工程施工中的合同管理.ppt

第一章 工程合同分类 一、合同的概念 《合同法》第二条：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 二、合同法规定的15类合同 1、转移财产权的合同：买卖合同、供应电、水、气、热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同与融资租赁合同； 2、交付工作成果的合同：承揽合同、建设工程合同； 3、提供劳务的合同：运输合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同； 4、技术合同：技术开发合同、技术转让合同、技术咨询和技术服务合同。 三、建设工程合同 1、建设工程合同属于典型的交付工作成果的合同。 2、建设工程合同包含： 建设工程设计合同； 建设工程勘察合同； 建设工程工程总承包施工合同； 建设工程专业工程施工合同； 建设工程监理合同； 建设工程检测合同等。 四、我司工程施工中常见合同 1、土建类：建设工程施工合同（主体）、土石方工程合同、桩基施工合同、基坑支护合同、地下车库、人防工程合同、钢结构合同等； 2、装修类：装修工程合同、装饰工程合同（软装）、铝合金制作安装工程等； 3、园林建设类：园建工程合同、园林绿化工程合同等； 4、安装类：智能化工程合同、消防工程合同、水、热、电、汽工程合同、大型设备安装工程合同（电梯、变频供水、中央空调、柴油发电机等) 第二章 工程合同条款 一、建筑工程施工合同示范文本 主要由三部分组成： 协议书+专用条款+通用条款 解释效力 二、我司现行工程施工合同文本 主要由两部分组成：协议书+通用条款 解释效力 为避免通用条款被认定为格式条款的相关约定 双方当事人在自愿、平等的基础上对本合同第二部分“通用条款”中的条款进行了协商。乙方对于“通用条款”的修改意见，已经完整地包含在本协议书中。双方自愿遵守“通用条款”中未修改的部分和本协议书。 三、协议书部分主要条款 1、根据我国《合同法》的规定，一般包括： （1）当事人的名称或者姓名和住所； （2）标的； （3）数量； （4）质量； （5）价款或者报酬； （6）履行期限、地点和方式； （7）违约责任； （8）解决争议的方法。 2、我司现行建筑工程施工合同文本协议书主要条款 （1）合同主体； （2）工程概况； （3）承包范围与承包方式； （4）质量标准； （5）验收与移交； （6）合同工期； （7）安全施工； （8）材料设备供应； （9）合同价款与调价方式； （10）付款时间、条件与方式； （11）违约责任； （12）争议解决方式； （13）其他约定。 注：附件是合同重要组成部分 3、从证据学上看合同主要条款重要性 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张有责任提供证据”的规定，承包方在起诉或应诉时，应向法院提交必要的证据或证据线索，以证明自己的主张或反驳主张，否则其所提出的主张可能得不到法院的支持，要承担败诉的后果。 需要提交的证据主要有： （1）建筑工程承包书面合同，包括有关修改承包合同的设计变更文件、洽谈记录、会议纪要以及资料、图表等。 （2）开工日期、延期开工原因的证明材料。 （3）工程价款支付方式、延期付款及其原因的证明材料。 （4）材料供应方式、未按约定标准或期限供应材料或双方协商变更材料的证明材料。 （5）工程质量鉴定结论。 （6）竣工报告、延期竣工原因的证明材料。 （7）竣工验收日期，未按期竣工验收原因的证明材料。 （8）工程结算方式。双方签证的决算报告或建设银行审定的决算。 （9）保修期内发包人通知承包人进行维修的范围、时间和承包人拒绝维修，发包人委托他人维修费用的证明材料。 （10）违约方的主要违约事实，及应承担违约责任的证明材料。 第三章 工程合同订立 一、合同的订立的概念与生效要件 合同的订立与合同的成立是两个有密切联系的概念。 合同的订立强调的是当事人订立合同的行为或过程，而合同的成立所体现的是合同订立活动结果，它表明当事人就合同的主要内容已经达成合意即意思表示一致。 合同的成立（生效）应当具备的一般条件是： 1．订约当事人合格 当事人合格首先要求必须有两个以上的利益不同的当事人参加。因为合同是双方法律行为，必须有双方或多方当事人参加，才能相互进行意思表示并达成合意，只有一方当事人的合同是不能成立的。其次，根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 2．当事人关于合同主要条款达成合意 所谓合同的主要条款，根据我国《合同法》的规定，一般包括： ①当事人的名称或者姓名和住所；②标的；③数量；④质量；⑤价款或者报酬；⑥履行期限、地点和方式；⑦违约责任；⑧解决争议的方法。 作为双方法律行为，合同并不要求当事人就上述所有的条款都要达成合意，只要