HTDJ-WI-CW004收入利润作业指引(B).docVIP

深圳市皇庭地产集团有限公司 SHENZHEN WONGTEE REAL ESTATE GROUP CO.,LTD 编号：HTDJ/WI/CW004 版号：B 收入利润作业指引 编制 林淑琼 日期 2008-6-30 审核 余添恩 日期 2008-7-15 批准 郑康豪 日期 2008-7-30 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1．目的 规范集团各下属房地产公司收入的性质，按照收入确认的原则，合理地确认和计量各项收入，正确计算开发项目的利润。 2．范围 适用于集团各下属房地产公司的收入、利润管理及核算。 3．职责 计划财务部要严格按照国家及集团公司收入、利润核算的要求，正确组织集团公司收入、利润的核算，为集团公司管理决策提供及时、可靠的资料，便于进行目标利润的比较分析。 4．工作程序 4.1房地产销售收入的核算范围房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入，包括土地转让收入、商品房（包括周转房）销售收入、 配套设施销售收入出售周转房，旧城改造中回迁安置户交纳的拆迁面积内的安置房产权款和增加面积的房产款，在房地产销售收入核算范围内出售自用的作为固定资产核算的房产不是房地产销售收入的核算对象。的确认原则自行开发的房地产作为可供销售的开发产品，具有商品的一般特性，因而房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则-收入》进行。房地产销售收入的确认必须满足个条件：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；； 相关的经济利益流入企业； 开发项目完工经验收合格、竣工决算后，按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后可以确认销售收入的实现房地产销售收入的核算 开发项目所收到的预售款记入“预收帐款”科目；因预收款而交纳的营业税费等暂在“应交税一应交营业税等科目核算 集团公司在促销时收到的购房订金在“其他应付款”科目 开发项目完工经验收合格、竣工决算后，按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后可以确认销售收入的实现借记“预收帐款”、“应收帐款”等科目，贷记“收入”科目出售周转房 先按周转房的摊余价值，借记“开发产品”科目，贷记“周转房”科目再按购销合同中双方签订的价格，借记“银行存款”等科目，贷记“收入”科目；结转其销售成本，借记“成本”科目，贷记“开发产品”科目旧城改造中的回迁房收入，包括拆迁面积内补偿部分和增加面积部分的价款收入，作为的经营收入，借记“预收帐款”等科目，贷记“收入”科目采用分期收款方式销售房地产 A 分期收款发出商品，即开发产品已经交付，房款分期收回（通常为超过3年）； B 在办妥移交手续后，先将“开发产品”转入“分期收款”科目按开发产品全部销售成本占全部销售收入的比率计算确定当期应结转的销售成本，借记“成本”科目，贷记“分期收款”科目。开发企业之间签订项目开发合同，合资开发项目如合同规定按投资额分配开发产品的，分出去的开发产品不作为收入如分享合资开发项目利润的，主办，合资开发的所有开发产品对外出售（包括合资方购买的）均作为收入核算；其他无房地产开发经营权的单位签订合资开发项目合同，不论合同规定分配开发产品或分享合资开发项目利润，所开发的所有开发产品对外出售或分配给其他合资各方，均作为的收入核算。收到出资各方的资金先作“预收帐款”处理。为顺利售出房盘、地产，尽快回收投资，对不同支付方式规定了不同程度的现金折扣“财务费用”，不影响销售收入金额的确认。购买方出于种种原因对已购置的房地产要求退货，经同意后不论是当年销售的，还是以前年度销售的，除特殊情况外，一般应冲减退回当月的销售收入，同时冲减退回当月的销售成本；如该项销售已经发生现金折扣或销售折让的，应在退回当月一并调整售后方式房地产，售后方式房地产，如购销合同中有销售退货条款的，利润利润是指在一定会计期间的经营成果，包括营业利润营业收入营业成本营业务税金及附加费用管理费用财务费用 利润总额营业利润营业外收入营业外支出净利润利润总额所得税投资收益，是指进行投资所获得的经济利益营业外收入和营业外支出，是指发生的与无直接关系的各项。营业外收入包括营业外收入和营业外支出应当分别核算，并在利润表中分列项目反映。营业外收入和营业外支出还应当按照具体收入和支出设置明细项目，进行明细核算 所得税，是指企业应计入当期损益的所得税费用。 2