合同管理台帐 22 （四）工程变更指令及工程管理指令统计表 22 （五）资金计划表 22 （六）项目部造价师用表 22 （七）合作方信息表 22 十三、总结 22 十四、附件 22 中海千灯湖花园项目一期 合约策划报告 一、项目概述 （一）地理位置 本项目地位于佛山市南海区桂城61、62街区，具体区位如下： 该地块东面为南海迎宾广场及千灯湖公园，南面为南海实验小学及其它地产公司开发在建的超高层项目创鸿水韵尚都，西部为佛山南北向主干道南海大道，北部为汽车“4S”店及城市绿地，穿过绿地为广佛快速交通干道海八路。 （二）技术指标 1、全期技术指标及其它相关情况 整个项目共26栋超高层（42F/44F）住宅楼，2层地下室，南面及东南面沿街面建商业（1F）及幼儿园（3F）。26栋超高层分布在整个地块的外围，中间是小区的主园林，主入口在东侧灯湖西路近小区中间位置，次入口在小区的南侧海七路近小区中间位置。 具体技术指标如下表： 序号 项目 单位 指标 备注 1 建设用地面积 m2 154,780.23 　 2 总建筑面积 m2 802,661.31 2=6+7+8 3 计容积率建筑面积 m2 590,183.25 3=4+8 4 可销售面积 m2 579,174.45 　 6 地下建筑面积 m2 200,419.13 　 7 地上建筑面积 m2 591,233.38 　 8 配套设施 m2 11,008.80 　 9 基底面积（首层投影面积） m2 30,129.38 　 10 住宅户数 户 2,837 　 11 室外空地面积 m2 124,650.85 11=1-9 12 机动车停车位 No. 6,145 　 根据上述情况，本项目有以下特点： （1）本项目为超高档项目，拟采用一些新材料、新工艺，对招标工作的推进将产生一定的影响； （2）本项目拟打造为佛山标杆豪宅项目，因此对工程质量及安全文明施工要求较高，对承建商的水平有更高的要求； （3）地下室2层、地下室面积较大； （4）园林面积较大，且基本为一整体，对地库顶板有一定要求； （5）因为该项目为超高层且档次较高，机电将较以往项目复杂，相关配置较以往项目高，各种管线预计会较为密集，机电成本将远超之前项目； （6）从目前超前钻情况来看，地质条件不容乐观，对桩基础设计、招标及现场施工将带来不利影响。 2、一期技术指标 本项目一期2层地下室，地上7栋超高层（3栋44层、4栋42层）及附属商业1座（拟作售楼用）、商业2座、幼儿园等。 本项目一期具体技术指标如下表： 序号 项目 单位 指标 备注 1 建设用地面积 m2 55,343.24 　 2 总建筑面积 m2 253,438.25 2=6+7+8 3 计容积率建筑面积 m2 167,808.02 3=4+8 4 可销售面积 m2 161,913.02 　 6 地下建筑面积 m2 82,321.38 　 7 地上建筑面积 m2 165,221.87 　 8 配套设施 m2 5,895.00 　 9 基底面积（首层投影面积） m2 11,038.27 　 10 住宅户数 户 715.00 　 11 室外空地面积 m2 44,304.97 11=1-9 12 机动车停车位 No. 2,717.00 　 依项目工程策划报告，地块东侧道路为灯湖西路、地块南侧道路为海七路分别为小区的主、次入口，亦是本项目施工期间进出工地的主要通道。 该项目一期除有本项目具有的特点外，另因售楼需要，需要进