WX-02 交接验作业规范 D-1版.docVIP

公共设施设备交接验收工作流程 二、竣工验收与物业交接验收的区别 正确认识和区分竣工验收和物业验收的区别，有助于物业服务中心配合开发商做好物业验收接管工作。 1、 验收的目的不同 1.1 竣工验收是检验建设工程是否达到国家相关规范要求、是否符合国家有关建设工程法规标准与合同约定的设计标准要求。 1.2 物业验收是在政府有关职能部门和监理公司竣工验收合格的基础上，以物业设施安全运行和满足使用功能为主要内容的接管再验收。 2、 验收的要求不同 2.1 竣工验收是以施工单位通过自检、监理公司、开发商及其政府建设工程管理部门的技术规范性检测验收为主，含概建设工程各个阶段、隐蔽工程、中间和最终的竣工验收。 2.2 物业验收由于受技术手段、测试工具等多种原因所限，物业无法对工程内部结构、隐蔽工程定量技术参数等进行检查和测试，是以使用功能性和外观性的验收为主。 3、 验收交接的条件不同 3.1 竣工验收交接的首要条件是工程按设计和合同要求全部施工安装完毕，经监理公司、政府相关职能管理部门的技术规范性检测验收，达到国家规定的工程质量标准。 3.2 物业验收交接的条件是在竣工验收合格，试运行正常，所有供电、暖通及通排风、消防、给排水、等设施设备均能正常运作，房屋门牌编号等已经正式确定后的接管再验收交接。 4、 验收交接的对象不同 4.1 竣工验收交接是由施工单位向开发商移交完成竣工验收的物业。 4.2 物业验收交接是由开发商向物业服务公司移交竣工验收合格后的物业。 5、 验收交接的意义不同 5.1 竣工验收的通过，标志着建设工程的施工安装/调试/检测/验收全面合格完成。 5.2 物业验收的通过，标志着物业服务公司正式接管整个物业，进入物业管理实务运作的开始。 三、工程竣工验收国家相关标准规范 序号 国家标准规范名称 国标代码 1、 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 2、 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 3、 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 4、 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 5、 建筑装饰装修工程施工及验收规范 GB50210-2001 6、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 7、 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 8、 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002 9、 建筑电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 10、 消防和火灾自动报警系统施工及验收规范 GBJ303/GB50166 11、 供配电系统设计规范 GB50052-95 12、 电力装置的继电保护和自动装置设计规范 GB50062-92 13、 建筑物防雷设计规范 GB50057-94 14、 房屋接管验收标准 ZBP30001-90 15、 木结构工程质量验收规范 GB50206-02 【注】物业交接相关验收标准工程合同或售房合同约定的交付标准世茂物业毛坯房物业交接验收参考标准 在物业验收接管前，项目开发公司应提供物业的各种技术资料和竣工图，合同与协议中的技术指标和维保条款等给物业服务公司。若验收时尚未完成竣工图，应提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内提供。 物业服务公司需依据所提供的技术资料，对物业的公共设施设备进行验收接管和操作、维保管理，按常规工程项目情况，项目开发公司应提供以下技术资料，但不限于此： 1、 建筑、结构、装修方面的资料 1.1 总平面图、建筑和结构图。 1.2 装修图(包括所有天花、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表) 1.3 质监、规划、消防、环保及园林管理等政府职能部门的验收报告。 1.4 土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料。 1.5 房屋面积测量报告 1.6 房屋沉降测试报告 1.7 防水工程的及盛水试验报告 1.8 隐蔽工程验收鉴证单 1.9 其它国家建设工程规定交接的资料。 2、 弱电系统方面的资料 2.1 各弱电系统的操作和维护保养手册 (包括屋宇自动控制系统、消防自动报警系统、防盗监控系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库管理系统等)； 2.2 各弱电系统图、平面图； 2.3 弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证； 2.4 消防局、技防办、有线电视台等政府职能部门的验收合格证明； 2.5 设备原理图、电脑软件程序和说明等。 3、 电气系统方面的资料 3.1 高低压变配电设备操作和维护保养手册 3.2 电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明。 3.3 电气设备明细表、承包商资料及产