宁波：2005年第4季度宁波房地产广告投放.docVIP

四季度宁波房地产广告投放统计分析 统计时间：2005年10月1日-2005年12月31日 统计媒体：《宁波日报》、《宁波晚报》、《东南商报》、《现代金报》 统计对象：宁波市六区、余姚、慈溪、奉化见报的地产项目 统计指标说明：投放费用根据各媒体公开公布的报价为准，不考虑折扣等其他人为因素。其中软性广告未统计在内。 总体概述 2005年各季度房产广告投放情况 推盘数频次费用(万元)第二季度882271555.67第三季度802892129.23第四季度1075864986.12数据来源：宁波中原市场研究部 2005年第四季度，共有107个楼盘投放房地产广告，总投放频次为586次，累计广告投放费用有4986余万，楼盘均投放频次和广告费用达到5.48次、46.6万，广告投放频率和总投放费用是第三季度的两倍，广告投放力度跳至历史顶峰，且越近年末楼盘广告竞争越演越烈。 楼盘广告在第四季度蜂拥而上，主要有以下几方面原因：一是新开楼盘在第四季度大大增加，且有相当比例的年度大盘名盘亮相，客观上拉动广告投放量；二是契合10月黄金周、11月房展会、圣诞元旦岁末活动周，各楼盘抓准时机在优惠声中进行促销和推广。三是楼市整体的僵化状态，加长了楼盘的销售周期，同时也要求加强各楼盘的推广力度和深度，而宁波房产界整体营销手段的单一促成了广告投入量的直线上升。 未来一定时间内的甬城楼市中，报纸硬性广告仍为各楼盘最主要的宣传手段，如何在越加理性的消费者面前，增强营销手段的多元化、提升报纸广告在促销中的实际效果是房产商值得深思的问题。 2005年4-12月宁波市广告投放趋势图 数据来源：宁波中原市场研究部 各区域推盘数和频次分析 2005年第四季度宁波市分区域广告投放情况 数据来源：宁波中原市场研究部 楼盘广告分区域的投放情况来看，推盘个数基本上体现目前在售楼盘的区域分布格局，鄞州区、江东区、海曙区分别位列前三者，而在愈加火热的姚江板块楼盘带动下江北区广告投放量有后来追上之势。 在投放频次上，位居前三的分别为江东区、海曙区、鄞州区，其中海曙区、江北区、江东区楼盘均投放频次远高于总均值，主要是第四季度青林湾-瞻洲、老外滩、北岸琴森三期、君悦花园、上东国际这些大盘、名盘强盛的推广力度，引领各自区域楼盘广告投放量猛增。 不同物业类型广告投放对比 2005年第四季度各物业广告投放情况 推盘数频次费用(万元)住宅521851514.93商铺61273.61写字楼1337346.64数据来源：宁波中原市场研究部 甬城楼市中住宅楼盘发展相对发达，写字楼、商铺类发展较迟缓的格局，在房地产广告市场上被印证和体现，尤其是商铺类楼盘广告所占的比例极小。第四季度，各物业类型广告投放量均有上升，其中写字楼物业的广告投放量提升幅度最为明显，这与第四季度写字楼集中放量市场有莫大的关联。 2005年各季度写字楼广告投放情况 数据来源：宁波中原市场研究部 报纸媒体选择与版面分布 从媒体选择看，日报、晚报所占份额优势显著，均占30%以上，而金报、商报相对靠后。这主要由各报刊的运营策略、受众群体决定。 版面选择上，随着广告投放量的增加、广告投放竞争的激烈化，广告版面选择更趋多样化，第四季度，出现了相当数量的跨版、特刊版的全包等多版面、大篇幅广告，这类广告有利于广告主旨的充分表达并增强视觉冲击效果，受到一些大盘开发商青睐。 2005年第四季度广告投放媒体分布情况（按频次计） 数据来源：宁波中原市场研究部 前十名物业广告发布情况 2005年第四季度广告投放前十名楼盘（按费用计）投放情况 名次个案名称所在区域主要媒体频次费用(万元)1老外滩江北区宁波日报、宁波晚报29357.762上东国际江东区宁波日报、宁波晚报、现代金报20245.743青林湾-瞻洲海曙区宁波日报、东南商报、宁波晚报、现代金报26242.834丽园尚都海曙区宁波日报、东南商报、宁波晚报、现代金报26213.845君悦花园江东区宁波日报、宁波晚报14177.176雅戈尔?东湖馨园鄞州区宁波日报、东南商报、宁波晚报、现代金报19169.947维科?水岸心境海曙区宁波日报、东南商报、宁波晚报、现代金报19159.078银亿?外滩花园江北区宁波日报、宁波晚报9143.849BOBO城江东区东南商报、宁波日报、宁波晚报12141.0510金汇大厦江东区宁波日报、东南商报、宁波晚报、现代金报12124.66数据来源：宁波中原市场研究部