XX乡招商引资BT模式改造XX社区下场口老街工程框架协议.docVIP

XX乡招商引资BT模式改造XX社区下场口老街工程 框架协议 甲方：XXX 法定代表人： 乙方：XXX 法定代表人：XXX 委托代理人： 为推动XX经济社会全面发展，实现全面建成小康社会的要求，按照XXX集镇建设总体规划，加快XXX集镇建设，扩大集镇规模，完善集镇功能，经甲、乙双方协商，乙方自愿在甲方集镇规划区内进行投资建设。 一、项目建设基本情况 1、项目名称：XXX 2、项目选址：XXX 3、项目建设内容及规模： 建设内容及规模： （1）、XXX社区下场口老街改造工程，含老街改造工程的规划，设计，土地房屋征收安置，安置房建设，杆线坟墓搬迁 、以及小区开挖、平场，边坡治理，500米大道改造硬化，综合管网、绿化、亮化等建设工程。 同时，在河防洪堤段内按乡政府规划建三条栏水堤坝。 4、投资估算：xxx万元，以上工程以勘察设计及相关技术及质量要求为准，工程总投资以实际工程的各个环节和需要投入资金为准。 二、具体实施方法 1、甲乙双方签订协议后，乙方交履约保证金50万元到甲方指定账户（该经费是合同履约保证金，乙方违约保证金不再退还）； 2、由乙方全额出资代建，并在工程启动后十日内将工程规划，设计，监理、土地房屋征收安置，安置房建设，杆线坟墓搬迁等前期费用打到甲方指定的帐户上并由甲方用于土地及房屋的征收安置等工作，收款后甲方按规定启动土地房屋的征收工作，建成的工程权属归甲方，由甲方安排使用，甲方不出任何费用。 3、乙方代建工程完工交付甲方后，甲方将XXX乡xxx社区下场口至石堡二桥防洪堤内官马公路外侧土地（按规划优先除建安置房土地外）进行挂牌出让，出让底价定为30万元/亩，乙方至少叫价举牌一次购买土地，否则甲方不再支付乙方任何工程代建费，该片土地（xxx乡xxx社区下场口至xxx二桥防洪堤内官马公路外侧土地）开发分二期进行开发，第一期开发为xxx乡xxx社区冯江成新房屋以上的下场口房地产开发工程，挂牌出让土地面积约10亩（以实际面积为准确），甲方将第一期土地出让金净收益部分全部支付给乙方作为乙方的代建工程费。第二期房地产开发工程为xxx社区冯江成新房屋以下至石堡二桥防洪堤内公路外侧的土地开发，甲方出让该片土地底价30万元/亩以内的收益部分归甲方所有，超出底价30万元/亩净收益部分甲乙双方按3：7分成，（ 即甲方得3成、乙方得7成），除此之外，不管乙方是否从上述收入中收回成本，甲方不再支付乙方任何代建费用。 4、乙方用于商住开发建设的，必须严格按照xxx乡集镇建设的总体规划，房屋的外装修装饰要结合xxx的实际具有黔北民居的风格； 5、工程涉及的土地及房屋征收补偿安置标准按上级标准执行，费用由乙方负责，甲方具体组织实施； 三、项目建设工期 2016年前完成代建工程并启动第一期房地产开发工程，第二期土地开发甲方根据全乡的房地产开发进度适时进行供地。 四、土地的取得方式 1、供地方式：土地使用权以公开招拍挂的方式进行 2、出让土地用途：商住用地 3、土地出让价格：以公开招拍挂成交价格为准 4、土地出让年限：按照国家相关规定确定 五、甲方的责任和义务 1、具体明确建设项目的负责人及现场代表，负责土地和房屋的征收及群工协调工作。 2、负责评审乙方的工程设计方案并修改完善，监督乙方工程质量。 2、负责土地、建设等手续的申报及办理。 3、完成建设项目及出让土地的总体规划、控制性详细规划等规范性文件（文本）。 4、按照建设项目的进度，适时出让土地，按协议拨付乙方费用。 六、乙方的责任与义务 1、具体明确建设项目的负责人及现场代表，协助甲方开展前期土地丈量、房屋拆迁与安置等工作。 2、按时划付工程的前期费用到甲方帐上。 3、垫资完成代建工程并交付甲方使用。 4、自觉缴纳工程税费。 5、完成建设项目涉及的其他工作。 6、参与该段土地的竞买开发。 七、其他 1、该项目土地成本价的构成：成本价主要以现状土地核算，包含征收、土地及林地报批费用，供电、通讯设施搬迁， 房屋拆迁补偿安置等； 2如甲方在收到乙方工程费用启动征地补偿后，由于乙方原因导致不能履行该协议的，甲方将不再退还乙方费用； 3、本协议只是甲乙双方合作的框架协议，具体工作可另行补充协议； 4、甲方对土地进行公开招拍挂后，乙方必须无条件参与土地竞买且报价不得低于出让底价； 5、本协议经双方法人代表签字后生效，本协议一式四份，甲乙双方各执二份。 6本协议签定后，甲方与xxx和xxx于2013年6月8日签定的关于《xxx乡开发老粮站及招商引资建设xxxx框架协议》自然解除，原协议的50万元履约保证金转为本协议的履约保证金。 甲方：xxx 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 签订日期： 年 月 日