盛元蓝爵国际中心(写字楼临时管理规约).doc

盛元蓝爵国际中心（写字楼） 临时管理规约 第一章? 总 则 第一条 为加强物业服务区域内建筑物及其附属设施的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，根据《中华人民共和国物权法》和国务院、浙江省、杭州市物业管理法规的有关规定，制订本规约。 第二条 本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，物业服务企业应当履行的职责，及业主违反临时管理规约应当承担的责任等事项作出约定。 第三条 本规约对建设单位、物业服务企业、业主和物业使用人均有约束力。物业的所有权发生变更时，原业主/使用人对本临时管理规约书面承诺的效力及于物业继受人。 第四条 建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业服务区域内物业的基本情况 物业名称 ??????????????盛元蓝爵国际中心???????? ?； 座落位置 ????杭州市萧山区金城路与金鸡路交叉口??? ； 物业类型 ?????????????高层住宅、写字楼?????????? ； 建筑面积 ??????????????约22万平方米???????????? 。 物业服务区域四至： 东至 ??????????????金鸡路?? ??????????????????； 南至 ?????????????名仁家园??????????????????? ； 西至 ?????????????金山学校??????????????????? ； 北至 ??????????????金城路? ???????????????????。 第六条 根据有关法律法规和商品房买卖合同，业主对物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同管理的权利。 物业服务区域内供水、供电、供气、通讯、电视等设施的维修和养护，由相关社会企事业单位负责。 第七条 在本物业服务区域内的其他设施设备归属以《商品房买卖合同》为准，但建设单位行使所有权时，不得影响物业买受人正常使用物业。 ? 第三章 物业的使用、管理和维护 第八条 业主/物业使用人在办理入住手续时，须详细填写各类表单上的各项内容，并向物业服务中心提供至少2个通讯号码，以便发生紧急情况时能及时联系上业主/使用人。如通讯号码发生变更，业主/物业使用人须及时书面通知物业服务中心。 第九条 电梯使用注意事项： 1、不得携带易燃、易爆或带腐蚀性的危险品乘用电梯。 2、当电梯满员，不得强行进入电梯，以免发生意外。 3、在电梯开关门时，不要试图用身体或物品阻止电梯关门。正确的方法是在轿内按住开门按 钮或在层站上按住与电梯运行方向一致的召唤按钮。 4、乘坐电梯时不得挤在门口，以免衣服和携带物品被夹住或卡住。 5、老人、儿童、行动不便者等应由其他人员陪同乘坐电梯。 6、不得乘坐明确表明处于非安全状态下的电梯。 7、遇到火灾、地震或其他灾害时，请不要使用电梯。 9、被困在轿厢内，需注意： （1）不要惊慌，保持冷静，轿厢内部不是封闭空间，没有窒息危险。 （2） 使用报警装置或其他通讯工具与物业服务中心或维保单位取得联系，等待专业人员救援。 （3）千万不要强行打开电梯门，以防高空坠落。 第十条 禁止破坏或划花写字楼任何公共部位，如外墙、外墙玻璃及柱子等，若损坏须承担修 复等费用。 第十一条 严禁在玻璃上钻孔或在玻璃内外面粘贴任何类型的设施、物体或广告，一切装置不得触及到外墙、外墙玻璃的结构组件；同时，应正确使用并特别保护对外门窗。当人员全部离开时，应及时关好并锁闭对外门窗。 第十二条 业主/物业使用人不得在写字楼的楼面任何部分上安装（摆放）超过楼面荷载的家具、设备及机械装置等物品。 第十三条 业主/物业使用人须合理使用与其毗邻的公共露台。不得在公共露台上擅自作任何装修和破坏。不得在公共露台上擅自摆放物品、搭建建筑物、构筑物、支架、檐棚、广告牌、 招牌、伞具等其他未经全体业主/物业使用人同意的物品。 第十四条 业主/物业使用人须积极配合物业服务企业维护公共露台。如阻止物业服务企业维护公共露台，则因此产生的一切责任均由相关业主/物业使用人承担。 第十五条 为使业主/物业使用人的访客进入大厦或楼层后，能立即找到业主/物业使用人公司 所处的位置，物业服务中心在首层入口大厅安排了悬挂公司指引牌。在业主/物业使用人搬入 使用前7天与物业服务中心联系，物业服务中心将统一为业主制作。 第十六条 所有安装于公共区域的公司名牌、指示牌，皆由物业服务中心统筹安装，业主/物业使用人不得自行安装。 第十七条 本大厦内每户水、电表归属于政府相应的管理部门管理。非经政府相关部门的书面 许可，不得擅自拆卸、改装、移动。若违反此项规定而引发事故及造成经济赔偿的，须由业主/物业使用人承担相应的责任。 第十