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重庆市前期物业服务合同示范文本 - 服务合同 - 书业网 篇一：前期物业服务合同范本 前期物业服务合同 ××××房地产开发有限公司 与 ××××有限公司 前期物业服务合同 甲方：（建设单位）： 组织名称：××××房地产开发有限公司 法人代表：×××× 地 址：×××× 联系电话：×××× 乙方：（物业服务企业）： 企业名称：××××有限公司 法人代表：×××× 地 址： ×××× 联系电话： ×××× 根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》《××市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对××××实施前期物业服务的事宜，订立本合同。 合同注释: 1、除合同内容或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义： 1.1“发展商”指××××房地产开发有限公司，为本合同甲方； 1.2“管理人”指××××有限公司，为本合同乙方； 1.3“××××一期”位于如下区域: ×××× 1.4“业主”指××××一期全体所有产权人； 1.5“使用人”指××××一期除业主以外其他对本物业实际使用的相关人员，包括租 户、业主合法继承人、雇员、代理人以及其他合法的物业使用人； 1.6“管理规约”指××××一期所有业主和使用人须共同遵守的由××××房地产 开发有限公司制定的《××××一期业主临时管理规约》； 第1 页 1.7“管理账户”由乙方在甲方认可银行为××××一期的物业管理而开设之人民币 及外币储蓄或往来账户； 1.8“预算”由乙方编制之××××一期财务预算；甲方对此预算做出审批后，乙方执 行； 1.9“物业管理费”指乙方依据管理规约收取由业主每季应缴的管理费，以单元的建筑 面积计算；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定但业主负连带交纳责任； 1.10“××××一期管理处”指××××有限公司××××B6-2/02管理处； 1.11“本合同”指本《北部新区B标准分区B6-2/02（C区）前期物业服务合同》； 1.12“共同部位及共用设备设施”指××××一期消防系统、保安系统、空调系统、 通风系统、弱电系统、电梯系统、电器系统到各单元分开关厢、天然气系统、 公共坏境 、绿化道路系统、采暖系统、给排水系统等保证物业正常运转的全部 共用部分及共用设备设施； 1.13“遗漏工程”指××××一期规划建造但尚未完工或者在交接验收过程中发现影 响系统正常运行的经过甲、乙双方共同确认的工程。 2、本合同内之标题乃是为方便阅读而写，并不影响本合同之结构和含义。 第一章 物业服务区域概况 第一条 物业基本情况 物业名称：北部新区B标准分区B6-2/02(C区) （推广名：××××一期 ） 物业类型：商住 座落位置：重庆市北部新区B标准分区B6-2/02号地块 总建筑面积： 46777.7平方米 公建建筑面积：46777.7平方米 总户数：955 第二条具体物业构成明细及设备设施明细见附件一。 第二章 物业服务事项 第三条 乙方提供的物业服务的主要内容为： 1、 物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位具体包括：房屋的承重结构（包 第2 页 括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、污水管、雨水管、楼道灯、 避雷装置等。 2、 物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、 落水管、污水管、共用照明、水泵房、楼内消防设施设备、闭路监控设备、电梯、天线、电子巡更系统、停车管理系统、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋）等。 3、 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的清洁、维修、养护和管理，包括道路、室 外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、路灯。 4、 公用绿地、花木、建筑小品、休闲设施、健身设施、儿童娱乐设施等的养护与管 理。 5、 配套建筑和设施的维修、养护和管理。 6、 公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道 的疏通。 7、 交通与车辆停放秩序的管理。 8、 公共秩序、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。 9、 物业档案资料管理。 10、 物业专项维修资金的使用计划。 11、 装饰装修管理服务。 12、 接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。 13、 物业服务费和本合同规定的