2011年10月宁波楼市月报.docVIP

2011年10月宁波楼市月报 宁波房地产市场特征 2011年10月，成交面积变动不大。9月住宅成交套数变动不大，价格较上月有所上涨，幅度不大，虽然拥有十一黄金周的重要成交时间段，但成交量也并没有太大变化，甚至成交量出现减少的现象。 住宅市场 1.1供求分析 2011年10月，成交482套，5.81万㎡，环比减少27.59%。本月新增供应量25.64万㎡，从而也证实了市场趋于平稳。 成交量价 成交走势 本月住宅成交量趋于平稳。2011年10月宁波五区成交量(482套，5.81万平方米)，成交套数环比下跌21.63%，成交面积环比下跌27.59%。从成交结构，来看，本月的成交主力为首改产品，成交1.65万㎡。 从各区域成交情况来看，鄞州区是本月成交主力，其次是镇海区，海曙区位居第三位。 2011年10月，鄞州区共成交186套（2.25万方），是各区的成交冠军，占据了宁波五区38.59%的市场份额。成交项目以宜家花园为主。 镇海区凭借着上个月的余温，虽然位居第二，但是成交量还是不低，共成交102套（1.11万方），成交项目以金丰紫园、维科拉菲庄园、风景九园为主。 海曙区成交量排名第三，成交107套（1.05万方），成交项目以君澜上府为主，成交87套。 其他区域，科技园区49套（0.55万方），江北北区7套（0.10万方），江东区23套（0.40万方），江北区6套（0.22万方），东钱湖区2套（0.13万方）。 成交均价 2011年10月，宁波一手商品住宅市场成交均价为16520元/㎡，环比上涨7.90%。 从各区域成交均价来看，2011年10月，各区域成交价格波动较小，成交均价除江北区、江东区上涨外，其余各区均有不同程度下跌，其中科技园区上跌幅度最大，达16.52%。本月江北区依靠以39656元/㎡的成交均价领跑宁波，而镇海区则以11304元/㎡居全市最低。 成交明细： 项目名称区域成交套数成交面积成交均价君澜上府海曙区847944.5514441宜家花园鄞州区343581.0314889枫香庭院科技园区313198.9310223领秀熙城鄞州区293207.8411437荣安府鄞州区294426.6823656荣安心居鄞州区263899.3115730维科上院海曙区212325.9219667金丰紫园镇海区201500.648172拉菲庄园镇海区182010.213089风景九园镇海区151373.69614荣合公馆江东区142323.6624615保亿丽景英郡镇海区131363.6814712广洋海尚国际镇海区91150.1213308骆城芳洲镇海区9887.488052郁金香中心镇海区9933.288954金地东御科技园区81075.8714957晴园鄞州区8627.8112645中海雍城世家鄞州区8883.8716812风格璟院鄞州区6959.9718523苏豪爱居鄞州区6385.0118514注：前二十位（按成交套数排名） 1.3. 别墅市场 2011年10月宁波别墅市场较前几个月变化不大，共成交6套，本月成交面积3379m2，成交均价32626元/m2 2.办公市场 （备注：有些月份成交均价较低由于宁波科技研发基地5号地块、九五商务大厦、恒元商务大厦的大量成交拉低了整体市场的成交均价。） 2011年10月宁波办公市场成交量增多，共成交88套，比上月65套稍多一些，成交量环比上涨35.38%。伴随着量的上涨，但成交价格呈现下跌趋势。本月成交均价8938元/平米，环比减少55.11%，主要是宁波科技研发基地、银润豪景商务广场的成交面积较大、成交均价较低所致。从各区成交情况来看，海曙区本月的成交主力，成交58套。 成交明细： 项目名称区域成交套数成交面积成交均价成交金额银润豪景商务广场海曙区566030.278386城投大厦江东区6891.4814890华宏第五大道江东区5492.64144677126849高新科技广场科技园区41009.4466526715168隆兴峰景苑鄞州区3674.9105027087499九五商务大厦科技园区2263.6684632231384世贸公馆镇海区2202.769621411270宁波科技研发基地科技园区11557.6653078266097创新128三期鄞州区1653.81