天津二手房交易付费政策.docVIP

相关税收政策没变 　　市地税局人士解释说，普通住宅价格标准调高后，相关的税收政策并没有改变，购房者可以买到更多更好的普通住宅，并享受到相应的税收优惠。这其中主要涉及商品房一级市场和二手房市场三种契税标准：一是个人首次购买90平方米以下普通住房的，按成交价的1%征收契税；二是个人购买90平方米 含90平方米 至144平方米之间普通住房的，按成交价的1.5%征收契税；三是个人购买144平方米以上 含144平方米 及其他房屋权属转移，或者购买144平方米以下住宅，但成交单价高出普通住房价格标准的，一律按成交价的3%征收契税。 　　市地税局有关人士解释说，本市个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策已经开始执行，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年 含5年 的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年 含5年 的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税税率为5%，再加上结合在一起的0.55%城市维护建设税、教育事业发展费和防洪工程维护费共计5.55%。个人出售住房还应缴纳个人所得税，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按20%税率计算个税。不能出示房屋原值，按房屋成交价1%征收个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。 一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、 中介费：房款的1% 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 中介费：房款的2% 4、 营业税：成交价*5.5% 房产证未满5年的 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） ?13