镇江金山湖西片区控性详细规划.docVIP

镇江金山湖西片区控制性详细规划 （文本） ? 第一章 总则 第一条：为贯彻《镇江市城市总体规划（2002-2020）》意图，顺利实施《镇江金山湖西片区控制性详细规划》，落实规划分图图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。 第二条：文本适用于本次规划的金山湖西片区（详见规划图)，面积约 7.1 平方公里范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。 第三条：文本与镇江金山湖西片区控制性详细规划分图图则同时使用，两者不可分割。 第四条：文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合金山湖西片的实际情况并考虑到今后的发展制定的，末涉及的指标应符合国家、江苏省和镇江市有关法规、标准的规定。 第五条：本规划经镇江市人民政府批准后执行，解释权属镇江市规划局。 ? 第二章 土地使用控制 第六条：控制框架：金山湖西片区土地利用控制采用分区、街坊、地块三级控制： 分区：为确保金山湖西片区的总体功能目标实现而设置的控制功能分区。整个金山湖西片区分为A、B、C、D分区，各分区对主体功能规模、建设总量、城市或地区公共设施配套、城市或地区公共功能形成与城市景观提出具体的控制要求； 街坊：在分区层次下，以城市道路为基础的下一级控制区。街坊设置以提高规划控制的合理弹性，对街坊内的功能、建筑总量、公共设施、交通组织与景观提出具体的控制要求； 地块：为控制性详细规划的基本单元，是城市规划建设、土地批租的依据。地块通过土地使用性质、土地使用强度指标与规划控制措施，对规划区内建设项目进行控制，以形成合理的城市公共系统与环境； ? 控制方式：地块控制为基础，街坊控制为弹性，分区控制为规划技术保障。 1、地块为本控制性详细规划的基本控制单元，地块中的规划建设项目不得违反地块规划控制要求； 2、土地出让以街坊为单位时，规划建设方应按各地块的规划控制要求进行规划建设。若规划建设方在满足街坊控制要求的前提下，提出新的街坊详细规划方案，并且能够表明方案对城市功能与环境品质更为有益，通过专家论证与城市规划管理部门批准，可按规划方案实施； 3、规划实施项目突破街坊控制要求时，城市相关主管部门必须在满足分区控制要求的前提下，对分区进行控制性详细规划调整，通过专家论证与城市规划管理部门批准后，各街坊与地块可按新的规划控制要求控制； 4、规划实施项目突破分区控制要求时，需要重新进行金山湖西片区控制性详细规划。 ? 第七条：用地功能布局：金山湖西片区分为A、B、C、D四个分区，A区为居住区，B区为生态湿地控制区，C区为居住区，D区为三山风景名胜控制区。其中，A、C两住区除沿金湖路两侧规划为公共设施配套功能带外，在沿金山湖一侧规划为城市旅游功能带。 B区中的试办引河是排除涝水和引进江水以更换金山湖水质的中间承纳水体，同时该区又是城市水源保护地之一，规划以生态绿地控制为主，杜绝 各种建设。D区中的金山湖景区是三山风景名胜区的起点，以城市旅游、观光、游憩、休闲、娱乐功能为主体，以山、水环境为特色，形成综合性开放式的风景游憩地。A、B、C、D四分区以金山湖为核心，通过金湖路—城市发展轴串联在一起，共同构成滨湖生态复合型现代化新城区。 第八条：用地性质控制： 1、本规划中所涉及的城市用地，其主要用途和功能，按照《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ－137—90)》进行分类。 2、各类土地用地性质的确定，以其主要的使用功能为主，所有建设用地均按本规划图则规定控制。 3、为确保城市公共设施、综合功能设施布点与建设的可行性、合理性，规划设专设混合功能用地，分为商业居住混合用地（CR）、办公居住混合用地（GR）、商业办公混合用（CG）地3种。 4、为保障土地使用的灵活性，地块土地利用性质可以在相容性许可范围内按有关规定进行变更，但必须符合附表二用地适建规定表的要求。 第九条：规划确定的红线(道路)、绿线(公共绿地、生产防护绿地)、蓝线(河湖、水系)必须严格遵守，不得任意侵占。 第十条：土地使用强度控制 1、反映土地使用强度的指标主要有容积率和建筑密度，各地块的土地开发强度详见地块分图则规定的指标。 2、容积率指标主要依据规划地块用地性质、建筑间距、建筑高度控制以及空间环境要求而确定，分图则中容积率数值为上限指标。 3、建筑密度控制是在满足绿地率、地面停车、通道、广场设置的基本要求下确定的，同时应符合建筑间距、建筑后退红线或用地边界的要求，分图则中建筑密度数值为上限指标。 4、如有地块在“用地适建规定”允许的范围内变更其土地性质，不应突破原规划的土地使用强度指标。 ? ? 第三章 交通控制 第十一条：各街区、地块周边道路网系统、交通设施、配建停车、机动车出入口位置等应符合分图图则的规定。道路红线之