(word)共青城甘露镇精品安置小区修建性详细规划总说明.docVIP

共青城甘露镇精品安置小区修建性详细规划说明 一、工程概况 1.1项目概况 该工程位于九江市共青城甘露镇明德小学路旁，南接创业路，交通便利，西临共青城信华敬老院，区位条件优越，地块呈狭长型，规划区总用地面积为：14901.08 m2（22.35亩）。 现状整体地势大致西高东低，北高南低，整体地势起伏不大，较为平整。 二、规划依据 1、《居住区规划设计规范》 2、《住宅设计规范》 3、《商店建筑设计规范》 JGJ48-88； 4、《民用建筑设计通则》 GB50325-2005； 5、《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006） 6、国家及江西省现行的相关法规、规范 三、规划设计理念 1、建立“城市—社区—小区—住栋—家庭”的尺度序列，把最小的生活单元—“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境，使社区成为城市的组成部分，并为城市所接纳。 2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—公建”作为社区建设三大要素的观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度地提高居民生活质量。 3. 居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求，因此在环境设计上要强调“以人为本”，以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。 4、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。 5、具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。 四、规划目标 1、体现小区建筑文脉的延续性：以人们熟悉的空间序列布局—轴线，及熟悉的空间围合形式—单庭独户，形成一个空间明确、秩序井然的居住组群，产生亲切感、秩序感，构成了快乐的生活空间和强烈的领域感。以宽敞的独户建筑，使每家每户都能充分的享受到充足的阳光、空气、及自然景观。 2、多层次的空间环境，创造了一个个充满生机和活力的场所，使各种年龄和层次的人们自由自在的生活在一起，彼此交流而又不互相干扰。按照空间的领域意识分层次使用户外空间。主要景观设计的序列依此而展开。以环境设计手法限定界域，路线明确，层次清晰，营造了一个快乐的生活空间，形成良好居住氛围。 3、力求将艺术的灵魂和创意融入生活的情趣中，创造出一个舒适居住环境，并以次倡导形成温馨的生活方式。 五、规划结构布局 1，根据现状条件分析，本次规划主要从五个方面来进行空间的开发与整合。主要包括结构部分、功能部分、道路部分、空间环境部分、文化商业部分。通过规划、空间、商业的综合，力争创造一个特色显明、适宜人居的生活社区。 2，规划结合地形特点和交通条件，着力营造连续的舒适方便的生活空间，形成了一条文化商业轴线，一个结构核心，四个功能组团的结构形式。小区主要入口正对的创业路及两侧的商业文化和绿化节点形成了一条小区的主要文化商业轴线。小区的车行道路通向每个住户，形成了方便通畅的道路网，再结合不同的户型在总平面中的布置自然的将小区划分为四个居住组团栋。文化商业轴线贯穿每个组团栋，并与每一个门户相互联系，从而提升了小区的整体风格品质。 六、功能分区布局 位于项目所在地的西南角，规划建设一栋11层的小高层公寓式办公楼，以满足该区的文化商业发展。该区所有建筑底层均为商铺，二层以上为居住建筑，南北贯穿，形成一个生活气氛浓郁的商业文化街。除公寓式办公楼外，贯穿文化商业街的还有四栋底层为商铺的居住建筑。 一号楼：位于小区东南侧的以中户型的多层经济实用房为主加上临街商铺的组团，这个居住组团主要是以438.2平方米户型为主，居住建筑层数均为4.5层，商铺层数为1层。 二号楼：位于小区中部偏西与第一号楼相对，这个组团主要是以364.69和438.2平方米户型为主，加上底层商铺，建筑层数均为4.5层。 三号楼：是指位于小区东北部的以中户型的经济实用房为主加上临街商铺的组团，这个居住组团主要是以400.07平方米户型为主，包括，建筑层数均为4.5层 . 四号楼：位于小区西北部主要以小户型为主的建筑群体，加上底层商铺，总建筑层数为4.5层， 七、道路交通系统 规划区内道路分小区级和宅间路两级。 小区级道路：是小区的主要通道，允许机动车、非机动车通行，但运用路障或铺地等形式限制车速，规划路宽8.0米。 宅间路：主要由通往各个居住单元的路和一些休闲性道路组成，允许非机动车和少量机动车通行。规划路宽2.5-5米，可以兼作消防通道。 本方案的车行道通至部分单元楼下，车量能够非