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2010年杭州商业地产整装起航 作者： 来源：杭州日报 2010-05-13 07:54:10 　　在租金连续下行数月之后，与住宅市场倒挂已久的商业地产终于迎来了暖流的迹象。事实上，这样的变化不仅仅发生在杭州。从去年开始，上海貌似火爆的住宅市场实际投资同比出现了负增长，而表面平静的写字楼市场投资则同比增加了14.9%。在北京，尽管住宅及写字楼投资同比双双出现了负增长，但写字楼投资的负增长也较住宅低了一个百分点，这些都说明投资者已经把目光从住宅市场转向写字楼市场。 　　与住宅市场不同的是，以写字楼为主体的商业地产与实体经济密切相关，也更能体现实体经济的走向。随着中国率先走出全球金融危机的阴影，全国各大房产公司纷纷角力商业地产，加之最近半年，商业巨擘鏖战杭城的案例屡屡发生。种种迹象显示，2010年的杭州商业地产新一轮投资潮或将再次到来。 　　杭州迎来酒店式公寓供应高峰 　　进入今年以来，熟悉杭州房地产市场的人士不难发现，以往在市场中处于配角地位的大量酒店式公寓突然成为了市场中的主角。 　　根据杭州透明售房网统计显示，目前在市场上，包括方正·360空间、同方国际大厦、福雷德广场艾肯金座等楼盘均是酒店式公寓存量房源的“大户”。此外，包括坤和·和家园、金都·城市芯宇、万科·良渚文化村、天鸿·君邑、万银国际、华元·领骏世界、华丰·泰地北上等不同档次、不同性质的楼盘均将在今年推出酒店式公寓房源。其中，仅华元·领骏世界就有900多套房源。 　　在这一波供应高峰中，用地性质为写字楼的酒店式公寓仍然是主力。而在该类产品中，钱江新城绝对将是未来此类产品的供应重镇。据记者了解，今后几年内，钱江新城核心区的楼市，大量酒店式公寓将陆续上市。凯德·来福士广场、高德置地广场、华联·UDC时代等城市综合体项目都含有一定体量的酒店式公寓产品。酒店式公寓将成为这一板块的生力军。其中，钱江新城写字楼项目万银国际二号楼被定位为总裁飞行公馆，即单套面积为50-200平方米不等的高端酒店式公寓，平层、LOFT户型都有，将于近期率先推向市场。 　　在本次“人居展”中，同样有不少新的酒店式公寓新盘闪亮登场。其中，由华元房产开发的天鹅堡项目将推出主力户型为65平方米的高端酒店式商务套房。值得注意的是，在此类产品中，和达系楼盘尤其值得关注。 　　据和达房产相关负责人称，在本次“人居展”上，和达·时代山、和达·自由港、和达·东东城、和达·金沙湖项目（暂名）等四大项目均将同步亮相。“和达·时代山项目有别于传统酒店式小户型的直线型标准间，46平方米的户型一房一厅，总面宽达到了7.65米，其中客厅面宽达4米，主卧面宽达3.6米，居住尺度甚至超越一般的住宅项目，并享有超值空间赠送。同时，该项目所处的物美商业圈，是下沙商业及生活配套最为成熟的区域，400米辐射圈内囊括物美超市、新美商城、浙江省中医院下沙院区（三级甲等）等城市配套，离地铁一号线下沙高教园西站仅700米。并与下沙首屈一指的星级酒店品牌——凯恩戴斯携手为业主提供私享型酒店式服务。”由此可见，和达·时代山将是今年下沙板块非常值得期待的精品酒店式服务公馆。 　　各大房企纷纷增持商业项目 　　“我相信未来10年，中国大型的商业地产开发商，绝对不会如今天这样只有大连万达一家。” 日前，金地集团董事长凌克在宣称自己将进军商业地产的同时，也对未来这一行业的格局进行了上述预判。 　　而随着万科、金地等传统的住宅开发商相继涉足商业地产，这个被视作比住宅开发需要更高技术含量的领域，将是习惯了从住宅开发和销售中短期套利的开发巨头们必须面临的新挑战。 　　早在去年年底的一次媒体见面会中，万科总裁郁亮首次透露了公司这一重大决定：万科未来将加大持有型物业的储备,并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。其中,住宅产品仍将占据80%比重,其余20%则将开发持有型物业。据悉，就在郁亮表示“万科未来将加大持有型物业的储备”的18天后，万科珠海宾馆项目启动发布会便隆重举行，这被看做是万科进军商业地产的一大标志。 　　无独有偶，在住宅开发领域发展迅速的保利地产，也在去年开始将商业视作一个非常重要的利润增长点，并加大了在商业领域的投入。而富力、雅居乐、华侨城等一大批开发商，都已经在商业和旅游地产方面投入了大量的资金。 　　增加商业地产持有的还包括已经进入杭州市场的龙湖地产。 　　当去年年底龙湖地产高调宣布成功竞得位于下沙的85─88号地块时，外界一直忽略的一点是，该地块因为地处地铁一号线下沙中心站的上盖物业，由此，龙湖地产计划长期持有商业物业的意图已经非常明显。而本土企业代表，以百货业为主业的百大集团以及开元集团最近半年以来的举动也颇值得关注。 　　日前，开元集团董事长陈妙林就曾经对记者明确表示，开元集团在接下去的五年中，将会增加商业物业的