2015年9月重庆成交住宅类结构课题.pptx

2015年9月住宅成交结构分析二〇一五年十月重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司数据来源：315备案数据Page1目录一、2015年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅成交结构分析联排别墅成交结构分析别墅成交前五名三、洋房市场分析成交房型分析（跃层、平层）跃层成交结构分析平层成交结构分析洋房成交前五名分析四、高层市场分析成交面积分析成交价格分析(单价、总价)高层成交前十名Page2一、2015年9月整体物业成交综述一、2015年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析三、洋房市场分析四、高层市场分析9月，商品房共成交20567套，环比增加653套；成交建筑面积164.40万㎡，环比增加8.18%；成交金额108.31亿元，环比增加4.74%；成交建面均价6588元/㎡（套内均价8564元/㎡），环比减少3.18%。供应爆发，成交持续处于低位，金九成色不足，经济环境低迷，客户购房意愿延缓，寄托10月房企让利，改善类物业份额不足，商用物业市场低迷，依托刚需高层以价换量或稳价走量，价格持续走低。一、2015年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析三、洋房市场分析四、高层市场分析2015年9月房地产市场成交情况一览表物业形态成交套数成交面积（万㎡）成交金额成交均价（元/㎡）（套）建面套内（亿元）建面套内别墅4659.869.419.871001110486洋房137916.9814.4912.2271958432普通高层1115596.0777.2457.4459807437经济适用房5864.873.991.5732303941商业121010.148.2314.781458117953商务10018.356.127.5898612257车库477118.146.984.9227147053总4126.47108.3165888564Page3Page4注：成交占比为市场成交建筑面积的比例。本月，重庆主城市场以住宅成交为主；住宅类高层占比收窄3个百分点，洋房上涨2个百分点，经适房收窄1个百分点，别墅占比稳定。一、2015年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析三、洋房市场分析四、高层市场分析Page59月企业成交排名（前十名）企业成交金额排名一览表企业成交体量排名一览表龙湖本月排名第一名，新壹街商业贡献近2亿，两江新宸贡献1亿，其次是U城和江与城，贡献大。本月上榜企业洗牌，鲁能、隆鑫、中渝突围前十，其他企业名次调动，市场竞争激烈。序号企业名称成交建面（万方）成交金额（亿元）1金科↑18.384.432保利↑28.324.723龙湖↓26.15.924万科↑25.23.855融创→4.183.236鲁能★3.462.187恒大★3.343.198香港置地↓53.013.059奥园↑12.991.7710中渝↓22.81.92序号企业名称成交建面（万方）成交金额（亿元）1龙湖→6.15.922保利↑28.324.723金科8.384.434万科↑45.23.855融创↓34.183.236恒大↑33.343.197香港置地↓23.013.058鲁能★3.462.189隆鑫★2.092.0510中渝★2.81.92注：→名次不变↑名次上升↓名次下降★新上榜一、2015年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析三、洋房市场分析四、高层市场分析Page6二、别墅市场分析一、2015年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅联排别墅别墅成交前五名三、洋房市场分析四、高层市场分析Page7一、2015年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅联排别墅别墅成交前五名三、洋房市场分析四、高层市场分析9月别墅产品共成交465套，环比增加31套，成交套内单价10486元/㎡，环比下降155元/㎡。Page8本月，别墅成交结构微调，联排别墅占比增加8个百分点，叠加别墅占比下降。物业形态成交套数（套）成交比例代表项目（类）独立别墅266%上邦国际社区、江与城联排别墅31668%鲁能领秀城、庆隆南山高尔夫国际社区、同景国际城叠加别墅12326%长江国际原墅、复地花屿城、金隅大成南山郡一、2015年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅联排别墅别墅成交前五名三、洋房市场分析四、高层市场分析Page91、成交面积注：成交面积为套内面积。成交面积成交套数(套)成交比例代表项目300㎡以下1246%上邦国际社区、江与城300-350㎡415%上邦国际社区350-400㎡14%和黄玥湖园400-450㎡14%江与城450-500㎡415%上邦国际社区、江与城500㎡以上415%江与城、中安长岛一、2