温泉度假区扩建项目.doc

第一章 总 论 （一）项目提要 项目名称：某某有限公司温泉度假区梦幻水城项目 建设单位：某某有限公司 项目负责人及职务：某某（董事会秘书） 项目建设地点：某某镇某某温泉度假区 项目建设性质：扩建 投资规模：项目总投资16805.30万元 建设期：2年 （二）建设单位概况 1．公司简介 某某温泉是国内最大、最具规模的专业从事温泉旅游综合体开发建设、运营管理及品牌技术输出的复合型旅游产业集团之一。目前公司旗下温泉旅游项目已近20个，遍布全国十几个省市，初步形成了全国性的温泉度假网络。在近十年的发展历程中，公司始终秉承打造“中国真山水温泉”的产品理念，坚持“亲近自然、享受自然、保护自然”的开发宗旨，推崇“愉悦身心、温泉养生”的时尚生活方式，选择最佳景观、最纯净环境、最丰厚人文底蕴、最有益健康温泉的所在，精心建造风格多样、功能齐备的旅游胜地，突出温泉养生服务，兼顾高星级情调客房、绿色健康餐饮、商务会议接待、拓展训练基地等项目，打造了众多深受广大消费者喜爱的温泉度假及温泉养生项目。 公司的主营业务主要为投资开发和经营管理高级温泉旅游综合体，报告期内未发生变化。公司是专业从事温泉旅游综合体开发、经营和品牌输出的旅游连锁产业集团。公司以温泉资源为载体，开创性的将连锁经营模式引入旅游产业中，将运营管理的标准化与区域的差异化相结合，形成各具特色的温泉旅游、度假综合体。公司投资开发和经营管理的温泉旅游综合体主要包括室内外生态温泉、水上乐园和游泳馆、高级度假酒店、高端温泉养生会所、绿色餐饮、商务会议中心、天淳SPA、休闲娱乐、拓展培训等。 公司旗下“某某温泉”品牌从xx温泉度假区起始发展至今已遍布全国10多个省市，客源覆盖达到二十几个省、直辖市和自治区，其中自营管理度假区5家、品牌输出管理12家，在行业中处于领先地位。同时，公司的高端温泉旅游产品“某某荟”是某某温泉独有的、借助公司全国性温泉度假网络打造高端休闲服务机构，是体现尊贵身份、享受私家温泉养生、追求时尚生活方式的平台，通过这个机构和平台可以实现全新的候鸟式度假生活。 公司依托长期服务于温泉旅游领域的经验，在大力发展自有温泉资源基础上，通过品牌管理输出，使公司迅速成为业内最具实力、覆盖面最广的温泉旅游综合服务企业。 项目 简介 xx省xx某某温泉度假区 xx温泉度假区位于xx秀峰南侧星子县温泉镇，已列为xx山南八景之一。xx省省唯一一家通过ISO9001、9004环境质量双认证景区、国家AAAA级景区。占地面积32亩，拥有全国罕见的富氡温泉，被誉为“江南第一美泉”。 某某区 xx温泉度假区位于国家森林公园、国家级AAAA景区xx景区，占地538亩，拥有世界稀有的可饮用型富硒温泉，是xx市首家中国“金叶级”绿色旅游酒店。 山东江北水城某某温泉度假区 山东江北水城温泉度假区位于聊城马颊河林场，占地537亩，被称为“江北水城生态园林温泉”。温泉水中富含硅酸、钠及48种对人体有益的微量元素，具有保健功效。 威海某某温泉度假区 威海某某温泉度假区位于威海文登市张家产镇，因“始皇遇仙于鼋山温泉”而出名，是文登市第一个国家级4A级旅游景区。温泉水质属于氯化钠性热矿泉，富含偏硅酸、碘、锶等多种有益人体健康的矿物质元素。 营口熊岳某某温泉度假区 营口熊岳某某温泉度假区位于东北千年古镇熊岳镇，占地86亩，北靠以母爱而扬名的望儿山。温泉水质被鉴定为“高温医疗矿泉水”。泉水以“三高”闻名，被誉为“东北第一泉”。 （2）品牌输出管理 公司凭借自身的技术实力和专业机构，以及多年策划建设和管理温泉旅游综合体的丰富的实战经验，凭借“某某温泉”的品牌知名度和成熟规范的管理模式，向客户提供全方位的项目策划、筹建顾问、技术支持和项目管理服务。目前，公司已签约品牌输出共有12家，分别是哈尔滨太平湖（某某）温泉酒店项目、沈阳格林康泉府（某某）温泉酒店、旅顺温泉度假酒店、天津光合谷（某某）温泉度假区、山东临朐揽翠湖（某某）温泉度假村、定陶牡丹源（某某）温泉度假项目、东营花溪（某某）温泉度假区、河南新乡元润（某某）温泉大酒店、太湖阳光雷迪森酒店（某某温泉中心）、xx省资溪法水（某某）温泉度假区、厦门杏博湾（某某）温泉度假区、湖南夜郎王（某某）温泉度假区。 3．财务状况 公司近三年主要财务状况 （单位：元） 项目 2011年 2010年 2009年 总资产 812,657,458.85 911,795,064.42 985,326,284.78 总负债 331,753,757.01 691,712,051.11 791,295,269.08 销售收入 339,629,944.38 309,490,293.62 192,099,419.18 净利润 58,786,972.81 34,878,917.76 8