(word)聚英公寓房屋租赁合同20121022.docVIP

房屋租赁协议 甲方（出租人）：杭州聚英投资管理有限公司 乙方（承租人）： 鉴于，乙方拟承租甲方拥有的房屋，经甲乙双方友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议共同遵守： 一、租赁标的 甲方同意将位于九州路与九昌路交叉口的聚英公寓【 】的房屋租赁给乙方仅作为住宅使用，房屋现状为精装修。 二、租赁期限 双方约定的租赁期限为【 】月。租期自 年 月 日至 年 月 日止。 承租物业租金为：人民币【 】元/月/套，租赁的建筑面积【 】平方米，租金自租期开始之日起开始计算。租金中不包括物业费、水电费、电话通讯费等在使用租赁承租物业过程中所产生的费用。 三、租金支付 租期开始之日起五天内开始交付第一笔房屋租金，计人民币【 】元，为自租期开始之日至【 】年【 】月【 】日的租金。租金每半年支付一次，先付后用，即每年的【 1 】月【 5 】日前支付上半年的租金，金额计人民币【 】元；每年的7月5日前支付下半年的租金，金额计人民币【 】元。甲方应在乙方每次交付租金后，五个工作日内向乙方提供符合国家税务规定的发票。若本租赁协议提前解除，乙方应承担的租金按实际承租期限结算，不足一个月的按天计算，若乙方已付给甲方的租金超过实际承租期限的租金，在乙方履行完毕本协议项下的义务后，甲方将超过部分租金还给乙方。 乙方应将租金支付至甲方以下帐户： 甲方名称： 杭州聚英投资管理有限公司 ， 开户银行： 农行杭州笕桥支行 ， 银行帐号： 1座机电话号码 。 四、乙方承租期间应按甲方委托的聚英公寓的物业管理公司规定按期支付物业管理费，物业管理费从承租物业起租日起计收。物业管理费暂按建筑面积每月【2.3】元/㎡收取。水、电费、有线电视（华数）费、网络费及公共能耗等相关因乙方使用承租房屋所产生的费用按每月发生的实际费用由乙方自行承担。承租期间乙方应遵守物业公司的规定，服从物业公司的管理。 五、承租期间乙方不得对房屋进行装修，甲方向乙方交付房屋时，甲方已配置了 家具（床、博古柜、衣柜、写字桌等）和家电（热水器、空调、油烟机、煤气灶等）等设施（具体详见乙方入住前签收的业主手册内的清单）提供给乙方使用，乙方应妥善使用；起租之日乙方应交付押金【 】元，租赁期间房屋及其所附设施如发生损坏、故障，乙方应自行负责修缮、修复，如有损坏，视损坏程度进行赔偿，并在押金中予以扣除，若押金不足以支付赔偿款，甲方有权就超额部分向乙方追偿。 六、任何涉及应由乙方承担的费用（包括但不限于水、电费、有线电视（华数）费、电话费、维修费等费用）未支付的，在租赁期间甲方均有权从押金中扣除，并且乙方应在三日内补足押金。 七、乙方在签署本协议时，对于该房屋状况（包括朝向、大小等）、租金、物业管理费及其他费用已充分了解。乙方保证本协议生效后，不以房屋状况不满意（包括朝向不理想等）或对于房屋租金、物业管理费及其他费用有异议等理由擅自解除本协议；如乙方擅自解除本协议的，已交纳的租金不再退还，并没收房屋押金。 八、协议提前终止 租赁期限内，当出现以下情形之一，甲方有权提前解除本协议： （一）乙方未按期缴纳物业管理费，经物业管理公司催告后仍不予缴纳的； （二）乙方逾期支付租金超过15天或者累计拖欠租金超过2次的； （三）乙方拖欠水、电费超过一个月的； （三）乙方不遵守物业管理规定，经物业管理公司劝导后仍不遵守的； （四）未经甲方书面同意，乙方擅自转租房屋或将房屋转借给第三方使用的； （五）未经甲方书面同意，乙方擅自对承租房屋进行二次装修或随意更改结构及相关设施设备的。 当出现上述任何一种情形，甲方有权通知乙方提前解除本协议，本协议自乙方收到解除协议的通知之日终止，乙方应于协议终止之日起5天内办理完毕退租手续，退租手续办理完毕后，甲方将剩余押金退还给乙方（如果有的话），甲乙双方按实结算租金。 尽管有上述约定，租赁期限内，甲方认为有必要收回房屋，甲方有权随时提前10天通知乙方解除本协议，本协议自乙方收到通知之日起10天期满日终止，就该终止甲方不承担任何责任，乙方无权向甲方主张任何违约责任、赔偿、补偿等。乙方应于协议终止之日起10天内办理完毕退租手续，退租手续办理完毕后，甲方将剩余押金退还给乙方（如果有的话），甲乙双方按实结算租金。 九、租赁期限届满，双方未在本协议第十条约定的期限内签订新的《房屋租赁合同》，本协议租赁期限届满双方租赁关系终止，乙方应于租赁期限届满之日起2日内办理完毕退租手续，退租手续办理完毕后。甲方将剩余押金退还给乙方（如果有的话），甲乙双方按实结算租金。 十、本协议因第七条、第八条之约定终止的，乙方未在相应期限内办理完毕退租手续的，甲方有权收回房屋并处理房屋内乙方遗留物品，乙方应承担因此产生的费用，就甲方的处理乙方不得提出异议，亦无权向