郑州房地产发展以及房价变化.docVIP

河南经贸职业学院 毕业论文 郑州房地产发展以及房价变化 论文作者：__ ___________ 专 业：_经济信息管理_____________ 学 号：_710530410_____________ 班 级：___ __________ 指导教师:___ ___________ 答辩委员会主席____________ 评阅人_______ _______ 论文答辩日期______________ 独创性声明 本人声明所呈交的毕业论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 论文作者签名： 日期： 年 月 日 毕业论文版权使用授权书 本毕业论文作者完全了解学校有关保留、使用毕业论文的规定，即：学校有权保留并向有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权河南经贸职业学院要以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本论文。 必威体育官网网址□，在________年解密后适用本授权书. 本论文属于 不必威体育官网网址□。 （请在以上方框内打“√”）近几年来，我国的房价一路攀升，住房问题已经成为市民热点关注的问题。房地产经济在我国国民经济中占有重要地位，保持房地产的健康有效地发展，合理控制房价的过快上涨，已经成为各级政府的主要政策目标。 本文主要从房地产发展和房价变化角度探究房价。首先论述了本文的选题背景、国内外研究现状及本文的研究思路；其次房价的发展状况，接着分析房价变化的原因，然后分析房价变化以后的影响，最后在此基础上提出了几点思考性的应对措施。 关键词：房地产发展状况，房价，原因，应对措施 目 录 1绪论 IV 1.1本文选题背景 IV 1.2文献综述 V 1.2.1国外研究综述 V 1.2.2国内研究综述 VI 2中国房地产发展状况的概述 VII 2.1房地产的初步阶段（1978至1991年） VII 2.2非理性炒作与调整阶段（1992至1998年） VII 2.3房地产的飞速发展阶段（1998至2010年） VIII 2.3.1第一次飞速发展（1998至2003年） VIII 2.3.2、调控整合阶段（2004至2006年） IX 2.3.3、二次飞速发展（2006年至现在） X 3 对房地产中房价现存问题的原因分析 XI 3.1 从需求方面 XI 3.2从供给方面 XI 3.3从法律方面 XII 3.4从政府在建立保障性住房的动力方面 XII 3.5从房地产的主要利益主体方面 XIII 4.控制房价上涨的措施 XIII 5.结论 XIV 6.参考文献 XVI 1绪论 房价过高，不仅仅是一个经济问题，还可能会引发许多社会问题，比如仇富心态、群体消极心理。房价慢慢提升的过程，也可能包含着许多社会问题，比如政府的默认推动、房地产的刻意炒作，人民群众的无能为力。中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌2008年回到记者的时候指出：十年来，我们虽然发展快势头猛，但是两个问题也悄然凸显出来了。一个是贫富差距逐渐拉大了；第二个资源分配不均匀，浪费现象严重。因此，对房价不断提升达到问题进行详细的考察与分析已成为当务之急。 本文从房地产的发展入手，着重研究房地产的发展以及房价变化，相应地提出调整的房价政策建议，从而保证未来经济持续、健康、稳定地发展。以期更快达到“居者有其屋”的理念。 1.2文献综述 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 1.2.1国外研究综述 Geoffrey Meen（2002）通过对英国、美国住宅价格的时间序列发现，无论是暂时性收入还是永久性收入，对房价的弹性都很大，尤其是在美国对于攻击弹性欠佳的市场上，长期收入的弹性更高。 Charles Kindleberger在为《新帕尔格雷夫经济学大辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初