电梯的维护管理规定.docVIP

电梯的维护管理规定 1.0 目的 规范电梯的维护管理，确保电梯的正常运行。 2.0 适用范围 各物业处电梯的日常维护管理。 3.0 职责 3.1 物业处经理负责督促下属做好辖区电梯运行管理工作。 3.2 工程主管负责电梯日常运行管理工作的管理。 3.3 维保人员负责各自责任范围内的电梯及电梯机房的日常巡视检查工作。 3.4 维修人员负责电梯的维修工作。 4.0 内容 4.1 维保人员对电梯负有运行、监视和维护保养责任，应严格执行有关规章制度。 4.2 维保人员应了解电梯的性能、规格和运行方式，掌握其操作要领，正确处理事故和故障的应急处理的方法。 4.3 值班人员每天应至少检查一次电梯的运行情况，每日巡视机房，保持机房的整洁，做到无积尘、无蜘蛛网、地板上无垃圾。机房不得堆放杂物和易燃物品，不准无关人员进入，保持通风良好，并配有消防器材。巡视情况记录填写在《电梯和电梯机房巡视检查记录》上。 4.4 维保人员要确保电梯轿厢保持清洁美观。 4.5 维保人员应经常清洁各层站厅及地坎槽，以防门脚阻塞。每天检查轿厢照明、风扇、各指示灯（按钮）是否正常，如有故障应及时处理，并做好相关记录。 4.6 维修人员在电梯检修或保养时，必须挂牌标明“电梯检修停用”字样，确认轿厢无人后方可停机，工作时必须戴安全帽。 4.7 维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏，并做好有关的维修保养记录，记录应交物业处存档。 4.8 机房、井道因工作需要动火时，必须遵守物业处动火规定，办好动火证，并指定专人操作和监视，事后清理火种。 4.9 电梯维修保养工作的主要内容可包括如下内容： 4.9.1 设备要完好干净（包括电气元件、门安全触板、钢带、限速器、控制柜、轿厢、底坑等）。 4.9.2 安全装置要动作灵敏可靠，不允许超限使用。 4.9.3 要保证润滑部位有油（曳引机、电动机、限速器等）。 4.9.4 要整机性能好，不带病运行。 4.9.5 要维修及时，一般故障不过夜。 4.9.6 按照电梯的内容和要求，安排好日、月、季、年的保养项目计划，按时按项目逐一完成，不漏项，确保保养质量。 5.0 记录 《电梯和电梯机房巡视检查记录》由部门兼职资料员保存一年。