维修类-前期介入.pptVIP

设计时将地下车库照明分区分级分时段控制节能问题。 强调一点，前面的案例二，反映了我们对电梯管理的环节存在不清楚的问题。电梯做为房屋的本体设施，应随着房屋的交付一起交付。我们承担了物业管理责任，在接管房屋的同时，也应积极接管配套设备。 物业公司前期介入对电梯设计关注的11个要点。 强调一点，前面的案例二，反映了我们对电梯管理的环节存在不清楚的问题。电梯做为房屋的本体设施，应随着房屋的交付一起交付。我们承担了物业管理责任，在接管房屋的同时，也应积极接管配套设备。 新项目应设计垃圾站和垃圾分类处理设施。 物业管理对新项目垃圾站和垃圾分类处理设施要求。 新项目应设计垃圾站和垃圾分类处理设施五点具体要求。 从营销策划阶段物业参与前期介入消除问题。 工程施工阶段物业前期介入工作内容。 集中交付前阶段物业前期介入流程。 物业公司与地产公司沟通方法和注意事项以及北京市物业管理新办法出台后对地产公司的影响。 地产公司同万科物业公司的工作五个契合点。 商业与社区配套设计要点。 物业管理对商业配套与社区配套设施。 依据客户的感受和需求物业公司提出的建议。 依据客户的感受和需求物业公司提出的建议。 物业管理对道路交通设施要求。 物业管理对道路交通设施要求 。 物业管理对道路交通设施要求。 注意空调室外机位置不当造成安装/维修难度问题。 注意高层住宅首层独立排水问题。 中期介入时注意隐蔽工程施工质量问题 注意物业管理服务办公用房地点与功能布局问题。 其他焦点中，商业要关注排污管径及独立设置、排烟、化粪池、灯箱设置需求、独立商业导向和识别系统等，否则很容易出问题。 水景：考虑维护成本，以生态为宜。净水方式需要很大的水处理成本。 本节结束前，可由各地同事介绍他们在前期规划阶段的好的办法和经验教训，共享经验，15分钟 最后用2分钟小结本节课，归纳重点。 消防/安防控制室与物业指挥中心集中设置问题。 消防/监控/指挥中心应设计在小区的中间部位，避免弱电信号衰减。 前期介入时注意围墙处绿化设置流动岗安全员巡查路线问题 审核图纸时应考虑园区垃圾桶设置点的地面硬化与美观问题 物业管理对绿化及附属设施的要求 即便是中高档社区，也要考虑园区内自行车棚统一设置问题。 地下自行车库出入口人行踏步和车轮坡道设置问题。 地下车库出入口必须设置护栏防范，否则业主和儿童会在玩耍时发生高空坠落安全事故。 地下车库出入口应设置防雨棚解决雨水流入车库和车辆出入时对周边住户噪音干扰问题。 单元门外户外信报箱/信息栏防雨设计问题。 物业管理对户外信报箱/信息栏防雨设计要求。 前期介入审阅设计图纸是，必须关注楼层/车库保洁取水点的设置问题。 商业街峰谷平/预付费电表的设置可有效解决商户用电欠费问题和峰谷平电费差带来的公共能源暗补问题。 重点关注水箱高低水位报警设施和无人职守重要机房各种重要设备运行参数的自动监控问题。 对商业部门给排水设计的要点。 对泳池浸脚池设置位置、高度和水质循环问题的关注，确保泳池水的卫生与安全。 架空层车位空间和车辆停放与出入问题。 通过物业对城花云枫阁地面停车位的改造案例，列出在机动车、非机动车停车场的设计问题。 人车分流与地下车库自然采光通风节能问题。 轿厢 机房 底坑（检修时） 轿顶（检修时） 监控中心 总监控室 电梯 机房内 电梯 轿箱内 电梯 三方对讲 电梯五方对讲功能 新项目应设计垃圾站和垃圾分类处理设施 分项名称 物业建议 垃圾 中转设施 垃圾中转站附近应设置给排水装置，便于定期清洗。 位置选择应避免主要人流方向，且应考虑夏季风向影响，建议设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置（最好设置在小区的边缘和城市道路的接口处，避免垃圾车进入小区影响居民生活）。 地面应铺设广场砖；内墙面贴瓷砖；外墙设计风格应与小区整体规划相协调。 考虑通风设施及工具摆放位置。 垃圾桶 垃圾收集点（垃圾桶）的服务半径，不宜超过50m。 室外垃圾桶的大小、式样应按生活垃圾的环保要求进行分类和收集，垃圾桶的安放位置一般按2-3个单元设置一组，尽量避免设于门栋正入口或靠近住宅的位置。 集中绿地、人流集中等区域、主干道两侧应设置适量果皮箱。 小区适当位置应合理配置垃圾箱（桶），包括单元门口、大堂出入口、候梯厅、楼层生活垃圾收集点、地下车库主要出入口，容量适当（100户5--7m3），方便投放，不影响附近住户的生活，外观与小区风格相匹配，易维护。 高层住宅每层应设置垃圾桶摆放位置。 物业管理对新项目垃圾站和垃圾分类处理设施要求 物业建议： 1、在园区合理位置布置分类垃圾桶，按照每2-3单元一组设置，垃圾桶建议采用脚踏式服务半径不得超过50m。 2、在园区合理位置布置垃圾中转站，对园区内垃圾进行统一分类回收及处理。 3、根据公司近年提出的环保理念，设置垃圾处理设备（如