沃尔玛购物广场租赁合同.doc

西安 商业广场有限公司 Xi’an Commercial Plaza Co., Ltd. 与 and 沃尔玛深国投百货有限公司 Wal-Mart SZITIC Stores Co., Ltd. 房屋租赁协议 PREMISES LEASE AGREEMENT 二零 年___月____日 Dated: __________, 20 目 录 页 码 第1条 租赁协议 4 第2条 租赁标的物和房屋 5 第3条 租期 9 第4条 租金 11 第5条 租赁标的物的接收 21 第6条 房屋及其它区域的使用 24 第7条 房屋的维修与修复 28 第8条 大楼 32 第9条 税费 34 第10条 公用设施 35 第11条 陈述和保证 36 第12条 转让和分租；优先购买权 41 第13条 提前终止 45 第14条 违约责任 50 第15条 交还房屋 50 第16条 适用法律和争议的解决 52 第17条 其它规定 53 附件一 房屋总平面图及各层平面图 58 附件二 租用面积图/租金计算表 59 附件三 立面图 60 附件四 要求与规格 61 附件五 沃尔玛室内装修进场条件 62 附件六 抵押权人保证函 63 附件七 甲乙双方需提供的文件 64 附件八 甲方与乙方维保职责 66  TABLE OF CONTENTS Page Article 1 LEASE AGREEMENT 4 Article 2 LEASEHOLD PROPERTY AND PREMISES 5 Article 3 TERM 9 Article 4 RENT 11 Article 5 ACCEPTANCE OF LEASEHOLD PROPERTY 21 Article 6 USE OF PREMISES AND OTHER AREAS 24 Article 7 MAINTENANCE AND RESTORATION OF PREMISES 28 Article 8 THE BUILDING 32 Article 9 TAXES AND LEVIES 34 Article 10 PUBLIC UTILITIES 35 Article 11 REPRESENTATIONS AND WARRANTIES 36 Article 12 ASSIGNMENT AND SUBLEASING; PREEMPTIVE PURCHASE RIGHT 41 Article 13 EARLY TERMINATION 45 Article 14 LIABILITIES FOR BREACH 50 Article 15 VACATION OF THE PREMISES 50 Article 16 APPLICABLE LAWS AND RESOLUTION OF DISPUTES 52 Article 17 MISCELLANEOUS 53 Exhibit I Site Plan of the Premises and Site Plan of Each Floor 58 Exhibit II Layout of Chargeable Areas and Calculation Formula for Rent 59 Exhibit III Elevation 60 Exhibit IV Requirements and Specifications 61 Exhibit V Conditions before Starting Construction by Wal-Mart 62 Exhibit VI Letter of Guaranty issued by Mortgagee 63 Exhibit VII Documents to be provided by Party A and Party B 64 Exhibit VIII Responsibilities of Maintenance and Repair between Party A and Party B 66 房 屋 租 赁 协 议 PREMISES LEASE AGREEMENT 业广场有限公司，一家根据中华人民共和国(“中国”)法律组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国陕西省西安市 (“甲方”)，与沃尔玛深国投百货有限公司，一家根据中国法律组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国广东省深圳市罗湖区洪湖路湖景花园1至3