贵阳2014年市场基本情况.pptxVIP

【城市发展】城市发展楼市分析宏观市场在“只拆不建，多拆少建”建设基调下，政府将持续梳老城、建新城根据市政府必威体育精装版公布《梳老城、建新城规划方案》，2014—2018年共五年时间进行棚户区改造，5年老城区建筑密度降至25.3%、疏解人口20万。贵阳市尚存棚户区改造区域类型数量建筑面积（万㎡）两城区（云岩区、南明区）各类棚户区城中村193796花溪、乌当、白云、观山湖、高新、经开区2151849三县一市96564——三线企业和在城市规划区内的国有企业棚户区40119.5《梳老城、建新城规划方案》三年、五年目标及重点工作类别内容重点目标2014年实施11346户城市棚户区、10230户“三线”企业棚户区改造三年目标2014—2016年完成云岩、南明两区（一环内）棚户区改造44个，面积190.5万㎡五年目标2014—2018年完成全市棚户区改造443个，面积2841.3万㎡【城市发展】城市发展楼市分析宏观市场在1、2号线轻轨交通核心驱动下，观山湖区将优先成为梳老城最大收益区域，同时将加速贵阳南北的连接1号线有望２０１７年建成，投入使用2号线2015年3月动工，预计2019年建成通车，将老城区与观山湖区连接，加快老城区经济圈和新兴经济圈融合。观山湖区1号线横穿贵阳，观山湖会展中心连接，途径贵阳火车站和老城区重要节点，设计日均客流量20万人次，预计2017年建成通车。2号线预计2015年3月投入建设，将龙洞堡机场与国家高技术开发区连接，途径老城区核心CBD，设计日均客流量20万日次，预计2019年建成通车。花溪区城市发展小结：旧城改造、轨道交通建设将成为未来贵阳房地产市场增长点观山湖区收益最大【土地市场】城市发展楼市分析宏观市场2014年起，土地严控 “去大盘化，控容积率，净地出让”等政策出台，将促使市场回归良性竞争单宗用地不得超过20公顷，用地面积在20公顷以上、建筑面积100万平方米以上的住宅区建设，必须严格按照控制性详细规划的强制性要求，容积率老城区原则上不得突破3.5，老城区以外的其他区域不得突破2.5。【土地市场】城市发展楼市分析宏观市场贵阳土地市场历时四年井喷，2014年受新政影响，市场整体供应量、成交量同比2013年分别下滑65%、54%。房地产经营性用地（商业、商住综合用地）供应量、成交量受影响较大，成交量、供应量相较前四年平均水平，不足40%。2014年整体供应面积27宗、2377亩；成交面积37宗、2997亩，相较2010年-2013年平均水平，2010年至今为止经营性用地供应量最低；成交量、供应量相较前四年平均水平，不足40%。贵阳土地市场历时四年井喷，得到有效控制，2014年贵阳市土地市场整体供应90宗、5763.45亩，成交97宗、6136.35亩。同比2013年整体供应量、成交量大幅下滑，供应面积环比下滑65%，成交面积环比下滑54%注：截至2014年11月30日注：截至2014年11月30日注：截至2014年11月30日【土地市场】城市发展楼市分析宏观市场土地供应和成交以花溪和白云区为主，成交土地用途以工业用地为主从土地供应及成交区域看，热点区域观山湖区、两城区土地供应量较少，2014年土地供应及成交主要集中花溪区与白云区，均与以工业用地成交为主。贵阳两城区土地供应13宗，供应面积21.1万㎡，土地供应用途主要为工业用地和商业用地；2014年贵阳两城区土地成交36宗，土地成交面积为87.4万，成交土地多为2013年供应土地。观山湖区土地供应4宗，供应面积为33.5万㎡，土地供应用途为工业用地；2014年成交4宗土地，成交面积为60.2万㎡花溪区土地成交47宗，其中工业用地26宗，占比55%；主要集中于花溪区燕楼乡谷蒙村；白云区土地成交39宗，其中工业用地29宗，占比74%；主要集中于沙文生态产业科技园。商业用地住宅用地工业用地商住用地仓储用地【楼市回顾】城市发展楼市分析宏观市场从年度走势看，贵阳市场供应量及成交量持续三年下降，成交价格持续三年上涨2013年贵阳住宅市场整体库存量达907万㎡，库存压力大。2014年贵阳住宅新增供应共计819万㎡、72646套，整体供应面积较2013年1288万㎡下降36%。2014年贵阳住宅共计成交 605万㎡、51451套，成交面积较2013年840万㎡下降28%。整体成交均价 4966元/㎡，较同期整体成交均价4797元/㎡小幅上涨，涨幅3%。备注：数据来源于筑房网，截止时间为11月30日【楼市回顾】城市发展楼市分析宏观市场9月新政后成交量有一定程度的回升，但新政的持续热度较短。2014全年月度成交量持续3年回落，较2013年月均成交量下降21%2012年月均成交量81万㎡、成交均4446元/㎡，2013年月均成交量70万㎡、成交均价4797元/㎡，2014年1-11月均成交量