MB轻钢住房BT信托模式.docVIP

MB轻钢住房BT信托模式 我房地产开发实业有限公司组织科技创新思路的专家经过不懈攻关，研发成功MB轻型房屋钢结构建筑体系的先进技术，1999年被列为国家重点技术创新项目，2000年获得国家知识产权局颁发的发明专利证书，拥有了自主知识产权。 我公司透过被授权的咨询商的推荐及审核开发商的项目，运?梦夜镜淖际跗教靶磐蟹竦牟僮髂Ｊ剑萍鲇凶愎灰腥谧识疃鹊淖艹邪竞涂探蠦.T合作，用钢管混凝土结构装配式房屋技术,快速建造住宅产业化的绿色建筑, 运用公益基金会的资本运作给经济上有困难的购房者进行补贴购房。MB建筑BT模式 ，不需要开发商投资，融资，合资，就能把建筑物建起来，实现当年设计，当年建设，当年竣工，当年销售，当年回收投资。 MB建筑BT模式能让开发商只投资地权，不用投资房权便获得房地产的所有收益，并保证：1.开发商主权不变。2.开发商利润不变。 3.建筑面积不变。对取得土地开发权的开发企业来讲，不需要通过投资、融资、合资等方式筹措资金进行建设，从千方百计降低成本，追求利润的最大化，转变为依据传统钢筋混凝土剪力墙结构施工方法的成本控制在±5%内，与周边200米范围之内同质量标准的成交价的差价核定开发企业应得的合理利润。信托管理期限按钢筋混凝土结构建设的定额工期为准，信托合同终止后开发企业以信托受益人受益权形式，收回前期投入的成本和利润。 把锁定开发企业的利润进入到住宅产业化建筑的建设成本中去，销售公司按住宅产业化的成本价进行销售，通过购房补贴方式使大多数居民都能买得起合理的住房扩大住房消费，只要销售完毕已确保了开发企业的投入成本和利润。 MB轻钢结构BT信托模式建造的住宅是达到国家绿色建筑三级的高档住宅，主要由以下几点： 1、抗震能力强是水泥混凝土住宅的3倍 2、隔音隔潮防火是水泥混凝土住宅的2倍 3、实际居住面积比水泥混凝土至少高8% 4、免费普通装饰。当然有较高要求的须支付相应费用 5、大开间、菜单式设计 6、中央空调常年享受21-26度四季如春的温度，太阳能发电同时可以享受用电优惠。 7、垃圾处理完全自动无害化 8、购买住房者享受每年2.5%的房价补助20年，购房等于投资，相当于房价的50%有公益组织支付。 MB轻钢结构BT信托模式绿色建筑的合作对象选 择，必须是实现当年回收投资，主要是市级以上核心区域，有良好的发展前景、良好的地理位置，旧城改造、楼层高不低于12层、建筑面积达5万平方以上、建安费必须过亿的项目。现在主要接受房价较高，人均收入水平相对较高的地区。如省会城市.沿海城市.其他较发达的城市?项目运作基本程序： 1、 沟通信息，2、 双方交换有关文件，3、 开发企业阅读并熟悉本方案。 4、 符合开发条件的与我公司签订融资合作协议书 ?5、 填写《合作项目前期情况表》6、 《合作项目前期情况表》待上海公司审批。7、审批合格后，由我公司工作人员，带领开发企业赴上海公司签订合作意向书。8、 进行工程设计，9、 开发企业取得金融机构开出的“业主工程款支付保函”或者现金转帐。 11、 办理开建手续，12、 选定施工队伍，13、 进行技术培训。14、 项目开工建设，15、 委托信托公司管理。 附：《合作项目前期情况表》 合作项目前期情况表 ?项目要素名称 项目要素 备注 ? 项目名称 ? 项目地理位置 市 区 路和 路附近 属于 项目 ?项目占地面积 亩 ?? 何时取得国有土地使用证 年 ?月 ? 日取得使用权 项目总建筑面积 平方米 ? 建筑高度 米 ?项目前期已投入 万元 其中包括土地出让金 ? ?万元 ? ?其他前期投入费用 ? ?万元 原计划建总承费 万元 ? 施工周期 个月 ? 原计划销售单价 元/平方米 ? 周边同类销售价 元/平方米 ? 原计划不可预见费 万元 占总投资 % 原计划融资成本 万元 占总投资 % 贷款周原计划管理成本 ? ?万元 占总投资 % 开发周期 个原计划销售成本 万元 占总投资 % 销售周期 个月? 原计划净利润： 元/平方米，总利润额： 万元 ? 原计划交纳营业税： 万元， 土地增值税： 万元， 所得税： 万元 项目需要资金数额： 万元 开发企业同意：使用国家创新项目MB住宅产业现代化对外合作模式，开发项目采用MB轻型房屋钢结构建筑体系，开发项目的资产委托信托公司进行管理。 单位名称： 填表日期： 年 月 日 盖 ? ?章业主需要提供材料： · 营业执照，· 税务登记证，· 法人证，· 开户许可证，· 可行性研究报告。 · 发改委必威体育精装版（或最近）正式批复的文件或备案。 · 政府规划部门的批准文件（包括土地使用证或手续）是否有效。 · 资金证明，· 规划建筑许可证。 · 建设用地是否到位（包括三通一平）。施工图纸及全部技术资料（包括电子版），适用标准规范、定额等。 ·