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唐山市行政服务中心住建局窗口业务指导规范 事项名称商品房预售许可单位名称唐山市住房和 城乡建设局办理地点唐山市行政服务中心 住建局窗口电话2737948设定依据 法律及条款 《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第72号）第45条第4款：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 法规（规章）及条款 申请条件申请条件的法律依据及条款《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第72号）第45条条件具体内容1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、城乡规划部门已核发建设工程规划许可证；3、已取得建筑工程施工许可证；4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。申报材料申请材料的法律依据及条款《行政许可法》第二十九条、《城市商品房预售管理办法》第七条材料具体内容1、建设行政许可申请书；法定代表人身份证明、授权委托书； 2、商品房预售申请登记表；商品房预售情况登记表；商品房预售合同登记备案明细表； 3、开发企业的《营业执照》和资质证书； 4、国有土地使用证（附图）； 5、建设工程规划许可证（附规划许可证建设规模明细、总平面图）； 6、建筑工程施工许可证； 7、商品房预售方案（预售商品房位置、面积、预售价格、竣工交付日期等内容）； 8、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； 9、商品房预售资金监管协议。 以上资料提供复印件的需加盖单位公章，并提供原件备查。 审批流程 分类环节名称承办主体审查内容审批结果时限一般 环节受理窗口工 作人员审查申请资料是否齐全、真实。经审核，材料齐备同意受理或要求补齐、补正材料即办审核及现场勘验窗口工 作人员、相关处室对申报材料进行形式审查、查看工程形象进度。作出审核意见2个工作日审批带班领导对审批依据进行把关作出审批意见1个工作日办结窗口工 作人员发证、送达即办特殊 环节 有● 无〇专家评审听证、公示 集体研究 审批时限法定时限10个工作日承诺时限3个工作日收费情况 有〇无●收费依据无收费标准无收费性质无批准证件名称《商品房预售许可证》有效期前置审批情况 有●无〇前置审批事项 取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证前置审批机关 1、国土部门；2、规划部门；3、住建部门。设定前置审批依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第72号）第45条进入审批过程行业协会中介机构情况 有〇无●行业协会、中介机构和其他组织无设定的法律依据无承担工作无监督部门唐山市行政服务中心 唐山市住房和城乡建设局监督电话 唐山市行政服务中心住建局窗口业务指导规范 事项名称商品房现售备案单位名称唐山市住房和 城乡建设局办理地点唐山市行政服务中心 住建局窗口电话2737948设定依据 法律及条款 法规（规章）及条款 《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第8条：房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。申请条件申请条件的法律依据及条款《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第8条条件具体内容1、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、已通过竣工验收；4、拆迁安置已经落实；5、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；6、物业管理方案已经落实。申报材料申请材料的法律依据及条款《行政许可法》第二十九条、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第8条材料具体内容 1、建设行政许可申请书；法定代表人身份证明及授权委托书； 2、商品房现售申请登记表；商品房现售情况登记表；商品房现售登记 备案明细表； 3、国有土地使用证（附图）； 4、建设工程规划许可证（附规划许可证建设规模明细、总平面图）； 5、建筑工程施工许可证； 6、竣工验收备案资料； 7、拆迁安置已落实的证明资料； 8、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期的证明；