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建筑工程估价 讲义 学校：重庆大学 学院：建设管理与房地产学院 教师：杨宾 1座机电话号码68（tel） 座机电话号码7（QQ） 2011.03 第一讲 建筑工程计价定额 §2—1 建筑工程计价定额的概念 建设工程定额分类 概念：建设工程定额是国家授权有关部门和地区统一组织编制、颁发实施的工程建设标准。 分类： 按生产要素分：劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额 按适用范围分：全国统一定额、地区统一定额、企业定额、临时补充定额 按专业用途分： 按建设用途分：施工定额（施工预算）、预算定额（施工图预算、工程结算）、概算定额（设计概算）、概算指标（投资估算） 按费用定额分。 建筑工程计价定额 概念：由建设行政部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。 规定计量单位工程：工程基本构成要素，指组成安装工程的最小工程单位，也称“细目”或“子目”，安装工程计价定额最小工程单位时“分项工程”。 建筑工程计价定额的种类：共分十三章 建筑工程计价定额的作用 计价定额编制建设工程概算、标底的依据，也是投标报价、拨付工程价款、竣工结算的参考依据，是设计单位进行工程设计方案比较，进行技术经济的依据，是施工单位编制施工项目财务计划，进行经济分析考核成本的依据，是投资方编制投资计划、考核投资效果的基础。 §2—2 建筑工程计价定额消耗量指标的确定 一．人工消耗量指标的确定 人工消耗量指标，是指以劳动定额为基础确定的完成单位子目工程所必须消耗的劳动量。以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工和人工幅度差。 基本用工：主要用工、技术工种用工； 辅助用工：现场材料、半成品加工用工； 超运距用工：材料从仓库运到施工操作点水平运输用工（60m）； 人工幅度差：10%~33% 子目工程人工消耗量 基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差 （基本用工+辅助用工+超运距用工）×（1+人工幅度差系数） 二、料料消耗量指标的确定 安装工程在安装施工过程中，完成一个单位产品（或子目工程）所必须消耗的材料数量。一般由主要材料、次要材料或辅助材料和推销材料组成。 （1）一次性消耗材料：构成工程实体的材料，用材料消耗量表示。 子目材料消耗量 材料净用量+材料损耗量 材料净用量×（1+损耗率）---预算定额 损耗率 材料损耗量／净用量×100﹪ 例题：某建筑外墙装饰，共2000m2,。做法： 水泥砂浆1:2抹灰，厚20mm；水泥砂浆1:2.5厚6mm贴装饰石材400*400*8，缝宽5mm。已知砂浆损耗率2%；石材损耗率5%。 问题：（1）计算砂浆消耗量； （2）计算外墙砖石材消耗量。 解：（1）计算外墙砖石材400*400*8消耗量： 【2000/（0.405*0.405）】*（1+5%） 块 （2）计算抹灰砂浆1:2消耗量： 2000*0.02*（1+2%） m3 （3）计算粘结砂浆1:2.5消耗量： （2000*0.006+【2000-（2000/0.405*0.405）*0.4*0.4】*0.008）*（1+2%） m3 （2）周转性摊销材料：不构成工程实体的材料，用材料摊销量表示。 三、机械台班消耗量的确定 建筑工程计价定额一般为中小型机械，它配置于工人小组中，故与工人小组产量有关，按下式确定，不增加机械幅度差。 机械台班消耗量 子项定额计算单位值∕小组总产量 小组总产量 小组总人数×每工时产量。 §2—3建筑工程计价定额三个单价确定 一．人工日工资单价的确定：建安工人每个劳动工日的货币表现形式。 人工日工资单价 （A+B+C∕20.92）·K A——工人平均等级基本月工资标准 A 一级工标准月工资×平均等级工资系数。 B——附加工资 C——工资性津贴（煤、粮、副食品津贴） K——地区工资调整系数，由各省市造价站统一测定公布执行； 20.92——每月平均工作天数 备注：（1）《重庆市建筑工程计价定额》（2008）土石方人工单价22元/工日； 土建人工单价25元/工日；机械操作人工单价28元/工日； （2）实际预结算中，如何确定人工单价？ 1）预算（投标）： ①招标文件； ②政府指导价（造价信息）； 2）结算： ①合同； ②工程洽商； ③政府指导价（造价信息）； 二．材料预算单价的确定 （一）材料预算单价 1、材料预算单价：指材料来源地或交货点运到工地仓库后，全过程所发生的一切费用之和，材料预算单价一般由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、及材料检验试验费组成。 2、表达式： 材料预算单价 （材料原价+材料运杂费+材料运输损耗费）×（1+材料采购保管费率）+材料检验试验费 （二）材料预算单价各组成要素的计算。 1、材料原价：国内材