贷款讲课2.docVIP

二手房贷款 1.概念：是指银行向在城镇住房二级市场购买各类型房产的自然人发放的个人购房贷款。 2.贷款对象：具有完全民事行为能力，在中国大陆境内有合法居留身份的公民。（即年满18周岁的公民，包括：港、澳、台居民、海外华侨和外国公民） 3.房产交易类型：住房（包括商品房、房改房、集资建房、别墅、经济适用房等等）。 商业贷款 1.贷款额度：住房---最高为所购房产全部价款或评估价值（两者就低）的70%。（首次购房贷款较新的框架的商品房一般可贷7成，别墅、房改房、集资房、安置房一般只贷6成、商业用房一般只贷5成） 2.贷款期限：住房———最长期限30年，但所购房产的房龄加贷款期限最长不超过30年。（二手房一般是两者加起来不超过25年）。房龄超过20年的不贷。借款人期限（借款人：男的年龄不得超过65周岁，女的不得超过60周岁）。房龄加贷款期限和借款人期限，两者就低。 商业用房———最长期限10年，但所购房的房龄加贷款期限最长不超过30年。 3.贷款利率：建行首次购房的商业贷款上浮利率10%，若房产证上有车位或杂物间面积大于15平方米的则上浮15%，第二次购房贷款、商业用房贷款的一般要上浮20%，若房产证上有车位或杂物间面积大于15平方米的则上浮25%。中国人民银行的基准利率商业贷款的年利率6年及以上的为7.05%（月利率为5.875厘），上浮10%的为7.755%（月利率为6.4625厘）。店面、商用住房: 在基准利率的基础上上浮40%。 （注：中行首购上浮利率10%；中信银行首购上浮利率10%；） 个人住房贷款等额本息计算表（单位：元） （2011年07月07日） 1-3年（含3年）年利率6.65% 首套上浮10%（年利率7.315%） 4-5年（含5年）年利率6.9% 首套上浮10%（年利率7.59%） 6年以上年利率 7.05% 首套房贷款利率上浮10%（年利率 7.755%） 3年 （1万） 5年 （1万） 6年 （1万） 10年 （1万） 15年 （1万） 20年 （1万） 月还 本息 累计 利息 月还 本金 累计 利息 月还 本息 月还 本金 累计 利息 月还 本息 月还 本金 累计 利息 月还 本息 月还 本金 累计 利息 月还 本息 月还 本金 累计 利息 月还 本息 307.2 1058.3 1852.5 197.6 2292.6 17.08 3964.0 116.4 6229.3 90.2 8679.3 77.9 310.3 1167.7 2048.5 200.9 2537.98 174.2 4404.43 120.1 6948.15 94.2 9710.17 82.2 311.8 1222.7 2147.2 202.5 2661.8 175.9 4627.6 121.9 7313.7 96.2 10235.5 84.4 313.3 1277.8 2246.4 204.2 2786.3 177.6 4852.7 123.8 7683.2 98.3 10767.1 86.6 314.9 1333.1 2346.1 205.8 2911.5 179.4 5079.6 125.7 8056.6 100.4 11304.86 88.8 319.5 1500.0 2648.1 210.9 3291.5 184.7 5771.9 131.5 9200.0 106.7 12954.2 95.7 322.6 1612.0 2851.8 214.2 3548.4 188.2 6242.64 135.4 9981.0 111.1 14082.2 100.4 注：第一行基准，第二行上浮10%，第三行上浮15%，第行四上浮20%，第五行上浮25%，第六行上浮40%，第七行上浮50%. 1、第一套房利率上浮10%，若房产证上有车位或杂物间面积大于15平方米则利率上浮15%； 2、第二套房利率上浮20%，若房产证上有车位或杂物间面积大于15平方米则利率上浮25%； 3、店面: 利率上浮40%； 4、消费贷款利率上浮50%（暂不贷）； 4.贷款结构及贷款成数的相关规定： （1）首次购房的商业贷款：框架结构的：7成贷； 砖混结构的：6成贷； 利率上浮10%，若房产证上有车位或杂物间面积大等于15平方米的则上浮15%。 （2）第二套购房的商业贷款：五成贷，且上浮利率20%，若房产证上有车位或杂物间面积大等于15平方米的则上浮25%。 3 第三套不贷。 4 商业用房：最高为所购房产全部价款或评估值（两者就低）的50%。上浮利率40%。 5 消费贷款（抵押贷款）建行暂时不受理（若为装修方式的可贷款）。 5.龙岩市区外的人在龙岩买方且需