大盘开发详细案例答题.ppt

本报告的技术思路;案例借鉴;深圳万科城;深圳万科城概况;万科项目的整体启动策略;万科城一期展示区——郊区大盘看得见的未来居住体验;万科城一期展示区——看得见的未来居住体验;社区规划;建筑与景观园林;问题 3;深圳万科东海岸;万科东海岸概况;开发策略：物业类型由混合向单一集中，容积率和价格低开高走;启动期通过打造海岸住宅形象，来弱化区域陌生感，拉动人气，;在规划和产品设计中通过各种元素建立与海的联系，拉近与海的距离;东海岸（一期）的成功关键因素 ——解决了什么关键性问题？;东海岸（一期）的成功关键因素 ——解决了什么关键性问题？;珠海华发新城;珠海华发新城概况;华发新城开发策略：先期低容积率，奠定低密社区基础，后期容积率拔高；总体低开高走;启动区策略：容闳学校＋前山河景观道???低密景观社区吸引市区客户，高端学校解决教育配套，产品精装修;B区;华发新城展示;建筑细节体现人性化阳光车库：自然通风、采光、部分绿化，突出人性化;产品细节体现居住品质;问题 3;广州星河湾;广州星河湾概况;时间轴;启动期展示社区配套;启动期展示园林特色;建筑特色;问题 3;广州四季花城;多层：情景洋房 90%： 10%;分期开发：;37;阶段 ;厦门未来海岸;未来海岸概况——海投地产打造超百万平米滨海健康休闲社区;分期策略;启动期打造一流的社区配套;由厦门北师大海沧附属中小学、幼儿园和成人培训组成的未来海岸教育体系是中国社区教育之最