永泰板块市场分析.doc

永泰板块市场分析 导读：2005年6月21日，白云区种鸡场地块以5亿元的高价被中鼎集团竞得，带动白云区南湖区域楼市热潮向西部延伸。在扩大南湖区域楼市形成“大南湖板块”的同时，也使永泰板块这个新兴板块受到人们的关注。 以白云大道为界，西部的永泰板块、东部的大南湖板块，形成拥有各自不同特色的区域。两大板块内的各大楼盘立足自己本身的优势，通过不同的市场定位，展开激烈的竞争。 这里，我们将对这两个仅一线之隔，发展却不同的板块的房地产市场进行详细分析，使大家对这两大板块的区别与联系有一个系统的了解。经纬《楼市纵横》6月刊对白云大道西部板块——永泰板块进行分析。 永泰板块市场分析 一、?板块综述 1.1 板块界定 永泰板块位于广州市中心城区北面，临近白云新城西南部，是广州市“北优”战略的核心。它东至白云山风景区，南临广州新体育馆、黄石街，西接白云国际机场、嘉禾街，北邻龙归、太和两镇。众多大发展商共同青睐永泰板块，并短时间内形成共同打造广州北部住宅片区的联合，就是因为这一板块有着得天独厚的区位优势。机场搬迁之后，更加彰显了该区域在自然生态、市政规划、适宜人居等方面的优越性。现时广州“北部板块”开始慢慢进入人们的视野，标志着战略性规划下的广州“北优”格局正在形成。 1.2整体概况 板块概况：永泰板块属于永平街路段。该路段面积为14.44平方公里，总人口10万人，其中常住人口1.1万人，暂住人口8.9万人，是广州南北向区域性主干道。众多的外来人口使该板块的住房需求得到扩大，而近两三年来，永泰板块亦成了方圆集团、新世界集团、恒大集团、时代发展集团等广州众多实力雄厚的发展商共同抢滩之地，在广州房地产市场中形成了一块热气逼人的板块。 ·自然环境：永泰板块背靠“市肺”——白云山，山清水秀，旅游资源丰富。与此同时，永泰板块沿线区域，处于白云新城中心区域，拥有不可复制的自然生态资源，也正因为如此，位于白云区北部的发展商都利用所在区域的优越性及稀缺性，鲜明地打出自己的品牌——“绿色白云”。 ·交通：永泰板块是适合东方人居住理念的区域之一，现代人希望下班后能脱离繁喧的生活，好好地享受一下能亲近大自然的宁静生活，这里的白云山可以满足消费者对于亲近自然的需求；但又希望离繁华不远，永泰板块由一条白云大道直通入广园路和内环线，20来分钟车程直入城市中心区，交通较为便捷。受政策规划的影响，政府加大力度开通新公交线路直达楼盘，致力改善交通问题，这一举动更得到各个楼盘的发展商所认同及配合。 建成后的二号线将可延伸至黄石东路，令居住在永泰板块的市民交通更加便捷。 ·?规划：“北优”——广州城市发展战略，核心是将白云区建设成为拥有好山好水田园、山林的现代化生态城区。 现时，白云区东北面已发生巨变。政府计划将把12公里长的白云大道，打造成美丽的生态型大道，与老城区的石屎森林不同，白云大道两旁将树木林立、天人合一。 白云机场已经成功搬迁，白云新城商业中心正在形成，地铁二号线总站将延长至嘉和。根据白云区城市总体规划布局，白云区政府新址将迁至白云大道。除政府行政办公大楼外，还将建设约300亩的市政绿化广场，以及区文化艺术中心等大型设施；这里还将有可能形成一个多层次、综合性的教育园。 根据市政的未来规划，这里将成为广州市未来次中心——“城北天河”。 ·配套：从市政规划角度来看，永泰板块北接规划中的白云新城，将会成为一个中心居住区。根据白云新城的规划配套，北面将兴建为大型购物中心(MALL)及专业市场，集购物、饮食、娱乐等为一体的购物中心(MALL)将可媲美天河城。永泰板块将成为该规划利好的辐射区域。 永泰板块本身拥有浓厚的文化底蕴，除了邻近像广东外语外贸大学这样的著名高校，周边还有华师附中分校、广外实验学校、雅加达学院等。 而广州人十分注重饮食，白云大道一带林立的著名食街在白云区内也小有名气。 ·产业：永泰板块是广州旧区北部疏解区，作为广州传统商业贸易功能的延伸、旧城功能的补充，可发展全市性的商贸物流业，开发低密度的居住区，重点开发以白云新城为中心的区域。 为了大力发展商贸旅游业，加快批发市场园区建设和改造的力度，拟在白云大道永泰收费站北约2公里处建设服装批发市场园区。在太和镇白云大道北与北二环交界处建设一个以汽车为主题的批发市场园区，加强永泰板块一带产业的健康发展。 小结： ·?如今随着机场搬迁、政府对白云的重新规划和各类市政问题的解决，以及发展商开始寻求共赢，白云区发展成为一个生态区域的趋势已非常明显——共同打造“绿色生态”新白云。 ·?市政规划、生活配套、交通网络的日益完善，标志着战略性规划下的广州“北优”格局正在形成。有利于永泰板块房地产的发展。 ·?背靠白云山，为永泰板块带来先天的硬件配套，提供优厚的自然环境。并且在市政建设推动下，区域环境已逐步改善，不断提高永泰板块的区域认